案情簡介：一般抵押登記的“債權(quán)數(shù)額”

鄭某因購房需要向甲銀行申請按揭貸款172萬元，并以其和肖某共有的房產(chǎn)提供抵押擔保，同時辦理了抵押登記。抵押合同中約定抵押擔保范圍包括借款本金及利息、罰息以及實現(xiàn)債權(quán)的所有費用，但抵押登記權(quán)利證書僅載明債權(quán)金額為172萬元。后因鄭某連續(xù)拖欠貸款本息，銀行宣布借款提前到期并訴至法院，請求判令鄭某立即歸還剩余

貸款本金、所欠利息以及相應的罰息和復息；若鄭某不能償付上述貸款本息，則請求對抵押物實現(xiàn)抵押權(quán)。

法院判決：

鄭某應歸還甲銀行借款本金168萬余元以及相應的利息、罰息、復利。鄭某屆期不能履行上述付款義務，則甲銀行可與鄭某、肖某協(xié)議，以抵押登記證明載明的房地產(chǎn)折價，或者申請以拍賣、變賣該抵押物所得價款在上述判決第一項的債權(quán)范圍內(nèi)優(yōu)先受償，抵押物折價或者拍賣、變賣后，其價款超過上述數(shù)額部分歸鄭某、肖某所有，不足部分由鄭某繼續(xù)清償。

律師說法：是否是擔保的最高限額？

鄭某作為借款人、鄭某及肖某作為共同抵押人，與甲銀行所簽訂的個人購房擔保借款合同，系各方當事人的真實意思表示，應為合法有效，各方當事人均應恪守。甲銀行按約放貸，鄭某未能如期歸還貸款，已構(gòu)成違約。甲銀行宣布系爭貸款提前到期，符合涉案借款合同的約定，應當予以支持。根據(jù)法律規(guī)定，抵押擔保的范圍包括主債權(quán)及利息、違約金、損害賠償金和實現(xiàn)抵押權(quán)的費用等，當事人另有約定的，按照約定。本案抵押合同對抵押擔保范圍已作約定，抵押登記權(quán)利證書上記載的“債權(quán)數(shù)額172萬元”并非雙方在合同中約定的抵押債權(quán)的全部，僅是設定抵押時擔保的債權(quán)本金數(shù)額。

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