租客遭遇被網(wǎng)貸陷阱

畢業(yè)季、實習(xí)季的來臨，催生京城新一波“租房熱”，與之同時，亂象如影隨形。近日，一種新型的租房騙局在京城出現(xiàn)，其常見模式為：租戶和中介簽訂租房合同之后，中介自稱被一家公寓收購，將租戶“轉(zhuǎn)”給公寓方，當租戶重新簽訂租房合同時，卻被要求使用指定的軟件按月交租。北京青年報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實際上在租戶并不知情的情況下，公寓方已使用租戶信息，辦理了數(shù)萬元的分期貸款，租戶的“按月交租”，實際上是在網(wǎng)貸平臺上按月還貸。而全款，則被中介套現(xiàn)。北青報記者進一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，所謂“被收購”，只是中介與公寓之間聯(lián)手設(shè)置的騙局，其目的是將租戶“轉(zhuǎn)賣”，以期捆綁借貸平臺，并以此套現(xiàn)。借貸平臺則賺取租戶“借款”產(chǎn)生的利息。

近日，劉青(化名)告訴北青報記者，今年3月7日，他通過“北京好來屋房屋中介機構(gòu)”租了一間房，“合同規(guī)定租金‘押一付三’，合同期為一年”。但僅僅住了10多天，3月底時，另一家名為大熊公寓(全稱“夢想大熊(北京)資產(chǎn)管理有限公司”)的機構(gòu)聯(lián)系他，稱好來屋已經(jīng)被大熊公寓收購，要和租戶重新簽合同?！拔揖痛蚪o好來屋的中介，他也說是被大熊收購了?！贝笮芄⒌墓ぷ魅藛T告訴劉青，與新中介方重簽合同，對租戶來說“很劃算”，“交房租是押一付一，這比之前的押一付三感覺輕松些，但是他們提到，租金要通過一款A(yù)PP來支付。”不過，劉青稱，“通過APP付房租”這一細節(jié)，并未在合同上體現(xiàn)。劉青沒有起疑。大熊公寓的工作人員讓劉青下載一個名為“分付君”的APP后，用該APP掃碼識別工作人員出示的一個二維碼。隨后，工作人員拍攝了劉青手持身份證的照片，索要了劉青的銀行卡和開戶行信息，幫他填好了“分付君”上的信息。（北青網(wǎng)）

中介謊稱被收購轉(zhuǎn)賣租戶詐騙

事實上中介這種行為屬于典型的詐騙行為，已構(gòu)成詐騙罪。詐騙罪，根據(jù)刑法第266條的規(guī)定，是指以非法占有為目的，用虛構(gòu)事實或者隱瞞真相的方法，騙取數(shù)額較大的公私財物的行為。本罪往客觀上表現(xiàn)為使用欺詐方法騙取數(shù)額較大的公私財物。

首先，行為人實施了欺詐行為。欺詐行為從形式上說包括兩類，一是虛構(gòu)事實，二是隱瞞真相，二者從實質(zhì)上說都是使被害人陷入錯誤認識的行為。欺詐行為的內(nèi)容是，在具體狀況下，使被害人產(chǎn)生錯誤認識，并作出行為人所希望的財產(chǎn)處分。因此不管是虛構(gòu)、隱瞞過去的事實，還是當下的事實與將來的事實，只要具有上述內(nèi)容的，就是一種欺詐行為。如果欺詐內(nèi)容不是使他們作出財產(chǎn)處分的，則不是詐騙罪的欺詐行為。欺詐行為必須達到使一般人能夠產(chǎn)生錯誤認識的程度，對自己出賣的商品進行夸張，沒有超出社會容忍范圍的，不是欺詐行為。欺詐行為的手段、方法沒有限制，既可以是語言欺詐，也可以是動作欺詐(欺詐行為本身既可以是作為，也可以是不作為，即有告知某種事實的義務(wù)，但不履行這種義務(wù)，使對方陷入錯誤認識或者繼續(xù)陷入錯誤認識)，行為人利用這種認識錯誤取得財產(chǎn)的，也是欺詐行為。根據(jù)刑法第300條規(guī)定，組織和利用會道門、邪教組織或者利用迷信騙取財物的以詐騙罪論處。

其次，欺詐行為使對方產(chǎn)生錯誤認識。對方產(chǎn)生錯誤認識是行為人的欺詐行為所致，即使對方在判斷上有一定的錯誤，也不妨礙欺詐行為的成立。在欺詐行為與對方處分財產(chǎn)之間，必須介入對方的錯誤認識。如果對方不是因欺詐行為產(chǎn)生錯誤認識而處分財產(chǎn)，就不成立詐騙罪。欺詐行為的對方只要求是具有處分財產(chǎn)的權(quán)限或者地位的人，不要求一定是財物的所有人或占有人。行為人以提起民事訴訟為手段，提供虛假的陳述、提出虛偽的證據(jù)，使法院作出有利于自己的判決，從而獲得財產(chǎn)的行為，稱為訴訟欺詐，但不成立詐騙罪(詳見最高人民檢察院法律政策研究室2002年10月14日《關(guān)于通過偽造證據(jù)騙取法院民事裁判占有他人財物的行為如何適用法律問題的答復(fù)》)。

再次，成立詐騙罪要求被害人陷入錯誤認識之后作出財產(chǎn)處分。財產(chǎn)處分包括處分行為與處分意思，作出這樣的要求是為了區(qū)分詐騙罪與盜竊罪。處分財產(chǎn)表現(xiàn)為直接交付財產(chǎn)，或者承諾行為人取得財產(chǎn)，或者承諾轉(zhuǎn)移財產(chǎn)性利益。行為人實施欺詐行為，使他人放棄財物，行為人拾取該財物的，也應(yīng)以詐騙罪論處。但是，向自動售貨機中投入類似硬幣的金屬片，從而取得售貨機內(nèi)的商品的行為，不構(gòu)成詐騙罪，只能成立盜竊罪。

最后，欺詐行為使被害人處分財產(chǎn)后，行為人便獲得財產(chǎn)，從而使被害人的財產(chǎn)受到損害。根據(jù)刑法第266條的規(guī)定，詐騙公私財物數(shù)額較大的，才構(gòu)成犯罪。根據(jù)2010年11月24日最高人民檢察院第十一屆監(jiān)察委員會第49次會議通過最新司法解釋，詐騙罪的數(shù)額較大，以三千元至一萬元以上為起點。詐騙未遂，情節(jié)嚴重的，也應(yīng)當定罪并依法處罰。此外需要注意的是，詐騙罪并不限于騙取有體物，還包括騙取無形物與財產(chǎn)性利益。

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