標簽：抵押｜抵押權實現(xiàn)｜特別程序｜反擔保
案情簡介：2012年，擔保公司為鋼管公司向劉某借款提供連帶責任保證，開發(fā)公司以其土地使用權為擔保公司提供反擔保。擔保公司依擔保合同向劉某代為清償本金、利息后，申請法院對開發(fā)公司名下抵押財產(chǎn)進行拍賣、變賣并優(yōu)先受償。
法院認為：①《民事訴訟法》第197條規(guī)定：“人民法院受理申請后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔保財產(chǎn)，當事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請執(zhí)行；不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請，當事人可以向人民法院提起訴訟?！雹诮?jīng)審查申請人提供的相應材料包括主合同、擔保合同、抵押權登記證明、擔保債務已屆滿、擔保物現(xiàn)狀事實，申請人辦理了抵押登記，并獲取了抵押土地他項權證，其權利外觀具有公信力和對抗力。擔保物權實現(xiàn)條件成立的證明材料齊備，故裁定準予拍賣、變賣被申請人開發(fā)公司所有的土地，申請人擔保公司對所得款項在被申請人擔保范圍內(nèi)優(yōu)先受償。
實務要點：實現(xiàn)不動產(chǎn)擔保物權特別程序具有非訟性，實行一審終審，如實現(xiàn)擔保物權條件成就，即可裁定對抵押財產(chǎn)進行拍賣或變賣。
案例索引：河北黃驊法院（2014）黃民特字第1號“某擔保公司與某開發(fā)公司申請實現(xiàn)擔保物權案”，見《申請人河北信達擔保投資有限公司與被申請人河北乾海房地產(chǎn)開發(fā)有限公司申請實現(xiàn)擔保物權案——申請實現(xiàn)擔保物權特別程序的適用》（龐鴻猛），載《人民法院案例選》（201404/90:206）。
