案情簡介：拆遷補償協(xié)議解除

2009年，通信公司與開發(fā)公司簽訂拆遷補償協(xié)議，約定產(chǎn)權(quán)置換方式，列明拆遷房屋評估價1200萬元；如置換房屋增值，則通信公司可選擇房屋；如貶值，則補齊差價；開發(fā)公司延期交房的，通信公司有權(quán)要求開發(fā)公司按1200萬元評估價支付貨幣補償。通信公司依約騰交房屋后，開發(fā)公司未獲拆遷許可情況下將房屋拆除。2012年，因一直未開工，通信公司訴請開發(fā)公司賠償違約損失。法院委托評估認(rèn)定拆遷房屋市場價值2700萬余元。

法院認(rèn)為：誰能獲賠預(yù)期利益損失？

1.開發(fā)公司未能在約定日期交付產(chǎn)權(quán)置換房屋，構(gòu)成違約。合同解除后，應(yīng)賠償通信公司違約損失。

2.開發(fā)公司訂立拆遷補償協(xié)議時，應(yīng)預(yù)見到其若不能交付置換房屋、車位，可能造成損失即對應(yīng)房屋、車位在交房日期的市場價值。司法鑒定報告結(jié)果可作為認(rèn)定損失賠償?shù)囊罁?jù)，且未超過開發(fā)公司應(yīng)預(yù)見損失范圍。

3.拆遷補償協(xié)議列明評估價，系為貨幣補償提供標(biāo)準(zhǔn)，亦為防止置換房屋售價低于評估價而設(shè)，如置換房屋增值，則選擇房屋，如貶值，則以評估價為準(zhǔn)。故拆遷補償協(xié)議中關(guān)于1200萬元拆遷補償金約定，應(yīng)系通信公司選擇性條款，其有權(quán)要求開發(fā)公司支付1200萬元，亦可要求交付房屋。按權(quán)利義務(wù)對等原則，通信公司既已履行完畢合同義務(wù)，其應(yīng)得到合同權(quán)益或相當(dāng)于合同權(quán)益的利益。故在未得到房屋情形下，其應(yīng)得到與擬交付房屋在約定交房日期市場價值相當(dāng)?shù)膿p失賠償。判決解除拆遷補償協(xié)議，開發(fā)公司賠償通信公司違約損失2700萬余元及律師費20萬元。