案情簡介：房屋抵押貸款

2014年1月9日，被告與第三人青島鼎悅典當有限公司簽訂《抵押貸款合同》，約定被告向第三人青島鼎悅典當有限公司借款900000元，借款期限自2014年1月9日至2015年1月8日；借款期內(nèi)利率為年息13%，如逾期付息還本，則按人民銀行同期貸款利率的四倍支付逾期利息；在被告不能履行或不能完全履行本合同項下的還款義務(wù)，第三人青島鼎悅典當有限公司可向人民法院提起訴訟，訴訟費、律師費、執(zhí)行費、交通費等相關(guān)實現(xiàn)債權(quán)的一切費用由被告承擔。合同同時約定，被告以其名下位于青島市市南區(qū)江西路×號辛×號樓×單元×戶房產(chǎn)作為其上述借款的抵押擔保，抵押擔保范圍為本合同項下貸款本金、利息、逾期利息、違約金及放貸人為實現(xiàn)債權(quán)的律師費等。后抵押物辦理了抵押登記手續(xù)。

2014年1月9日，原告向被告銀行轉(zhuǎn)賬483750元；同日，被告向原告出具借款借據(jù)一份，載明收到原告借款本金500000元。原告于庭審中陳述，另有16250元系通過現(xiàn)金方式給付被告的。

律師說法：不還錢你的房子歸誰？

被告與第三人青島鼎悅典當有限公司簽訂的《抵押貸款合同》，原、被告及第三人簽訂的《債權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書》及被告出具的借款借據(jù)均沒有違反法律法規(guī)的規(guī)定，其內(nèi)容均是合同簽訂方真實的意思表示，因此上述合同依法成立，合法有效。合同簽訂方均應(yīng)按照合同約定的內(nèi)容，完全、及時的履行合同義務(wù)。第三人青島鼎悅典當有限公司將其因上述抵押貸款合同而對被告享有的債權(quán)轉(zhuǎn)讓給原告，且該債權(quán)轉(zhuǎn)讓行為已通知被告，故原告依法享有第三人青島鼎悅典當有限公司在上述抵押貸款合同中的權(quán)利。現(xiàn)原告已按合同向被告發(fā)放了貸款，履行了自己的合同義務(wù)，被告就應(yīng)當按照合同約定的還款時間，按期足額償還借款。被告逾期未還款，已構(gòu)成違約，應(yīng)按照合同約定償還所欠本金、利息、違約金及原告為向被告追索拖欠的借款本息，支付因訴訟而產(chǎn)生的律師代理費。

關(guān)于借款本金數(shù)額，雖借款借據(jù)中載明收到原告借款本金500000元，但原告提交的證據(jù)僅能證明其給付被告483750元，未提交其他證據(jù)證實其全額履行了出借義務(wù)，且被告于庭審中僅認可收到原告借款本金483750元，故原審法院認定實際借款本金為483750元。

關(guān)于原告要求被告按銀行同期貸款利率的四倍支付逾期期間即2015年1月9日至判決生效之日利息的訴訟請求，符合法律規(guī)定，原審法院予以支持。關(guān)于原告要求被告按借款本金的20%支付違約金的訴訟請求，因原告已向被告主張了相應(yīng)的逾期利息，且該逾期利息足以彌補因被告違約而給原告造成的損失，故對原告要求被告再行支付違約金的訴訟請求，不予支持。

被告以其所有的位于青島市市南區(qū)江西路×號辛×號樓×單元×戶房產(chǎn)為其上述借款提供抵押擔保并辦理了抵押登記，因此該抵押合法有效。根據(jù)合同約定，被告設(shè)定抵押擔保的范圍包括了原告所訴的費用，因此原告就所訴費用依法享有對抵押物的優(yōu)先受償權(quán)。