從5月6日起，全國(guó)約40個(gè)樓盤同時(shí)推出8.5折促銷讓利活動(dòng)。這是2009年底起的新一輪背景下，第一個(gè)宣稱下調(diào)價(jià)格的發(fā)展商。消息一經(jīng)發(fā)布，吸引了所有開發(fā)商、購房者、調(diào)查機(jī)構(gòu)的目光。購房者為之叫好，調(diào)查機(jī)構(gòu)則表示這或許是熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)松動(dòng)的信號(hào)，有住房剛性需求的消費(fèi)者可以擇機(jī)購房。

能否抄底：首套房仍可擇機(jī)購買

恒大的讓利促銷信息一經(jīng)發(fā)布，讓不少購房者拍手稱快。

連日來，恒大的銷售熱線也持續(xù)火爆，按照恒大廣告中提供的銷售熱線，記者撥打了30分鐘該電話都一直處于占線狀態(tài)。恒大在成都各個(gè)樓盤的售樓中心人流量也有了明顯提高，一位前來看房的購房者周亮表示：“我覺得恒大這樣的舉措很不錯(cuò)，開發(fā)商降低點(diǎn)利潤(rùn)率，讓利給消費(fèi)者是很應(yīng)該的，希望成都更多的樓盤都能夠有一定折扣?！?/p>

不少持幣觀望的購房者都在猶豫，現(xiàn)在是否到了買房子的最佳時(shí)刻呢？

調(diào)查公司尼爾森報(bào)告顯示，房產(chǎn)新政之前，面對(duì)房?jī)r(jià)的持續(xù)走高，很多消費(fèi)者擔(dān)心隨時(shí)可能被刺破，唯恐自己成為高價(jià)位的最后一個(gè)接盤手，而中央以及各地方的相關(guān)新政及時(shí)出臺(tái)，使得這些持幣待購的消費(fèi)者對(duì)樓市重新拾起了信心。

尼爾森公司還認(rèn)為，盡管目前樓市處于一個(gè)下跌通道，但有住房剛性需求的消費(fèi)者仍可以選擇時(shí)機(jī)購房，

因?yàn)榉慨a(chǎn)新政可以讓各地房?jī)r(jià)在一段時(shí)期內(nèi)保持穩(wěn)定，有利于購買首套房的消費(fèi)者。

價(jià)格趨勢(shì)：熱點(diǎn)城市年內(nèi)降10%-20%

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心在報(bào)告中表示，從社會(huì)連鎖反應(yīng)來看，有了恒大做首個(gè)“吃螃蟹的人”，其他的開發(fā)商調(diào)低價(jià)格就不是什么難為情的事情了，預(yù)計(jì)可能會(huì)有一批負(fù)債比率較高，同時(shí)開發(fā)規(guī)模較大的開發(fā)商會(huì)選擇降價(jià)。但降價(jià)的方式未必會(huì)直接下調(diào)價(jià)格，可能會(huì)更隱蔽，比如贈(zèng)送物業(yè)管理費(fèi)、裝修費(fèi)、現(xiàn)金折扣等?；蛘吒纱喽▋r(jià)不會(huì)像之前那么激進(jìn)；或者直接在國(guó)土局的備案價(jià)格上打折。

在價(jià)格調(diào)整方面，美聯(lián)物業(yè)認(rèn)為，全國(guó)性的開發(fā)商不太可能像恒大這樣全線調(diào)整旗下大多數(shù)項(xiàng)目?jī)r(jià)格，而更可能是依據(jù)各個(gè)項(xiàng)目情況，自發(fā)調(diào)整銷售策略。但不可否認(rèn)的是，恒大降價(jià)是多米諾骨牌的第一張，未來還將出現(xiàn)部分項(xiàng)目、部分城市的價(jià)格調(diào)整，最有可能出現(xiàn)價(jià)格調(diào)整的是四大一線城市和東部沿海城市。

美聯(lián)物業(yè)認(rèn)為，熱點(diǎn)城市部分樓盤價(jià)格在年內(nèi)下調(diào)10%-20%左右或會(huì)是趨勢(shì)。只有一手樓率先降價(jià)，才能帶動(dòng)市場(chǎng)整體價(jià)格下調(diào)。指望價(jià)格下調(diào)帶動(dòng)整體價(jià)格走低，難度比較大，因?yàn)樾I(yè)主很難結(jié)成利益同盟，而開發(fā)商則比較容易抱團(tuán)。

