掃一掃關(guān)注廣州刑事辯護(hù)律師許勝利
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時(shí)事熱點(diǎn) 王女士租住在鄭州市某小區(qū)，某一天下雪路滑，她在小區(qū)內(nèi)不小心一跤摔倒，導(dǎo)致左股骨及髁間骨折。經(jīng)過一個(gè)月住院治療，王女士已經(jīng)花去的醫(yī)療費(fèi)用，在扣除醫(yī)保部分后，仍需自行承擔(dān)1萬9千余元。王女士將小區(qū)物業(yè)和開發(fā)商告上法院，要求承擔(dān)自己的醫(yī)療費(fèi)。后法院酌定開發(fā)商負(fù)有30%的責(zé)任，判決其賠償王女士醫(yī)療費(fèi)、誤工費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、營(yíng)養(yǎng)費(fèi)等共計(jì)10119元。鄭州市中級(jí)人民法院二審維持原判。
相關(guān)法條 《侵權(quán)責(zé)任法》 第三十七條 賓館、商場(chǎng)、銀行、車站、娛樂場(chǎng)所等公共場(chǎng)所的管理人或者群眾性活動(dòng)的組織者，未盡到安全保障義務(wù)，造成他人損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。 因第三人的行為造成他人損害的，由第三人承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任；管理人或者組織者未盡到安全保障義務(wù)的，承擔(dān)相應(yīng)的補(bǔ)充責(zé)任。 《物業(yè)管理?xiàng)l例》 第三十六條 物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，提供相應(yīng)的服務(wù)。物業(yè)服務(wù)企業(yè)未能履行物業(yè)服務(wù)合同的約定，導(dǎo)致業(yè)主人身、財(cái)產(chǎn)安全受到損害的，應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
律師觀點(diǎn) 本案中，地磚并非物業(yè)公司鋪設(shè)，物業(yè)公司只負(fù)責(zé)維護(hù)和保養(yǎng);而對(duì)于開發(fā)商，這套房子已竣工驗(yàn)收合格，交房后，除法律和合同規(guī)定的責(zé)任外，開發(fā)商并無對(duì)小區(qū)公共管理的責(zé)任，也不具有安全提示的義務(wù)。王女士的遭遇僅僅是個(gè)例。 但是，王女士摔倒的地點(diǎn)在小區(qū)范圍內(nèi)，根據(jù)我國(guó)侵權(quán)責(zé)任法的規(guī)定，物業(yè)公司與開發(fā)商對(duì)下雪后小區(qū)道路的安全應(yīng)履行相應(yīng)的安全保障義務(wù)，以防止意外傷害事故發(fā)生。王女士是完全行為能力人，在摔倒的事件中主要出于自己的疏忽，對(duì)造成傷害負(fù)有主要責(zé)任。但開發(fā)商提供的竣工驗(yàn)收合格的證據(jù)中，沒有對(duì)室外地磚防滑程度的專項(xiàng)說明，證明開發(fā)商鋪設(shè)地磚在雨雪天防滑程度不足且未給予提示。對(duì)此，在庭審過程中，開發(fā)商也承認(rèn)在鋪設(shè)地磚一事上確有過錯(cuò)。因此，在此次案件中，王女士自己需要承擔(dān)主要責(zé)任，開發(fā)商承擔(dān)次要責(zé)任。 另外，雖然法院并沒有判物業(yè)公司承擔(dān)賠償責(zé)任，但個(gè)人認(rèn)為物業(yè)公司也應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。物業(yè)公司首先對(duì)小區(qū)的道路通行有安全保障義務(wù)。其次，通常情況下，住戶在入住時(shí)都會(huì)與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。而合同里包括物業(yè)公司有及時(shí)清掃積雪以便通行的義務(wù)或責(zé)任。物業(yè)公司不應(yīng)該僅憑張貼告示等只是提醒住戶的方式來履行此義務(wù)。所以，物業(yè)公司也應(yīng)當(dāng)為此事承擔(dān)責(zé)任。但法院之所以沒有判決物業(yè)管理公司承擔(dān)賠償責(zé)任，可能是考慮到社會(huì)影響?，F(xiàn)在的物業(yè)管理公司大部分經(jīng)營(yíng)困難，如果判決其承擔(dān)賠償責(zé)任，物業(yè)管理公司將難以維持。如果該小區(qū)沒有物業(yè)管理公司提供物業(yè)管理服務(wù)，那么該小區(qū)所有業(yè)主的生活造成嚴(yán)重困擾。
