群租雖然解決了低收入人群的居住問題，但存在著大量安全隱患，也對租賃房屋周邊居民的生活產(chǎn)生了極大影響?！斗ㄖ迫請蟆酚浾呓裉鞆谋本┦泻５韰^(qū)人民法院了解到，近3年來，該區(qū)因群租引發(fā)的糾紛持續(xù)增加。住戶之間的生活摩擦、群居后房屋設施耗損增加而引發(fā)的鄰里矛盾、房東與中介之間的合同糾紛等成為群租房案件的重災區(qū)。

暗藏諸多安全隱患

據(jù)海淀法院法官孫欣介紹，在人員繁雜的群租環(huán)境中，磕磕碰碰在所難免，很容易發(fā)生糾紛甚至暴力事件。

海淀法院就曾審理過這樣一起案件:群租房中，住在上鋪的徐某正在休息，可另外幾名租戶卻在下鋪床上看電影。難以忍受噪音的徐某，讓對方“不要再吵”，結果遭到毆打。

徐某雖然最后得到了賠償，可居住安全得不到保障，成為每一名群租戶必須面對的境況。這種不安全不僅僅來自同住的人員，還來自于并不適合群居的硬件設施。孫欣說，實踐中，很多中介公司為了尋求高收益，在房子內(nèi)打上了密集的隔斷，很多隔斷墻是木板墻，墻內(nèi)還埋進了很多質量不過關的電線。在屋內(nèi)人員眾多的情況下，用電量加大必然加劇消防安全隱患。

責任不明管理困難

在海淀法院審理的北京首起群租案中，一套160多平方米的三居室，被隔成十幾個“鴿子窩”對外群租，20多位租客共用衛(wèi)生間，結果造成衛(wèi)生間超負荷使用，管道多次被堵，最終導致管道脫落淹了樓下的住戶。

“多人群租給周圍居民同樣帶來了很大困擾。”孫欣說，群租導致的公共設施損耗嚴重，亂扔垃圾現(xiàn)象屢禁不止，都極容易引起小區(qū)居民的不滿。

“房屋群居后損耗程度會相對提高，但是一旦引發(fā)糾紛，法院除了依法判決賠償并對房東、承租人進行法律宣傳外，并不能要求承租人搬離房屋。”孫欣說。

據(jù)了解，目前，群租房屋管理方面還面臨不少難題，例如物業(yè)只能調解糾紛，然而面對一家有十幾個租戶的情況，物業(yè)往往束手無策。而讓城管入戶管理則更有難度。在這種職責無法明確的情況下，只能靠承租人自覺維護居住環(huán)境。

房主中介矛盾頻發(fā)

記者發(fā)現(xiàn)，在海淀法院審理的群租糾紛中，房主和中介之間的矛盾不容忽視。一種情況是，房主直接將房委托給中介公司代理，而中介公司卻為了追求高收益，擅自將房子打成若干隔斷出租，房主發(fā)現(xiàn)后，要求提前解除合同而引發(fā)訴訟。另一種情況則是，因群租給房屋的主體結構造成了破壞，如物品丟失、損壞、馬桶跑水導致高額水費等，房主要求中介公司恢復原狀、拆除隔斷或賠償損失。

孫欣以她最近宣判的一起案件為例，被告是中介公司業(yè)務員，自己冒充承租人簽訂了房屋租賃合同。房主發(fā)現(xiàn)后要求提前解除合同?？煞ü賹彴笗r發(fā)現(xiàn)，合同中約定了一條極不公平的條款，即合同期滿，只要租戶要求繼續(xù)承租，房東就必須續(xù)簽，且租賃期限由租戶來定?！胺ü僖婪ǔ蜂N了這一顯失公平的條款”。

對于這些情況，海淀法院建議房主在出租房屋時，要謹慎的選擇租戶，要求對方提供身份證復印件，給可能帶來的隱患和訴訟留下一些線索。另外，簽訂合同時，合同無論是誰提供的，一定要把條款寫清楚。

同時，法院將發(fā)揮司法裁判的引導作用，通過宣傳典型案例提升公眾維護自身權益的能力。結合典型案例，提醒房東可以在合同中約定限制、禁止性的條款預防中介公司群租房；增強承租人的法律意識，盡量從源頭上避免矛盾的發(fā)生。