案情簡介：利用廣告作引人誤解的虛假宣傳，是否侵權

A公司稱：我公司開辦并負責經營的“蒙地卡羅國際購物中心”享有較高的知名度。B公司在其商品房預售宣傳冊中擅自使用該中心門面圖片，作為其“蒙地卡羅山莊”的重要組成部分，使消費者誤認為B公司與我公司之間存在某種聯(lián)系，構成不正當競爭行為。我公司還是“蒙地卡羅”商標注冊人，B公司未經我公司許可，使用我公司“蒙地卡羅”注冊商標作為其山莊名稱，并在“蒙地卡羅山莊”總的標識下提供房屋銷售、出租、物業(yè)管理及其他多種服務項目，侵犯了我公司的注冊商標專用權。請求判令B公司停止侵權，賠償損失并賠禮道歉。B公司佳業(yè)公司答辯稱：我公司在1992年即為山莊起名為“蒙地卡羅”，作為山莊的服務標志，且連續(xù)使用至今，根據有關規(guī)定，我公司可繼續(xù)使用該服務商標，并未侵犯A公司的注冊商標專用權。至于我公司將“蒙地卡羅國際購物中心”的圖片放置在宣傳冊中，是屬善意使用，且該中心經營范圍是時裝、鞋類等，而我公司專門從事房地產業(yè)務，兩者的經營范圍沒有聯(lián)系，我公司沒有與A公司競爭的動機，故上述行為不構成不正當競爭。要求駁回A公司的訴訟請求。

法院判決：應當認定構成侵權

B公司雖是房地產企業(yè)，但其開發(fā)的“蒙地卡羅山莊”提供的是綜合性服務，故與A公司經營的“蒙地卡羅國際購物中心”的業(yè)務范圍存在聯(lián)系。B公司應立即停止不正當競爭行為，并向A公司賠禮道歉和賠償損失，依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十四條第一款第（一）、（七）、（十）項，《中華人民共和國反不正當競爭法》第二條、第九條第一款，《中華人民共和國商標法實施細則》第四十八條，參照國家工商行政管理局《關于服務商標繼續(xù)使用問題的通知》的規(guī)定，判決：B公司自本判決發(fā)生法律效力之日起立即停止在其售樓說明書中使用“蒙地卡羅國際購物中心”門面圖片的不正當競爭行為。B公司在本判決發(fā)生法律效力之日起十五日內在《羊城晚報》及其海外版刊登聲明，公開向A公司賠禮道歉（內容須經本院審定）。B公司在本判決發(fā)生法律效力之日起十日內一次性賠償A公司損失人民幣20萬元。

律師說法：如何認定是否構成不正當競爭

A公司是“蒙地卡羅”商標注冊人，其商品和服務商標專用權均受法律保護。B公司佳業(yè)公司開發(fā)、經營的蒙地卡羅山莊，是集不動產物業(yè)開發(fā)、管理并提供娛樂、餐飲、購物等服務項目為一體的綜合性服務設施，其中“蒙地卡羅”字樣是作為服務標志使用，應視為服務商標。鑒于B公司在1993年7月1日前已開始籌建蒙地卡羅山莊并發(fā)布該山莊售樓廣告，事實上已經使用“蒙地卡羅”服務商標，且其此后并未改變字體和色彩，根據有關商標法律、規(guī)章的規(guī)定，B公司可以繼續(xù)使用其“蒙地卡羅”服務商標，但其繼續(xù)使用權應當以在蒙地卡羅山莊地域范圍內開發(fā)、出售、管理商品房服務范圍為限。A公司認為B公司侵犯了其注冊商標專用權的理由不能成立，不予采納?！懊傻乜_國際購物中心”系由A公司負責經營，該中心開業(yè)時也做了大量的宣傳，B公司在其售樓說明書中使用該中心的門面圖片，易使消費者誤認為B公司經營的蒙地卡羅山莊中提供的服務與經營“蒙地卡羅國際購物中心”的A公司有某種聯(lián)系，B公司的該行為屬利用廣告，對其提供服務的經營者作引人誤解的虛假宣傳，構成了不正當競爭行為。

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