法邦評論
法邦網(wǎng)友 2011年04月03日 23:13
- 請問我家有三個孩子離婚是怎判
法邦網(wǎng)友 2011年03月20日 22:43
- 我已離婚孩子的保單是爺爺上的孩子現(xiàn)在跟我我有要回嗎
法邦網(wǎng)友 2011年02月24日 22:23
- 尊敬的張學(xué)兵局長您好：上次給您寫信控告上海老閔行碧江路195弄150號303室何鶯騙婚詐騙，碧江路派出所做了兩次筆錄毫無進展！1月6日又做了筆錄！我們百姓個人沒能耐求證！希望您們外圍調(diào)查運用科技手段！繩之以法刑法嚴懲盡快歸案！可搜索帖子結(jié)合查看。
法邦網(wǎng)友 2011年01月11日 19:41
- 你好，我想離婚，因為我妻子去年自服農(nóng)藥，然后在醫(yī)院救治兩個月，至今癱瘓，現(xiàn)在我想離婚
法邦網(wǎng)友 2011年01月04日 16:31
- 目前商品房的銷售主要有兩種方式：現(xiàn)房銷售和期房銷售。
現(xiàn)房是指已經(jīng)完工的房地產(chǎn)項目，是開發(fā)商已辦妥所銷售房屋的大產(chǎn)權(quán)證的商品房。購房者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽訂現(xiàn)房商品房買賣合同。
期房是指開發(fā)商取得商品房預(yù)售許可證后到完成商品房初始登記、取得大產(chǎn)權(quán)證為止的商品房。購房者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽訂商品房預(yù)售合同。
一、什么是現(xiàn)房商品房買賣合同？ 商品房開發(fā)完工以后，在經(jīng)過有關(guān)部門驗收合格后，取得房地產(chǎn)權(quán)大產(chǎn)權(quán)證，辦理初始登記。這時的房屋就是現(xiàn)房。買賣現(xiàn)房需要訂立現(xiàn)房商品房買賣合同。
二、什么是商品房預(yù)售合同？商品房預(yù)售是商品房銷售的一種形式。它是房地產(chǎn)開發(fā)商將正在建設(shè)之中的房屋，按建筑設(shè)計圖式出售給購房者。由于房屋在預(yù)售時還仍是紙上的房子，房屋預(yù)售被通俗地稱為賣期房。 什么是民法不動產(chǎn)的概念 "不動產(chǎn)是指土地和土地上的定著物。包括各種建筑物，如房屋、橋梁、電視塔，地下排水設(shè)施等等；生長在土地上的各類植物，如樹木、農(nóng)作物、花草等，需要說明的是，植物的果實尚未采摘、收割之前，樹木尚未砍伐之前，都是地上的定著物，屬于不動產(chǎn)，一旦采摘、收割、砍伐下來，脫離了土地，則屬于動產(chǎn)
法邦網(wǎng)友 2011年01月04日 16:30
- 論《婚姻法司法解釋三，征求意見稿第十一條 <如含預(yù)售的期房>，違反國家現(xiàn)行諸多法律條文》的依據(jù)和建議
《 一》；婚姻法司法解釋三，征求意見稿第十一條<如含預(yù)售的期房>沒有法律依據(jù)，而且完全違反國家現(xiàn)行諸多法律的條文，其中《合同法》第一百三十三條規(guī)定，“標(biāo)的物的“所有權(quán)”自標(biāo)物的交付時起轉(zhuǎn)移”?！睹穹ㄍ▌t》第七十二條規(guī)定，“按照合同或者其它“合法”方式取得財產(chǎn)的，“財產(chǎn)所有權(quán)”從財產(chǎn)交付時轉(zhuǎn)移”。（城市房地產(chǎn)管理法）第五十九條規(guī)定，“國家實行土地使用權(quán)和“房屋所有權(quán)”登記發(fā)證制度”。第六十條規(guī)定，“在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用“地上建成房屋”的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)“房屋所有權(quán)證書””?！段餀?quán)法》第九條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記,不發(fā)生效力”。憲法第十三條規(guī)定， “公民的“合法的”私有財產(chǎn)“不受侵犯”。國家“依照法律規(guī)定保護”公民的“私有財產(chǎn)權(quán)”和繼承權(quán)”。第三十三條 規(guī)定，“任何公民享有憲法和法律規(guī)定的權(quán)利，同時必須履行憲法和法律規(guī)定的義務(wù)”。憲法規(guī)定了國家保護社會主義的公有財產(chǎn)，保護公民的合法收入、儲蓄、房屋和其他合法財產(chǎn)的所有權(quán)。國家法律對依法登記的房屋的法律保護體現(xiàn)為：確認產(chǎn)權(quán)、當(dāng)房屋受到損壞時恢復(fù)原狀、排除居住和使用方面的妨礙、賠償由他人造成的損失等。都明確任何物和財產(chǎn)只有在“取得所有權(quán)后”才得到法律保護并不受侵犯?！痘橐龇ㄋ痉ń忉屓?