(2011)民二他字第18號
山東省高級人民法院：
你院《關(guān)于抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意又將抵押物出租，抵押權(quán)人能否通過訴訟程序請求解除租賃合同的請示報告》收悉。經(jīng)研究，答復(fù)如下：
根據(jù)《擔保法司法解釋》規(guī)定的精神，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意將抵押物出租的，原則上抵押權(quán)人不能通過另行提起訴訟的方式請求解除抵押人與第三人訂立的租賃合同，抵押權(quán)的實現(xiàn)應(yīng)當在執(zhí)行程序中解決。對于在執(zhí)行程序中抵押人作為被執(zhí)行人擅自出租經(jīng)法院查封抵押物的行為，最高人民法院執(zhí)行局已經(jīng)另案答復(fù)你院。執(zhí)行法院有權(quán)以裁定形式直接予以處理。第三人依據(jù)租賃合同占有查封物的，人民法院可以在執(zhí)行程序中解除其占有，但不應(yīng)當在裁定中直接宣布租賃合同無效或解除租賃合同，而僅應(yīng)當指出租賃合同不能對抗申請執(zhí)行人。
以上意見僅供參考。
最高人民法院
二0一一年十月八日