記者江瑋

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接過降價(jià)大旗綠地上海九折售樓

繼恒大地產(chǎn)宣布旗下項(xiàng)目打折優(yōu)惠后，另一家主動(dòng)降價(jià)促銷的大型房企浮出水面。董事長(zhǎng)張玉良前日表示，公司部分樓盤折扣最高達(dá)9折，“這是實(shí)打?qū)嵉膬r(jià)格折扣?！?/p>

據(jù)張玉良透露，綠地集團(tuán)開發(fā)的多個(gè)樓盤將根據(jù)所處區(qū)域的不同，采取差異化安排。網(wǎng)媒稱，綠地位于上海松江區(qū)的綠地薔薇九里項(xiàng)目一次性付清9.3折，貸款9.5折；同一區(qū)域的另一個(gè)樓盤綠地諾丁山聯(lián)排別墅總價(jià)立減8萬元；江蘇昆山的綠地21新城總價(jià)優(yōu)惠則為2萬元。

張玉良表示，根據(jù)綠地集團(tuán)年初制定的發(fā)展策略，公司將實(shí)行兩大產(chǎn)品結(jié)構(gòu)調(diào)整。一方面，幾年來持續(xù)進(jìn)行的多元化產(chǎn)品開發(fā)過程中，商業(yè)地產(chǎn)部分已占據(jù)較高比例?！耙痪€城市已經(jīng)達(dá)到50%以上?！绷硪环矫?，保障房開發(fā)力度也在同時(shí)加大，“市場(chǎng)化住宅這一部分如今已不到50%，并將在日后進(jìn)一步減少比例。”據(jù)《》

住建部：一些城市房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭得到遏制

昨日下午，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥接受中國(guó)政府網(wǎng)專訪時(shí)，對(duì)近期房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策進(jìn)行了解讀。

他表示，從近期的市場(chǎng)反饋情況看，在各地貫徹國(guó)務(wù)院10號(hào)文件過程中，一些城市商品住房?jī)r(jià)格過快上漲的勢(shì)頭得到了遏制，社會(huì)普遍反應(yīng)積極。

齊驥說：“今年3月中旬以后，一些城市在經(jīng)歷了一二月份房?jī)r(jià)漲幅趨緩之后，又出現(xiàn)了房?jī)r(jià)和地價(jià)輪番過快上漲的情況。在房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)中，投資、投機(jī)性的購房再度活躍，社會(huì)反映很強(qiáng)烈?！?/p>

齊驥認(rèn)為，部分城市房?jī)r(jià)上漲過快的主要原因是供求矛盾突出，其中，不合理的需求占了比較大的比重。

他表示，房?jī)r(jià)過高和過快上漲，如果不加以抑制的話，可能逐漸會(huì)從部分城市蔓延到更多的地區(qū)，這樣將大大加劇廣大居民通過市場(chǎng)來解決住房問題的難度，影響居民生活水平的提高，影響金融的安全，甚至?xí)绊懙缴鐣?huì)的和諧穩(wěn)定。任民

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大連演講意外遭遇“扔鞋門”

昨日下午，任志強(qiáng)出現(xiàn)在大連房協(xié)主辦的論壇上，剛一上臺(tái)，就被一個(gè)聽眾扔鞋，主辦方十分尷尬。

據(jù)網(wǎng)友爆料，任志強(qiáng)在大連某房產(chǎn)論壇上發(fā)言之前，主辦方播了一段電視劇《蝸居》的片段，之后介紹任志強(qiáng)。任志強(qiáng)上臺(tái)即說自己沒有看過《蝸居》，不過發(fā)現(xiàn)剛才短片里那人(宋思明)車子很好，應(yīng)該是“蝸居”在很大的房子里。

話音未落，在場(chǎng)一男子就朝任志強(qiáng)走了過去，在離其有8米開外的距離，該男子將兩只皮鞋朝著任志強(qiáng)扔了過去。全場(chǎng)一片嘩然。

潘石屹在其微博中也證實(shí)，扔鞋的男子大叫“去死吧！”，隨后會(huì)場(chǎng)有個(gè)別人也跟著起哄，邊拍手邊叫“好”，該扔鞋男子便“大搖大擺”走出門去了，“任總心態(tài)超好地開始做起了報(bào)告”。宗禾