，征求意見稿第十一條規(guī)定<如含預(yù)售的期房>，“在夫妻一方婚前簽訂賣方還沒有房屋的“不動產(chǎn)”買賣合同《既，開發(fā)商“沒有”取得房屋所有權(quán)之前,“不具有房屋買賣的主體資格時”，“哪有不動產(chǎn)可見！”》，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款《銀行是憑房產(chǎn)抵押的！請問房產(chǎn)何在？！期房；銀行是憑開發(fā)商的土地證和開發(fā)項目做抵押《所謂擔(dān)保方》，實質(zhì)是為開發(fā)商解決建房資金不足為目的的，事實上，期房在賣方未交房前，只要繳納定金和首付款，根本不需要交全款<買方也不具備房屋抵押貸款的資格》,“與現(xiàn)房抵押有本質(zhì)不同”》?；楹蟛粍赢a(chǎn)登記于首付款支付名下的《“婚后”在未取得房屋和房屋所有權(quán)證時，“雙方已經(jīng)共同還貸款”。中國傳統(tǒng)就是婚后一通》，離婚時可將該不動產(chǎn)認定為不動產(chǎn)權(quán)利人個人財產(chǎn)《法理在！可如此解釋法理何在！?。。俊贰?。為什么“合法”取得“房屋和房屋所有權(quán)證"的不動產(chǎn)依法取得在婚后，不按照憲法規(guī)定和《婚姻法》第十七條規(guī)定：“夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)，歸夫妻共同所有?！睂λ饺撕戏ㄘ敭a(chǎn)所有權(quán)利“得不到”法律保護！？而要“完全”與我國憲法和現(xiàn)行法律法規(guī)和建立和諧社會相抵觸，保護“沒有不動產(chǎn)權(quán)利”而不應(yīng)受法律保護的人所謂的利益呢？?。。。。。筷P(guān)于憲法第十三條的規(guī)定，“公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯。國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)?！笔遣皇且惨愠鲆粋€司法解釋，不是保護公民的“私有財產(chǎn)權(quán)”，而是保護那些專家，學(xué)者從國外少數(shù)國家和地區(qū)學(xué)來的很不成熟的“期等權(quán)”呢？《期房，因為賣方在簽訂商品房“預(yù)售”合同時，不具備賣房的基本條件，而且買賣雙方在簽約時“都明白”，“什么時侯具備賣房和買到房屋的基本條件和時間”?；橐鍪敲總€人的人生大事，而且結(jié)婚的雙方，在婚前沒有不海誓山盟的。而且也“都說明白”，你在房屋先出點首付，等房屋交付后，我在其它方面出錢和出力，雙方都在為共同營造一個幸福和諧的家庭做貢獻，婚后共同還貸款，生兒育女，發(fā)揚敬老愛幼這一傳統(tǒng)美德?！贰盀槭裁创蠹叶济靼棕敭a(chǎn)所有權(quán)產(chǎn)生變化的時間，為買賣成交的法律依據(jù)”。而婚姻法司法解釋三，征求意見稿第十一條<如含預(yù)售的期房>，要違反憲法有關(guān)“公民的合法的私有財產(chǎn)不受侵犯。國家依照法律規(guī)定保護公民的私有財產(chǎn)權(quán)和繼承權(quán)?！蹦?？！如按此理論解釋，婚姻法司法解釋“更應(yīng)該”修改將夫妻登記制改為，以雙方確立戀愛關(guān)系日（因雙方口頭約定, 也是受法律保護的合同。且雙方當(dāng)事人比期房買賣雙方當(dāng)事人更具有法律規(guī)定的條件)或男女首次同居日<因雙方都已實際付出》或農(nóng)村收到彩禮日《彩禮也是受法律保護的》后結(jié)婚的，為法定合法夫妻日，等等太多太多。我國現(xiàn)行諸多法律條文，因此也必須跟著大修改？-----絕對不可能?。?！人民代表大會也是絕對不會答應(yīng)的?。。∫驗楝F(xiàn)代和諧社會必定是法治社會，人人都受到法律的約束，人人都從遵守法律中獲得自由；人人都享有法律的保護，人人也都負有維護法律權(quán)威的責(zé)任。 《二》 ； 如婚姻法司法解釋三，征求意見稿第十一條，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，指的是現(xiàn)房買賣合同還可以商榷《如期房應(yīng)以“房地產(chǎn)開發(fā)商的房屋交付使用證明和買方簽收”的時間為結(jié)點》，因為現(xiàn)房買賣合同的賣方，已基本符合《物權(quán)法》第十四條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力?！焙汀蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條“，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付使用，但當(dāng)事人另有約定的除外”，已單方登記取得房屋產(chǎn)權(quán)，具備房屋買賣的主體資格。并完全符合《合同法》第一百三十三條規(guī)定，“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)物的交付時起轉(zhuǎn)移”?！