案情簡介：未辦理登記 抵押合同是否有效

2015年4月20日，甲銀行與乙公司簽訂了一份《金融借款合同》，合同約定，甲銀行借給乙公司人民幣180萬元用于公司業(yè)務(wù)周轉(zhuǎn)，借款期限從2015年5月20日起至2016年4月19日，利率以月利率1.2%計算。同日，甲銀行與乙公司簽訂了《抵押合同》，約定乙公司以其名下房產(chǎn)為上述借款提供擔保。但雙方一直沒有為上述抵押財產(chǎn)辦理抵押登記。借款到期后，乙公司并未償還該款項，于是甲銀行提起仲裁主張對該房產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)，乙公司以房屋抵押沒有進行登記為由拒絕承擔責(zé)任。

仲裁庭意見：抵押合同有效

仲裁庭審理認為，《金融借款合同》系雙方當事人真實意思表示，對雙方均具有法律約束力。乙公司違背誠實信用原則致使債權(quán)人甲銀行受到損失，抵押合同有效，應(yīng)當承擔賠償責(zé)任。但由于該項抵押未辦理登記手續(xù)，無法對抗第三人，故法院駁回甲銀行對房產(chǎn)有優(yōu)先受償權(quán)的申請。

律師說法：未辦理登記 抵押合同是否有效

《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定：“當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立，變更，轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”，可見合同簽署后未進行抵押登記，該抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)并沒有設(shè)立。但是這并不影響雙方的抵押合同的生效。

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