案情簡介：工程未驗收完畢便使用 有何風(fēng)險

某連隊單位與乙建設(shè)工程公司簽署《營區(qū)工程建設(shè)合同》，約定由乙建設(shè)工程公司承建其營區(qū)辦公樓。由于單位人員激增辦公用房短缺，某連隊單位在沒有對辦公樓完成驗收的情況下便入駐使用。經(jīng)過一段時間后，此單位發(fā)現(xiàn)辦公樓裝修存在諸多質(zhì)量問題，為此要求乙建設(shè)工程公司予以修復(fù)被拒絕，遂提起仲裁要求其承擔(dān)裝修質(zhì)量不合格責(zé)任。

仲裁庭意見：不予支持

某連隊單位反映的情況屬于內(nèi)裝修方面的質(zhì)量問題，而不屬于地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量方面的問題。所以，對其請求乙建設(shè)公司承擔(dān)裝修質(zhì)量不合格的責(zé)任不予支持。

律師說法：工程未驗收完畢便使用 有何風(fēng)險

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十三條規(guī)定：建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收，發(fā)包人擅自使用后，又以使用部分質(zhì)量不符合約定為由主張權(quán)利的，不予支持；但是承包人應(yīng)當(dāng)在建設(shè)工程的合理使用壽命內(nèi)對地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量承擔(dān)民事責(zé)任。

可見，在建設(shè)工程未經(jīng)竣工驗收的情況下，發(fā)包人若擅自使用，此后再以質(zhì)量不符合約定主張權(quán)利的，不予支持。但是，地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)方面的質(zhì)量問題除外。

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