文道全律師解答：

股權(quán)轉(zhuǎn)讓?xiě)?yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題： （一）做好轉(zhuǎn)讓前的調(diào)查工作。

房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)茏尫揭话銓?duì)目標(biāo)公司的內(nèi)部財(cái)務(wù)狀況及其外部的經(jīng)營(yíng)狀況都不熟悉，而且對(duì)于項(xiàng)目本身的了解也可能過(guò)于表面、片面化。

由于信息的不對(duì)稱(chēng)，受讓方將處于極不利的地位。

受讓方在作出受讓決定前必須對(duì)目標(biāo)公司及項(xiàng)目本身作一定的調(diào)查。

首先，受讓方應(yīng)對(duì)項(xiàng)目公司的外部環(huán)境和內(nèi)部情況進(jìn)行審慎的調(diào)查與評(píng)估，包括其財(cái)務(wù)稅收狀況、對(duì)外簽署合同的執(zhí)行情況、房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)的規(guī)范性和合法性狀況等。

同時(shí)，受讓方還可要求轉(zhuǎn)讓方告知項(xiàng)目公司的情況，包括有關(guān)材料、債權(quán)債務(wù)等。

其次，受讓方還應(yīng)對(duì)擬轉(zhuǎn)讓的項(xiàng)目本身進(jìn)行審查。

此審查主要包括兩個(gè)方面的內(nèi)容，一方面是法律方面的審查，如該項(xiàng)目的相關(guān)審批手續(xù)是否已經(jīng)辦齊、土地使用權(quán)或在建工程是否已經(jīng)設(shè)置抵押等。

另一方面是項(xiàng)目效益的審查，即該項(xiàng)目規(guī)劃、建設(shè)方案是否具有可操作性，是否存在一些易于疏忽的隱患等。

（二）房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款的確定 對(duì)于公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)款如何確定的問(wèn)題，在我國(guó)公司法制度和相關(guān)法律制度中，并沒(méi)有明確性規(guī)定和強(qiáng)制性規(guī)定。

從法律性質(zhì)來(lái)看，股權(quán)轉(zhuǎn)讓實(shí)質(zhì)上也是一種買(mǎi)賣(mài)合同行為，按照合同法的等價(jià)有償原則，應(yīng)當(dāng)對(duì)股權(quán)價(jià)值進(jìn)行財(cái)務(wù)上的評(píng)估，而這個(gè)價(jià)值一般都會(huì)指向公司的凈資產(chǎn)即公司資產(chǎn)負(fù)債表上的所有者權(quán)益數(shù)。

但是，評(píng)估價(jià)值僅僅是一種評(píng)判和估計(jì)的價(jià)值，只能作為一個(gè)重要參考。

在房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，往往連同項(xiàng)目一并轉(zhuǎn)讓?zhuān)p方根據(jù)項(xiàng)目的進(jìn)展和負(fù)債情況，對(duì)項(xiàng)目的各種情況綜合考慮確定一個(gè)彼此都能接受的價(jià)格。

所以，股權(quán)轉(zhuǎn)讓的價(jià)款具有不確定性，雙方討價(jià)還價(jià)在所難免。

（三）對(duì)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的交割時(shí)間必須明確約定。

就轉(zhuǎn)讓雙方而言，公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的生效以股權(quán)交割為準(zhǔn)，而依《公司法》及有關(guān)法律的規(guī)定，公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓還必須辦理股權(quán)變更登記手續(xù)，兩者互相關(guān)系，可以當(dāng)事人的約定為依據(jù)。

有的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議明確約定自股權(quán)交割日起生效，交割后開(kāi)始辦理有關(guān)變更登記手續(xù)。

像這樣股權(quán)交割的特別約定并不違反我國(guó)法律強(qiáng)制性的規(guī)定。

但值得注意的是，轉(zhuǎn)讓雙方應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行變更登記，否則會(huì)使公司受到行政處罰，形成不必要的損失和糾紛。

（四）采取適當(dāng)方式，預(yù)防債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

在股權(quán)轉(zhuǎn)讓中最大的風(fēng)險(xiǎn)就是目標(biāo)公司的債務(wù)具有不確定性，轉(zhuǎn)讓方可能存在著受讓方無(wú)法了解的債務(wù)，受讓方因此面臨承擔(dān)無(wú)法預(yù)見(jiàn)的債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

實(shí)務(wù)中抗衡這種債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要有兩種方式。

一是保證金擔(dān)保。保證金擔(dān)保，是指在房地產(chǎn)公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓中，將股權(quán)轉(zhuǎn)讓金留下一部分作為項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓潛在風(fēng)險(xiǎn)和潛在債務(wù)的保證金。

如果在協(xié)議簽訂后一定時(shí)期內(nèi)，因轉(zhuǎn)讓方或項(xiàng)目公司的原因，致使受讓方承擔(dān)了額外的債務(wù)和損失，受讓方有權(quán)直接使用該筆保證金予以支付。

二是在辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)的同時(shí)，對(duì)外公告，以公告方法告知不特定的債務(wù)人。

公告要在公眾媒體上刊出，要給以一定的期限，公告的發(fā)布主體，最好是股權(quán)轉(zhuǎn)讓的批準(zhǔn)或登記機(jī)關(guān)，至少要由轉(zhuǎn)讓方、受讓方共同公告。