案情簡(jiǎn)介：到期未支付購(gòu)房款

2011年8月8日，豪仁公司（合同甲方）與徐美叔（合同乙方）簽訂編號(hào)為201100087093的《青島市商品房預(yù)售合同》。徐美叔于2011年8月1日向豪仁公司支付定金30000元，于2011年8月8日向豪仁公司支付購(gòu)房款178216元，余款350000元，徐美叔既未支付現(xiàn)金亦未辦理銀行貸款。2011年9月8日，豪仁公司通過EMS以書面的形式向徐美叔發(fā)出按揭催告函，要求徐美叔于2011年8月11日將剩余的購(gòu)房款350000元付清，逾期仍未履行，豪仁公司將依據(jù)合同約定追究徐美叔的違約責(zé)任，該催告函由他人代收。2011年10月20日，豪仁公司通過EMS以書面的形式向徐美叔發(fā)出付款催告函，要求徐美叔于2011年10月23日前支付所欠的購(gòu)房款，該催告函未妥投。2012年1月11日，豪仁公司通過EMS以書面的形式向徐美叔發(fā)出付款催告函，該催告函未妥投。

豪仁公司向一審法院主張要求徐美叔賠償因訴訟而產(chǎn)生的代理費(fèi)15000元，豪仁公司向一審法院提交民商事訴訟委托代理合同一份、青島增值稅普通發(fā)票一張，證明豪仁公司已經(jīng)支出代理費(fèi)15000元。

本案在審理過程中，豪仁公司向一審法院提交徐美叔戶籍證明書一份，證明徐美叔的身份信息、住址；提交即墨市環(huán)秀街道辦事處健民街居民委員會(huì)證明一份，證明徐美叔系該社區(qū)居民，無法取得聯(lián)系，下落不明。

律師說法：違約一方該承擔(dān)何種責(zé)任？

雙方簽訂商品房合預(yù)售合同，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，未違反法律、法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，因此該合同有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)恪守。雙方在合同中明確約定："豪仁公司如行使解除合同權(quán)的，應(yīng)當(dāng)書面通知徐美叔"。豪仁公司請(qǐng)求解除與徐美叔簽訂的青島市商品房預(yù)售合同，對(duì)自己的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明，豪仁公司未能提交證據(jù)證明其履行通知義務(wù)，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)舉證不能的不利后果。故，豪仁公司請(qǐng)求解除商品房預(yù)售合同的訴訟請(qǐng)求，不予支持。徐美叔未按合同約定給付豪仁公司剩余購(gòu)房款35萬元，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，徐美叔的行為已構(gòu)成違約。

雙方合同中明確約定："徐美叔若未按合同約定的時(shí)間付款，應(yīng)當(dāng)向豪仁公司支付違約金，違約金按逾期未付款額的日萬分之三計(jì)算，違約金自本合同的應(yīng)付款期限之第二天起算至實(shí)際付款之日止"?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第一百一十四條規(guī)定："當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法"。因此，豪仁公司請(qǐng)求徐美叔給付違約金，應(yīng)自2011年8月19日起以35萬元為基數(shù)按日萬分之三計(jì)付。豪仁公司主張徐美叔應(yīng)賠償其已支付的代理費(fèi)用15000元，因雙方在合同中未有約定，豪仁公司的訴訟請(qǐng)求，缺乏法律依據(jù)。