“我房子170多平方米，可以住10個(gè)人左右，目前還剩兩間房?！狈繓|余女士接到記者電話時(shí)，聽(tīng)上去有點(diǎn)不耐煩。當(dāng)記者表示除了自己外，還有些同學(xué)想要找合租房源時(shí)，余女士頓時(shí)來(lái)了勁，“除了這套外，還有別的房源，到時(shí)候直接聯(lián)系我看房。”從簡(jiǎn)單的交談中，記者判斷余女士手中不止一套房在出租，且多為合租。

　　新版住建部《商品房屋租賃管理辦法》施行已經(jīng)快兩個(gè)月了，該辦法明確禁止群租。盡管規(guī)定很明確，但群租問(wèn)題卻一直沒(méi)辦法解決。到底是政策不全面還是管理存在難度，或者另有原因，記者對(duì)此做了一番調(diào)查。

　　群租房源很多房東獲利比整租高50%以上

　　記者在房途網(wǎng)上輸入關(guān)鍵詞“合租”，跳出來(lái)的房源有十幾頁(yè)，其中大部分位于錢江新城、濱江、城西等新興板塊，戶型基本在120平方米以上。

　　“我這里每間10平方米左右，剩下兩間都是10平方米不到，有兩個(gè)衛(wèi)生間，大多數(shù)都是大學(xué)生租?！碑?dāng)記者問(wèn)及房東余女士是否隔過(guò)房間時(shí)，她承認(rèn)這么多人一起住肯定是做些改動(dòng)的。該小區(qū)位于黃龍附近，2005年的房子，屬于中高檔小區(qū)，一般120平方米的3室租金在5000元/月左右，而余女士告訴記者一間這樣10平方米不到的隔間租金在800元/月左右，這樣算來(lái)，她一個(gè)月收的租金在一萬(wàn)元左右。

　　“合租比整租賺，所以才有那么多房東愿意群租。另外，市場(chǎng)需求其實(shí)也挺旺的，大部分是些外來(lái)打工者或者剛畢業(yè)的大學(xué)生?！笔⑹拦芗沂袌?chǎng)部經(jīng)理韓毅表示。

　　隨后，在錢江新城、濱江、申花板塊，記者也找了幾個(gè)樣本，五六個(gè)人合租的很正常，有的甚至不需要隔間，直接往大房間擺上幾張小床，如果相互熟悉，這樣的租住很流行?！耙话闳业亩伎梢宰?個(gè)人以上，一個(gè)12平方米左右的房間最差的大概七八百元，好的就要1500元左右?！笔掷镉泻脦滋捉鸹鶗詮]租賃房源的經(jīng)紀(jì)人小齊告訴記者，很多群租房都是老板給員工租住的，這樣不用隔間，相互之間都熟悉，最多可以住6~7個(gè)。

　　申花板塊，也是合租較多的區(qū)域之一?！斑@里很多都是100平方米以上的大戶型，住四五個(gè)人沒(méi)問(wèn)題，有的還能帶陽(yáng)臺(tái)和獨(dú)立衛(wèi)生間，租金高一些在1000元/月左右。”裕興萬(wàn)家花城店經(jīng)紀(jì)人小王手里就有好幾套這樣的房源?！皩?duì)房東來(lái)說(shuō)，雖然也知道群租不好，但群租獲利更高?！币砸惶?20平方米的申花板塊的毛坯房為例，群租租金可達(dá)4000~5000元/月，但整租連一半租金都不會(huì)到。

　　根據(jù)記者對(duì)這些出租房源的調(diào)查，群租的月租金確實(shí)比整租要高出50%以上，甚至1倍多。

　　租戶多為大學(xué)生、打工者群租皆因價(jià)格低

　　在調(diào)查中，記者發(fā)現(xiàn)，群租房的承租者主要是畢業(yè)不久的大學(xué)生和打工者。對(duì)他們來(lái)說(shuō)，選擇群租房也是無(wú)奈之舉。

　　按照目前的租賃行情，簡(jiǎn)單裝修的中小戶型房源，地段不要太偏，整租租金基本在2000元/月以上，一般大學(xué)生和打工者根本無(wú)法承擔(dān)?！拔覀兾鍌€(gè)人都是大學(xué)同學(xué)，家都在外地，剛工作不久，市中心的小房子根本租不起?！迸c幾個(gè)好友一同租住的小劉說(shuō)，如果自己一個(gè)人去租市中心的一個(gè)小房子，自己月工資的一大半都拿來(lái)付房租了，“合租每月一個(gè)人要節(jié)省幾百元，長(zhǎng)期下來(lái)是筆不小的數(shù)目?！?/p>

　　其實(shí)與小劉一樣處境的租客不在少數(shù)，據(jù)韓毅介紹，目前市場(chǎng)上一部分群租的房子都是針對(duì)這些客源的，“按照他們的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，要么合租大戶型房源，要么租住郊區(qū)小房子，實(shí)際可選擇的余地并不大?！?/p>

　　從采訪中，記者發(fā)現(xiàn)，只要不影響周邊居民的正常生活，多數(shù)的群租也比較“和諧”?！叭鹤馐艿皆嵅。饕€是一些房東改變了房子的承重結(jié)構(gòu)，結(jié)果滲水、漏水，給其它住戶帶來(lái)不便。還有就是一些出租房住的人很雜，房東不管不顧，結(jié)果每個(gè)人有各自的作息時(shí)間，吵得鄰居沒(méi)法睡?！比A邦市場(chǎng)部周冬臨說(shuō)。

　　“其實(shí)我們經(jīng)紀(jì)公司和物業(yè)公司也管不住，說(shuō)實(shí)話如果沒(méi)改變房子結(jié)構(gòu)，就多擺了幾張床，又能說(shuō)明什么。房東和承租者其實(shí)都默認(rèn)這樣的租住方式?！痹Ｅd萬(wàn)家花城店經(jīng)紀(jì)人小王說(shuō)。