一、哈爾濱仲裁委1月受案量增三成，商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛居首位

據(jù)東北網(wǎng)報(bào)道，2017年1月1日至1月31日，哈爾濱仲裁委員會(huì)共受理案件86件，比去年同期的65件增長(zhǎng)21件，同比增長(zhǎng)32.31%；其中結(jié)案75件，調(diào)解結(jié)案50件，調(diào)解率66.67%。受案標(biāo)的額1.44億元，比去年同期的1.68億元下降0.24億元，同比下降14.29%。

據(jù)悉，2017年1月受理的案件中，房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛57件，占66.28%。 在審理中發(fā)現(xiàn)，商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的發(fā)生主要因?yàn)椋洪_(kāi)發(fā)商售房資質(zhì)存在瑕疵；房屋實(shí)際面積與約定的面積不符；開(kāi)發(fā)商逾期交房。

二、商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中的注意事項(xiàng)

在商品房買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂及履行過(guò)程中，要注意仔細(xì)查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商售房資質(zhì)。如是否具備《國(guó)有土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售預(yù)售許可證》等相關(guān)證件。防止因上述證件不齊全，影響買(mǎi)受人辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證書(shū)；交付房屋時(shí)要謹(jǐn)防面積縮水。在出賣(mài)人交付房屋后，買(mǎi)受人要仔細(xì)測(cè)量交付使用房屋的實(shí)際面積。在預(yù)售商品房買(mǎi)賣(mài)中，合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積出現(xiàn)誤差本身是正?，F(xiàn)象，但實(shí)際使用的面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同中約定的面積嚴(yán)重不符時(shí)，如果合同有約定，買(mǎi)受人可以依據(jù)合同約定要求出賣(mài)人承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任；如果沒(méi)有約定，買(mǎi)受人有權(quán)要求出賣(mài)人返還超出部分的房款或者以欺詐等理由解除該合同；開(kāi)發(fā)商逾期交房時(shí)要適當(dāng)維權(quán)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)因其周期運(yùn)轉(zhuǎn)較長(zhǎng)，不確定因素較多等原因，導(dǎo)致部分開(kāi)發(fā)商延期交房的現(xiàn)象較為普遍。購(gòu)房者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行初步的預(yù)估和判斷，并提前了解相關(guān)政策規(guī)定、首付比例及個(gè)人征信情況，避免房?jī)r(jià)波動(dòng)或政策調(diào)控導(dǎo)致不能履行合同義務(wù)。簽訂合同時(shí)，也要注意交房時(shí)間、辦證時(shí)間、交房條件以及支付違約金等相關(guān)條款。如遇到開(kāi)發(fā)商惡意逾期交房等情形，可考慮通過(guò)仲裁或訴訟等方式維權(quán)自身合法權(quán)益。