案情簡(jiǎn)介：輕微違約導(dǎo)致合同解除失衡時(shí)

2007年4月29日，鄧麗華、文鳳英、李毅平（以下簡(jiǎn)稱鄧麗華等三人）與安逸酒店公司簽訂合同，將鄧麗華等三人所有的房屋租賃給安逸酒店公司，租賃期限為十二年零三個(gè)月，租賃費(fèi)為年30萬元。合同約定，安逸酒店公司每年應(yīng)對(duì)案涉房屋投保險(xiǎn)金額不低于800萬元的綜合財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，并在投保后三日內(nèi)向鄧麗華等三人移交投保憑據(jù)復(fù)印件，如未按約辦理保險(xiǎn)，鄧麗華等三人可自行到保險(xiǎn)公司對(duì)案涉房屋投綜合財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)2000萬元，一切費(fèi)用由安逸酒店公司承擔(dān)，若安逸酒店公司不承擔(dān)此費(fèi)用，則視為其提前終止合同，鄧麗華等三人有權(quán)終止本合同的執(zhí)行。

合同履行中，安逸酒店公司從2008年起，存在遲延支付租金一至十天不等的情況，鄧麗華等三人接受了租金，僅于2009年1月20日向安逸酒店公司發(fā)函，要求對(duì)方承擔(dān)遲延支付租金產(chǎn)生的違約金7559.38元。同時(shí)，安逸酒店公司按約于2007年、2008年為案涉房屋投保了800萬元的綜合財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，2009年、2010年為案涉房屋僅投保了280萬元的綜合財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，且未將2007年-2010年的4張保險(xiǎn)單復(fù)印件交予鄧麗華等三人。鄧麗華等三人為確保自身財(cái)產(chǎn)安全，于2010年11月26日為案涉房屋投保了2000萬元的綜合財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，實(shí)際支付保險(xiǎn)費(fèi)23948.27元。鄧麗華等三人就已付保險(xiǎn)費(fèi)向安逸酒店公司催討未果，遂以安逸酒店公司多次遲延支付租金、未依約辦理案涉房屋綜合財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)及未按約轉(zhuǎn)交投保憑據(jù)復(fù)印件，且在鄧麗華等三人自行投保后仍不承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)，合同約定的解除條件已經(jīng)成就為由，提起訴訟，請(qǐng)求：解除合同；安逸酒店公司承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)、相應(yīng)的違約金等。

一審訴訟中，安逸酒店公司按約繼續(xù)向鄧麗華等三人交納了三年的租金，為案涉房屋投保了800萬元的財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，并向法院提存了欠鄧麗華等三人的保險(xiǎn)費(fèi)23948.27元。鄧麗華等三人主張不解除合同的條件是租金由每年30萬元上漲為每年100萬元。

法院判決：駁回了鄧麗華等三人要求解除合同的訴請(qǐng)，同時(shí)判令安逸酒店公司向鄧麗華等三人支付違約金71.6萬元。

律師說法：能否限制約定解除權(quán)的行使？

從出租方的利益進(jìn)行衡量，其合同根本利益及目的是確保租賃物安全、獲取租金收益。雖然雙方約定出租方不按約為租賃物投保并交付投保憑據(jù)復(fù)印件，且在出租方自行投保后不承擔(dān)相應(yīng)保險(xiǎn)費(fèi)的，出租方即可解除合同，但承租方的未足額投保行為客觀上并未造成出租方利益受損，且出租方亦已通過合同約定的自行投保方式為房屋安全提供了保障，出租方因承租方的上述違約行為所造成的損失完全可以通過違約金予以彌補(bǔ)，不會(huì)導(dǎo)致出租方合同目的不能實(shí)現(xiàn)。相反，從承租方的利益進(jìn)行衡量，其將租賃房屋投入酒店業(yè)經(jīng)營(yíng)，前期投入巨大，且回收時(shí)間長(zhǎng)，在承租方僅有輕微違約行為時(shí)即因其行為滿足合同約定解除條件就判決解除合同，會(huì)導(dǎo)致雙方利益嚴(yán)重失衡。

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