父母外出兒子墜亡
凌晨時分，租住在厚街出租屋的一對夫妻臨時外出，留下4歲的兒子小文（化名）獨自在4樓的房間里睡覺。沒想到半小時后回來，夫妻倆卻找不到兒子了。兩人到處尋找，最終在出租屋樓下找到了血跡斑斑的小文。不幸的是，小文被送往醫(yī)院搶救無效死亡。其后，小文父母認為房屋存在不安全因素導致兒子身亡，狀告房東索賠17萬多元。
19日，法院一審認為，小文的父母作為法定監(jiān)護人，將小孩單獨留在房間的做法存在嚴重過錯，應自行承擔主要責任。涉案房屋陽臺低于法定高度，房東應承擔15%的賠償責任。法院作出一審判決，判令房東賠付小文父母5萬多元。
2013年開始，小文的父母在厚街鎮(zhèn)環(huán)岡一棟出租屋的四樓租了一套一室一廳的房子。今年1月22日凌晨兩點半左右，當時年僅4歲的小文正在熟睡，小文的媽媽因事離開了小文房間。3時許，小文的爸媽一同返回出租屋，卻發(fā)現小文不見了。兩人急忙尋找，后在該出租屋樓下的下水道旁邊找到躺著的小文。小文被送醫(yī)院搶救，被診斷為高空墜落致嚴重多發(fā)傷，同日經搶救無效后死亡。
一個月后，小文父母向東莞市第二人民法院狀告房東，認為房屋存在不安全因素，導致兒子身亡，向房東索賠17萬多元。房東則認為，小文的父母沒有照顧好小孩是事發(fā)主要原因，他對小文的不幸表示同情，愿意出于人道主義作一定補償。
家長監(jiān)護不力有重大過錯
法院經審理認為，根據公安部門調查以及死亡醫(yī)學證明，可以認定小文是從4樓房間的陽臺墜落身亡的。經法院查明，案涉房屋為一室一廳格局，建有一個非封閉式陽臺，廁所建在陽臺一側。出租屋樓下的下水道正對著房屋的陽臺，經測量，該陽臺的護欄高度為86.5厘米。小文爸媽確認，他們曾在陽臺堆放用于做飯的用具。
法院認為，小文爸媽在深夜將年僅4歲的小文獨自留在家中外出，應當可以預見將小孩單獨留在房間的巨大風險，存在監(jiān)護不力的重大過錯，是事故發(fā)生的主要原因。另根據《住宅設計規(guī)范》的規(guī)定，陽臺欄板或欄桿凈高，六層及六層以下不應低于1.05米，七層及七層以上不應低于1.10米。案涉陽臺的欄桿高度僅為86.5厘米，未達到上述規(guī)定的1.05米。房東將存在安全隱患的房屋出租，是事故發(fā)生的次要原因。法院酌定房東對小文父母的損失承擔15%的賠償責任。
法院判令房東賠償5萬元
法院依法計算醫(yī)療費、死亡賠償金、喪葬費、交通費、住宿費等合計30萬多元，房東應承擔15%即4.5萬多元。法院結合小文的死亡情況以及房東的賠償能力，酌定精神損害撫慰金為7500元。法院遂作出一審判決，判令房東賠償小文父母賠償金4.5萬多元和精神損害撫慰金為7500元共5萬多元。判決下達后，雙方均無上訴。目前該判決已生效。（來源：舜網）
房東有哪些責任和義務
《中華人民共和國治安管理處罰法》第五十七條 房屋出租人將房屋出租給無身份證件的人居住的，或者不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號碼的，處200元以上500元以下罰款。
房屋出租人明知承租人利用出租房屋進行犯罪活動，不向公安機關報告的，處200元以上500元以下罰款；情節(jié)嚴重的，處5日以下拘留，可以并處500元以下罰款。
《商品房屋租賃管理辦法》第六條 有下列情形之一的房屋不得出租：
（1）屬于違法建筑的；
（2）不符合安全、防災等工程建設強制性標準的；
（3）違反規(guī)定改變房屋使用性質的；
（4）法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。
第八條 出租住房的，應當以原設計的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當地人民政府規(guī)定的最低標準。廚房、衛(wèi)生間、陽臺和地下儲藏室不得出租供人員居住。
第九條 出租人應當按照合同約定履行房屋的維修義務并確保房屋和室內設施安全。未及時修復損壞的房屋，影響承租人正常使用的，應當按照約定承擔賠償責任或者減少租金。房屋租賃合同期內，出租人不得單方面隨意提高租金水平。
第十三條 房屋租賃期間出租人出售租賃房屋的，應當在出售前合理期限內通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權。
《租賃房屋治安管理規(guī)定》第七條 房屋出租人的治安責任：
（一）不準將房屋出租給無合法有效證件的承租人；
（二）與承租人簽訂租賃合同，承租人是外來暫住人員的，應當帶領其到公安派出所申報暫住戶口登記，并辦理暫住證；
（三）對承租人的姓名、性別、年齡、常住戶口所在地、職業(yè)或者主要經濟來源、服務處所等基本情況進行登記并向公安派出所備案；
（四）發(fā)現承租人有違法犯罪活動或者有違法犯罪嫌疑的，應當及時報告公安機關；
（五）對出租的房屋經常進行安全檢查，及時發(fā)現和排除不安全隱患，保障承租人的居住安全；
（六）房屋停止租賃的，應當到公安派出所辦理注銷手續(xù)；
（七）房屋出租單位或者個人委托代理人必須遵守有關規(guī)定，承擔相應責任。