睹穹ㄍ▌t》第七十二條規(guī)定，按照合同或者其它合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時轉(zhuǎn)移?！钡囊?guī)定《如有期待權(quán)的話，在房屋買賣按合同交接后，等待發(fā)證的時間到是符合所謂的期待權(quán)的》。是合情合理并符合我國其它法律的相關(guān)規(guī)定，體現(xiàn)了我國法律以事實依據(jù)，以法律為準。- - -------《三》 ； 如婚姻法司法解釋三，征求意見稿第十一條，能根據(jù)江蘇省高級人民法院關(guān)于適用（婚姻法）及司法解釋若干問題的討論紀要第十三條；江蘇省高院“關(guān)于（婚姻家庭疑難問題法律適用研討會綜述）第二條；江蘇省高院（2009年全省民事審判工作座談會紀要）第十二條：“關(guān)于按揭房的權(quán)屬認定”；“夫妻一方婚前以個人名義辦理房貸，且用個人財產(chǎn)支付首付，在婚姻關(guān)系存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)還貸，如果婚后取得房屋所有權(quán)的，無論登記于一方還是雙方名下，均應(yīng)當(dāng)認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時作為夫妻共同財產(chǎn)進行分割，對于一方婚前支付的首付款，由另一方返還一半，尚欠的貸款，作為夫妻共同債務(wù)，由雙方返還?！眲t完全符合《合同法》第一百三十三條規(guī)定，“標(biāo)的物的所有權(quán)自標(biāo)物的交付時起轉(zhuǎn)移”?！睹穹ㄍ▌t》第七十二條規(guī)定，“按照合同或者其它合法方式取得財產(chǎn)的，財產(chǎn)所有權(quán)從財產(chǎn)交付時轉(zhuǎn)移”。（城市房地產(chǎn)管理法）第五十九條規(guī)定，“國家實行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度?！钡诹畻l規(guī)定，“在依法取得的房地產(chǎn)開發(fā)用地上建成房屋的，應(yīng)當(dāng)憑土地使用權(quán)證書向縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門申請登記，由縣級以上地方人民政府房產(chǎn)管理部門核實并頒發(fā)房屋所有權(quán)證書”，只有依法取得財產(chǎn)所有權(quán)的物，才有財產(chǎn)交付時轉(zhuǎn)移的條件。完全符合《物權(quán)法》第九條規(guī)定，“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記發(fā)生效力，未經(jīng)登記,不發(fā)生效力”，以依法登記取得房屋產(chǎn)所有權(quán)證的時間，為判定是婚前婚后財產(chǎn)的唯一法律依據(jù)。這也是我國公民一直所理解《物權(quán)法》的意思，也是我國社會主義市場經(jīng)濟和廣大人民幾代人生活的基本法則。
我同意婚姻法司法解釋三修改為《三》，基本同意《二》，反對《一》。
2010年12月 1日
法邦網(wǎng)友 2011年01月04日 16:28
- 法院應(yīng)正確的維護法律，不應(yīng)該詆毀法律！最高人民法院公布《〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋(三)》意見稿《如含預(yù)售的期房》，如“郝佳對《法治周末》記者解釋說，第十一條的規(guī)定，在遵循物權(quán)的一般原理、符合我國現(xiàn)行物權(quán)法對所有權(quán)權(quán)屬規(guī)定的基礎(chǔ)上，進一步完善了婚姻法夫妻財產(chǎn)制度，為司法實踐提供了一條具有可操作性的法律依據(jù)，值得稱贊”，請問物權(quán)法，婚姻法，民法通則，憲法所說的“任何物和財產(chǎn)只有在取得所有權(quán)后，才得到法律保護并不受侵犯”。你的觀點都應(yīng)某些地區(qū)司法實踐的錯誤，在詆毀法律和正義??？保護婚前財產(chǎn)我們完全贊成，但你不能說婚后財產(chǎn)是婚前財產(chǎn)，一定要我們贊成？！現(xiàn)在中國法院某些地區(qū)有個錯誤的觀點；期房以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，就是人個人財產(chǎn)，請問；期房在簽訂預(yù)售合同時買方和賣方有房屋買賣可言嗎？！期房為什么要付全款？！。。。。。。期房本身就是我國經(jīng)濟發(fā)展的一個短期行為，難道這一短期行為，要根本改變我國憲法的唯一嗎!!！
法邦網(wǎng)友 2010年12月26日 17:10
- 這篇這得好好?。?！我本來就想查查這方面的事呢。。。
法邦網(wǎng)友 2010年12月06日 19:42
- 不在于男女，而是在于結(jié)婚后一起還貸款的那個人太不公平了。。。
法邦網(wǎng)友 2010年12月01日 17:19
- 嘿嘿。。。討論的有點除了法律的范疇了吧？。。。
