案情簡(jiǎn)介：原被告就陰陽(yáng)房屋買賣合同房款和過(guò)戶發(fā)生糾紛

2013年10月14日，原被告雙方簽訂了一份南京市經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同，約定被告吳海林將其坐落于棲霞區(qū)某仙居某苑房屋出售給原告。原告依約支付了30萬(wàn)元房款，后被告拒絕履行交房義務(wù)，拒絕配合原告到南京市房產(chǎn)局領(lǐng)取房產(chǎn)證和辦理土地使用證變更手續(xù)。該合同約定被告于2013年10月28日交付房屋，原告于2013年11月6日付剩余房款21.7萬(wàn)余元。因被告拒不交付房屋，違約在先，原告不支付剩余房款是依法行使先履行抗辯權(quán)。雙方協(xié)商無(wú)果，故原告訴至法院，請(qǐng)求法院判令被告配合原告到南京市房產(chǎn)局領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，到南京市國(guó)土局辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)，交付房屋，將落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出，并從2013年10月28日起至實(shí)際交付房屋止，每天按照總房款的萬(wàn)分之一支付逾期交房違約金。

法院判決：法院判決認(rèn)定以雙方實(shí)際真實(shí)意思表示為準(zhǔn)

一、被告吳海林于原告周秀華領(lǐng)取坐落于南京市棲霞區(qū)某某仙居某苑的房屋所有權(quán)證后十日內(nèi)，協(xié)助原告周秀華辦理該房屋的國(guó)有土地使用權(quán)證過(guò)戶手續(xù)；

二、駁回原告周秀華的其它訴訟請(qǐng)求。

律師說(shuō)法：雙方簽訂陰陽(yáng)合同，應(yīng)以真實(shí)意思表示的合同為準(zhǔn)

公民的民事活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠(chéng)實(shí)信用的原則，利用陰陽(yáng)房屋買賣合同進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)交易，以達(dá)到逃避納稅的非法目的，為法律所禁止。被告吳海林2013年9月11日與程某某、周秀華簽訂房屋買賣中介合同，約定將自己的房屋以70萬(wàn)元出售給程某某和周秀華，后又于同年10月14日與原告周秀華單獨(dú)簽訂經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同，將同一房屋以51萬(wàn)余元價(jià)款出售給原告，2份合同時(shí)間僅間隔1個(gè)月，期間市場(chǎng)房?jī)r(jià)并無(wú)回落現(xiàn)象，合同總價(jià)款卻下降了近20萬(wàn)元，明顯不合常理。雙方當(dāng)事人簽訂陰陽(yáng)房屋買賣合同，應(yīng)以真實(shí)意思表示的合同為準(zhǔn)。