案情簡(jiǎn)介：善意使用地名是否侵犯商標(biāo)專用權(quán)

原告訴稱：其經(jīng)過9年數(shù)億元的投入，開發(fā)了百家湖花園，百家湖花園品牌的塑造通過其精心打造，已成為房地產(chǎn)界的知名品牌，“百家湖”品牌的經(jīng)濟(jì)價(jià)值巨大。2000年，原告向中華人民共和國(guó)工商行政管理局商標(biāo)局申請(qǐng)商標(biāo)注冊(cè)并被核準(zhǔn)，對(duì)“百家湖”享有注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)。2001年10月10日，被告未經(jīng)原告許可，為其新開盤的高層冠名為“百家湖·楓情國(guó)度”，其商標(biāo)的文字部分也使用了“百家湖”，并在有關(guān)媒體進(jìn)行廣告宣傳，被告的行為已侵犯了原告的商標(biāo)專用權(quán)。其訴訟請(qǐng)求是：要求被告立即停止侵權(quán)行為；公開賠禮道歉；賠償其經(jīng)濟(jì)損失100萬元；承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。

法院判決：被告構(gòu)成合理使用

法院認(rèn)為：認(rèn)定商標(biāo)侵權(quán)首先要判斷被控侵權(quán)的商品或服務(wù)上所使用的文字、圖形等與原告注冊(cè)商標(biāo)的文字、圖形等是否相同或近似，其次是根據(jù)原告注冊(cè)商標(biāo)核定使用的商品或服務(wù)與被告的商品或提供服務(wù)是否相同或類似，特別是否會(huì)造成消費(fèi)者對(duì)商品或服務(wù)的來源產(chǎn)生混淆。本案由于原告“百家湖”商標(biāo)與“百家湖”地名名稱相同，因此認(rèn)定被告是否構(gòu)成商標(biāo)侵權(quán)，還必須區(qū)分被告行為是否屬于善意、合理地使用地名。不動(dòng)產(chǎn)銷售的特點(diǎn)是必須和相應(yīng)的地理位置相聯(lián)系，標(biāo)示樓盤的地理位置，是房地產(chǎn)開發(fā)銷售市場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)慣例，也是不動(dòng)產(chǎn)本身的特點(diǎn)所決定的，房地產(chǎn)開發(fā)商銷售商品房應(yīng)告之消費(fèi)者房屋的地理位置。被告所開發(fā)的冠名為“百家湖·楓情國(guó)度”的樓盤地點(diǎn)就在江寧區(qū)百家湖區(qū)域，被告以廣告語和表識(shí)使用百家湖文字，其目的在于告知消費(fèi)者19己開發(fā)的“楓情國(guó)度”樓盤在百家湖地區(qū)。被告將“百家湖”作為地理位置敘述使用，是其對(duì)該地名的合理使用。

律師說法：如何認(rèn)定地名作為商標(biāo)使用的效力

《國(guó)家工商行政管理局關(guān)于商標(biāo)執(zhí)法中若干問題的意見》（工商標(biāo)字[1999]第331號(hào)）第九條規(guī)定：“下列使用與注冊(cè)商標(biāo)相同或者近似的文字、圖形的行為，不屬于商標(biāo)侵權(quán)行為：（一）善意地使用自己的名稱或者地址；（二）善意地說明商品或者服務(wù)的特征或者屬性，尤其是說明商品或者服務(wù)的質(zhì)量、用途、地理來源、種類、價(jià)值及提供日期?！蓖瑫r(shí)原告對(duì)“百家湖”商標(biāo)的實(shí)際使用中是以“百家湖花園⑩”形式，根據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，該行為是一種不當(dāng)使用注冊(cè)商標(biāo)的行為，雖然原告此行為不影響其對(duì)“百家湖”商標(biāo)的專用權(quán)。但是被告開發(fā)的樓盤地點(diǎn)也在百家湖地區(qū)，根據(jù)原、被告的使用方式，“百家湖花園”和“百家湖·楓情國(guó)度”普通消費(fèi)者一般不會(huì)誤認(rèn)。從原告注冊(cè)商標(biāo)核定使用的服務(wù)范圍看，主要包括不動(dòng)產(chǎn)服務(wù)，并不包含房地產(chǎn)開發(fā)和建筑，被告銷售的房屋作為商品同原告注冊(cè)的服務(wù)商標(biāo)核定的服務(wù)范圍并不相同。僅僅是被告在房地產(chǎn)開發(fā)完成以后銷售房屋的行為，就其銷售方式、銷售渠道和銷售對(duì)象而言，存在類似之處。被告作為房地產(chǎn)開發(fā)公司，有權(quán)對(duì)其開發(fā)的商品房冠名銷售并如實(shí)著名商品房的地理位置。雖然原告的商標(biāo)“百家湖”經(jīng)國(guó)家工商行政管理局商標(biāo)局合法注冊(cè)并取得該商標(biāo)的專用權(quán)，但此并不能限制公眾或善意使用人對(duì)地名的正當(dāng)、合理的使用。商標(biāo)法雖未禁止用縣級(jí)下行政區(qū)劃的名稱作為商標(biāo)注冊(cè)，但是地名是屬于公有領(lǐng)域的詞匯，以此作為商標(biāo)注冊(cè)其權(quán)利應(yīng)受到一定的限制。

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