飛來(lái)橫禍被墻砸

遂昌市民周某去年下班回家時(shí)遭遇飛來(lái)橫禍：一棟樓上的墻皮脫落，剛好砸中她的頭部，后經(jīng)醫(yī)院搶救無(wú)效身亡。誰(shuí)來(lái)為此事負(fù)責(zé)？近日，遂昌縣人民法院一審做出宣判：整棟樓里33戶(hù)居民共同承擔(dān)賠償死者家屬989877.90元，每戶(hù)人均承擔(dān)賠償29996.30元。

意外發(fā)生在去年3月7日中午11點(diǎn)40分左右。周某途經(jīng)縣城北街一弄堂時(shí)，弄堂一側(cè)住宅樓的外墻水泥塊脫落。剛好砸中了周某頭部，她受傷倒地不起，被過(guò)路群眾發(fā)現(xiàn)后，及時(shí)送到醫(yī)院搶救。

近日，遂昌縣人民法院審理后認(rèn)為，建筑物發(fā)生脫落造成他人損害的，所有人或管理人不能證明自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。另外，事發(fā)通道寬度1.4米左右，通道附近未設(shè)置安全警示標(biāo)志或禁止通行標(biāo)志。周女士在正常行走中受害，無(wú)證據(jù)證實(shí)其存在過(guò)錯(cuò)，不能減輕被告的賠償責(zé)任。至于被告所說(shuō)的一、二單元是以樓內(nèi)通行的樓梯數(shù)量區(qū)分，并不是區(qū)分獨(dú)立建筑物的標(biāo)準(zhǔn)，涉事住宅樓系一幢獨(dú)立的建筑物（來(lái)源：中國(guó)青年網(wǎng)）

高空墜物意外該如何維權(quán)

律師認(rèn)為這種遭遇要分兩種情況來(lái)看，也涉及兩種法律關(guān)系。

第一種是拋擲物造成人身?yè)p害。比如房子里拋出的東西或是陽(yáng)臺(tái)上的花盆，如果找不到誰(shuí)拋的，整棟樓2樓以上的住戶(hù)，除了能自證不是侵權(quán)人的，都有可能是加害人，房屋產(chǎn)權(quán)人都要承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。一般法院會(huì)判分?jǐn)傃a(bǔ)償。

第二種是建筑物設(shè)施懸掛物脫落造成人身?yè)p害。比如房子的外墻，這里的侵權(quán)主體有三個(gè)，建筑物設(shè)施的所有人、管理人以及使用人。所有人一般是指房屋的所有權(quán)人，管理人是指小區(qū)的物業(yè)管理公司，使用人是指租賃建筑物的人。

房子的外墻是屬于所有業(yè)主的，但業(yè)主交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司就有義務(wù)維護(hù)小區(qū)的安全，所以當(dāng)三個(gè)侵權(quán)主體同時(shí)成為被告時(shí)，物業(yè)公司的責(zé)任相對(duì)大一些。

當(dāng)法院判決后，三個(gè)主體可以向建筑物的建造商也就是開(kāi)發(fā)商起訴追償，但追償?shù)那疤崾沁@個(gè)建筑物已經(jīng)交付，并且還在國(guó)家規(guī)定的質(zhì)保期內(nèi)?；A(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；一般涉及屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，質(zhì)保期為5年。

開(kāi)發(fā)商要是認(rèn)為，墻體脫落的責(zé)任在于施工單位，那么可以再起訴施工單位追償。如果建筑物還未交付就發(fā)生了墻體脫落的人身事故，受害人可以直接起訴開(kāi)發(fā)商和施工單位。