案情簡(jiǎn)介：合建一方為另一方對(duì)外借款出具擔(dān)保

2010年，實(shí)業(yè)公司與開發(fā)公司簽訂某地塊產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目合作開發(fā)合同。2013年，開發(fā)公司向投資公司借款，實(shí)業(yè)公司向投資公司出具擔(dān)保承諾函。該承諾函確認(rèn)案涉地塊產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目除15000平方米商鋪外的土地使用權(quán)、在建工程和房屋所有權(quán)及相關(guān)一切權(quán)益均屬開發(fā)公司所有，實(shí)業(yè)公司對(duì)開發(fā)公司的所有債權(quán)劣后于投資公司的債權(quán)。2014年，因開發(fā)公司違約，投資公司訴請(qǐng)歸還借款本息，并要求確認(rèn)實(shí)業(yè)公司承諾函有效，投資公司有權(quán)對(duì)案涉地塊產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目中全部權(quán)益進(jìn)行處置以清償債務(wù)。

律師說法：承諾函有什么效力？

實(shí)業(yè)公司在承諾函中的意思表示清晰明確，該函并未載明開發(fā)公司享有權(quán)益另附加條件，不存在實(shí)業(yè)公司答辯所稱需符合聯(lián)合開發(fā)的三個(gè)條件開發(fā)公司才能取得產(chǎn)權(quán)、開發(fā)公司在該地塊中的權(quán)利是一種可能性的問題，且實(shí)業(yè)公司在該承諾函中亦承諾實(shí)業(yè)公司對(duì)開發(fā)公司的所有債權(quán)劣后于投資公司的債權(quán)。

從承諾函設(shè)置義務(wù)內(nèi)容看，系實(shí)業(yè)公司對(duì)投資公司在委托貸款合同中的債權(quán)作出的一種擔(dān)保性質(zhì)承諾，雖不具有《物權(quán)法》上排他性物權(quán)效力，不能對(duì)抗第三人，但該承諾不違反法律、法規(guī)禁止性規(guī)定，應(yīng)合法有效，在當(dāng)事人之間具有約束力。故開發(fā)公司、實(shí)業(yè)公司關(guān)于開發(fā)公司在案涉地塊產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目是否有權(quán)益及投資公司是否有權(quán)處置并非本案審理范圍的主張不能成立，投資公司在本案中主張對(duì)開發(fā)公司在案涉地塊產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的全部權(quán)益進(jìn)行處置以清償本案?jìng)鶆?wù)，應(yīng)予支持。

至于開發(fā)公司與實(shí)業(yè)公司在案涉地塊產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目中的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，應(yīng)根據(jù)該公司與實(shí)業(yè)公司之間相關(guān)合同另行確定，對(duì)投資公司在案涉地塊產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目上的權(quán)利并無影響；投資公司如何對(duì)開發(fā)公司在案涉地塊產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的全部權(quán)益進(jìn)行處置，非本案解決范疇，處置中與他人爭(zhēng)議系另案或執(zhí)行程序解決問題。故判決開發(fā)公司償還投資公司借款本息，實(shí)業(yè)公司出具承諾函有效，投資公司有權(quán)對(duì)開發(fā)公司在實(shí)業(yè)公司案涉地塊產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目中的全部權(quán)益進(jìn)行處置以清償本案?jìng)鶆?wù)。

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