文道全律師解答：

一、訴訟中怠于行使擔(dān)保物權(quán)法律風(fēng)險 一個行使權(quán)利的懶漢，一個對自己享有之合法權(quán)利漠不關(guān)心的人，法律是不予特殊照顧的，擔(dān)保法第二十八條就是最好的體現(xiàn)：同一債權(quán)既有保證又有物的擔(dān)保的，保證人對物的擔(dān)保以外的債權(quán)承擔(dān)保證責(zé)任。

債權(quán)人放棄物的擔(dān)保的，保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。

此條的意思是，債務(wù)履行期限屆滿之時，主債務(wù)未受清償或未受完全清償，無論物權(quán)擔(dān)保的是主債權(quán)的全部還是部分，債權(quán)人必須先就實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)來滿足債權(quán)，換句話說就是必須在訴訟中將抵押人、出質(zhì)人等一并提起訴訟并主張實現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)，否則，保證人在放棄的范圍內(nèi)免除保證責(zé)任。

同時擔(dān)保法解釋第三款規(guī)定：債權(quán)人在主合同履行期屆滿后怠于行使擔(dān)保物權(quán)，致使擔(dān)保物的價值減少或者毀損、滅失的，視為債權(quán)人放棄部分或者全部物的擔(dān)保。

保證人在債權(quán)人放棄權(quán)利的范圍內(nèi)減輕或者免除保證責(zé)任。

二、實踐中“物權(quán)擔(dān)保期間”的問題 實踐中，當(dāng)事人往往會在合同中約定物權(quán)擔(dān)保的期間，并且由于各地方登記部門規(guī)定登記的擔(dān)保期間也不相同，那么，當(dāng)事人之間約定的或者登記部門規(guī)定的擔(dān)保期間是否具備法律效力？根據(jù)物權(quán)法定原則，同時擔(dān)保法解釋第十二條明確規(guī)定：當(dāng)事人約定的或者登記部門要求登記的擔(dān)保期間，對擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。

擔(dān)保物權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)的訴訟時效結(jié)束后，擔(dān)保權(quán)人在訴訟時效結(jié)束后的二年內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)的，人民法院應(yīng)當(dāng)予以支持。

此條第二款同之前擔(dān)保法規(guī)定的應(yīng)當(dāng)在主債務(wù)訴訟時效內(nèi)行使擔(dān)保物權(quán)有沖突，但是擔(dān)保法解釋系新法，新法優(yōu)于舊法，當(dāng)適用擔(dān)保法解釋之規(guī)定。

所以就算當(dāng)事人之間約定了十年的物權(quán)擔(dān)保期間那也是無效的。