本報(bào)訊 昨日，“2010年政變地產(chǎn)系列觀(guān)察與解讀”首場(chǎng)論壇上，SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹表示，下一步對(duì)開(kāi)發(fā)商影響較大的政策或許還有兩個(gè)：一個(gè)是住建部剛公布的“要監(jiān)管預(yù)售款”，另一個(gè)可能會(huì)出臺(tái)的是銀行不給開(kāi)發(fā)商貸款，而是給施工單位貸款。這兩個(gè)政策將會(huì)對(duì)未來(lái)的市場(chǎng)格局影響較大。

潘石屹認(rèn)為，北京出臺(tái)的限售等政策是可以理解的，因?yàn)楸本┠壳翱墒鄯吭磧H有3-4萬(wàn)套，如果沒(méi)有半年銷(xiāo)售的庫(kù)存即10萬(wàn)套是非常危險(xiǎn)的。“北京現(xiàn)在當(dāng)務(wù)之急是盡快加強(qiáng)土地供應(yīng)，有房子的供應(yīng)房?jī)r(jià)才能抑制得住。”他說(shuō)。

而華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)則認(rèn)為，北京的限購(gòu)政策跟貿(mào)易保護(hù)沒(méi)有區(qū)別。他認(rèn)為，這個(gè)政策一定是短期的政策，就是讓房?jī)r(jià)跌到一定程度以后，然后再重新調(diào)控。政策堅(jiān)持的時(shí)間越長(zhǎng)，交易量下降越厲害，交易量下降到一定時(shí)間，開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流不夠了，就開(kāi)始降價(jià)，最后就沒(méi)人進(jìn)行新的開(kāi)發(fā)建設(shè)。

中原地產(chǎn)華北區(qū)總裁李文杰說(shuō)：“4月開(kāi)發(fā)商拿地的熱情降溫很快，雖然一季度開(kāi)發(fā)商就完成了全年預(yù)計(jì)銷(xiāo)售目標(biāo)的一半，但接下來(lái)的三個(gè)季度也完不成剩下的一半，今年能達(dá)到銷(xiāo)售目標(biāo)的六、七成就很好了。而且開(kāi)發(fā)商也不敢冒然去拿地，今年增加土地也要到2011年底甚至2012年才能形成供應(yīng)。因此，今年金融政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響很大?！?/p>

潘石屹則認(rèn)為，目前擁有現(xiàn)金超過(guò)100億的開(kāi)發(fā)商有很多家，要他們降價(jià)銷(xiāo)售不太可能。他認(rèn)為，下一步可能會(huì)出臺(tái)的對(duì)開(kāi)發(fā)商影響較大的政策是銀行不給開(kāi)發(fā)商貸款，而是給施工單位貸款。而給施工單位貸款的前提有兩個(gè)：一是跟開(kāi)發(fā)商的工程合同簽訂了，二是開(kāi)發(fā)商給墊付30％的款，達(dá)到這兩個(gè)條件再給開(kāi)發(fā)商貸款。