案情簡介：合同違約

2007年4月29日，鄧麗華、文鳳英、李毅平（以下簡稱鄧麗華等三人）與安逸酒店公司簽訂合同，將鄧麗華等三人所有的房屋租賃給安逸酒店公司，租賃期限為十二年零三個月，租賃費為年30萬元。合同約定，安逸酒店公司每年應對案涉房屋投保險金額不低于800萬元的綜合財產(chǎn)險，并在投保后三日內向鄧麗華等三人移交投保憑據(jù)復印件，如未按約辦理保險，鄧麗華等三人可自行到保險公司對案涉房屋投綜合財產(chǎn)險2000萬元，一切費用由安逸酒店公司承擔，若安逸酒店公司不承擔此費用，則視為其提前終止合同，鄧麗華等三人有權終止本合同的執(zhí)行。

一審訴訟中，安逸酒店公司按約繼續(xù)向鄧麗華等三人交納了三年的租金，為案涉房屋投保了800萬元的財產(chǎn)險，并向法院提存了欠鄧麗華等三人的保險費23948.27元。鄧麗華等三人主張不解除合同的條件是租金由每年30萬元上漲為每年100萬元。

律師說法：你該招誰賠償損失？

從出租方的利益進行衡量，其合同根本利益及目的是確保租賃物安全、獲取租金收益。雖然雙方約定出租方不按約為租賃物投保并交付投保憑據(jù)復印件，且在出租方自行投保后不承擔相應保險費的，出租方即可解除合同，但承租方的未足額投保行為客觀上并未造成出租方利益受損，且出租方亦已通過合同約定的自行投保方式為房屋安全提供了保障，出租方因承租方的上述違約行為所造成的損失完全可以通過違約金予以彌補，不會導致出租方合同目的不能實現(xiàn)。

從承租方的利益進行衡量，其將租賃房屋投入酒店業(yè)經(jīng)營，前期投入巨大，且回收時間長，在承租方僅有輕微違約行為時即因其行為滿足合同約定解除條件就判決解除合同，會導致雙方利益嚴重失衡。

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