一套房屋 給出兩個租價

　　帶客、代理、承租、轉(zhuǎn)租，在接二連三的來電中，中介變換著說辭，勸說冷女士將房屋“托管”，并承諾每月可多支付1000元的租金。隨著6月畢業(yè)季的臨近，租賃市場再度進入升溫期。為了旺季大賺，部分中介也開始緊盯房源市場，拋出高價招攬群租房。

　　中介們緊追不放的，是冷女士在北京華僑城的一套三居室。自從在一家門店登記信息后，就經(jīng)常有連名兒都沒聽過的中介，冒充租房人打電話詢問：先是把房子摸個大概，然后亮明中介身份，試探能不能帶客，再聊幾句后，就勸說接受代理。

　　“他們都很懂策略，先是迂回地給我報個租金范圍，再提只有代理才能租出高價?！崩渑扛嬖V記者，大多數(shù)都給出了4500元到6500元的價格區(qū)間，最著急的一家中介，則直接承諾愿意承租月租5000元，愿意轉(zhuǎn)租月租6000元，而轉(zhuǎn)租就是指代理群租。

　　“按中介的說法，我這套房，租一年就能多出萬元，很劃算的事兒?？晌也辉敢獍炎约旱姆孔幽贸鰜砣鹤庠闾！！?/p>

　　和冷女士一樣，市民王女士五一假期也遇到了瘋狂的中介，而表示代理的說法則從轉(zhuǎn)租承租變成了整租、分租。

　　原來，王女士在通州興隆家園有套110平方米左右的三居室要出租。為了避免騷擾電話，她把房源信息自己發(fā)布在了網(wǎng)上，可誰知幾天下來，打電話來詢問的依然是以個人名義的中介機構(gòu)。在電話里，王女士和每家都問了問報價，結(jié)果愿意代理的幾家都給出了兩個租價：整租4300元、分租4700元。

　　“分租的報價都比整租高。為什么呀？因為分租可以打隔斷，三居室租給七八個人。”琢磨半天，王女士終于弄清楚整租和分租的區(qū)別。

　　“每年6月份，隨著大量高校畢業(yè)生離校，租賃市場也會迎來旺季，供不應(yīng)求、租金上揚。所以，在這之前，不少小公司就會積極在市場里收房、囤房，為旺季打埋伏?！币晃粯I(yè)內(nèi)資深人士向記者透露，中介敢于抬高租金，一套房子報兩個租價，就是因為代理出租能謀到更大的利益。

　　在目前的北京出租市場，中介有兩種經(jīng)營方式：一種是居間租賃，即中介作為第三方，在房主與租客間牽線搭橋，收取一個月的租金作為中介費；一種是代理租賃，即中介作為承租者先把房源租下來，支付房租，再對外出租，收取傭金和租金。

　　“在代理模式中，中介一般以1年為承租期限，只付給房主11個月的房租，有1個月是免租期。而對外分租或者群租時，收取租客12個月的租金和1個月的傭金，一進一出已經(jīng)大有差價可賺?！?/p>

　　該業(yè)內(nèi)人士以冷女士的華僑城三居為例算了筆賬。按每月6000元的價格承租，中介一年支付的成本是6000×11=66000元。隨后再把房子對外出租給4個人，按主臥2300元、次臥1900元、1400元、1400元價格出租，一年的房租加上傭金就是7000×13=91000元，凈賺25000元。

　　“如果打隔斷，分租給八九個人，則中間的差價更大。中介左手收房、右手出租，時間差很短，是筆穩(wěn)賺不賠的生意?！?/p>