標(biāo)簽：抵押｜抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)｜特別程序｜反擔(dān)保

案情簡(jiǎn)介：2012年，擔(dān)保公司為鋼管公司向劉某借款提供連帶責(zé)任保證，開(kāi)發(fā)公司以其土地使用權(quán)為擔(dān)保公司提供反擔(dān)保。擔(dān)保公司依擔(dān)保合同向劉某代為清償本金、利息后，申請(qǐng)法院對(duì)開(kāi)發(fā)公司名下抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣、變賣并優(yōu)先受償。

法院認(rèn)為：①《民事訴訟法》第197條規(guī)定：“人民法院受理申請(qǐng)后，經(jīng)審查，符合法律規(guī)定的，裁定拍賣、變賣擔(dān)保財(cái)產(chǎn)，當(dāng)事人依據(jù)該裁定可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行；不符合法律規(guī)定的，裁定駁回申請(qǐng)，當(dāng)事人可以向人民法院提起訴訟。”②經(jīng)審查申請(qǐng)人提供的相應(yīng)材料包括主合同、擔(dān)保合同、抵押權(quán)登記證明、擔(dān)保債務(wù)已屆滿、擔(dān)保物現(xiàn)狀事實(shí)，申請(qǐng)人辦理了抵押登記，并獲取了抵押土地他項(xiàng)權(quán)證，其權(quán)利外觀具有公信力和對(duì)抗力。擔(dān)保物權(quán)實(shí)現(xiàn)條件成立的證明材料齊備，故裁定準(zhǔn)予拍賣、變賣被申請(qǐng)人開(kāi)發(fā)公司所有的土地，申請(qǐng)人擔(dān)保公司對(duì)所得款項(xiàng)在被申請(qǐng)人擔(dān)保范圍內(nèi)優(yōu)先受償。

實(shí)務(wù)要點(diǎn)：實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)特別程序具有非訟性，實(shí)行一審終審，如實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)條件成就，即可裁定對(duì)抵押財(cái)產(chǎn)進(jìn)行拍賣或變賣。

案例索引：河北黃驊法院（2014）黃民特字第1號(hào)“某擔(dān)保公司與某開(kāi)發(fā)公司申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案”，見(jiàn)《申請(qǐng)人河北信達(dá)擔(dān)保投資有限公司與被申請(qǐng)人河北乾海房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)案——申請(qǐng)實(shí)現(xiàn)擔(dān)保物權(quán)特別程序的適用》（龐鴻猛），載《人民法院案例選》（201404/90:206）。