由于前夫利用法律漏洞，偽造證件，欺騙房產(chǎn)管理部門，無(wú)錫一離異女子的房產(chǎn)先是“被過(guò)戶”給第三人，又“被抵押”給銀行作為貸款擔(dān)保，如今由于該第三人拖欠還款，該房產(chǎn)又面臨“被執(zhí)行”的命運(yùn)。

無(wú)錫市南長(zhǎng)區(qū)法院10日判決，雖然該房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于該女子，但抵押權(quán)卻屬于銀行，因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)登記具有公信力，銀行是善意取得該不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)，故該抵押合法有效。

但在執(zhí)行上，銀行實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，存在法律障礙，因?yàn)樵摲慨a(chǎn)是所有權(quán)人薛某的唯一居所，因此此案目前處于法律僵局狀態(tài)。

事情的起因要追溯到十多年前，薛某與丈夫張某于1997年協(xié)議離婚，雙方約定共有的45平方米的房屋歸薛某一人所有，并于2001年依約辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)。

然而張某卻在2005年9月偷走薛某的房產(chǎn)證，讓他人持假身份證冒充薛某，一起去申請(qǐng)辦理房屋買賣轉(zhuǎn)移登記，無(wú)錫市房產(chǎn)管理局于當(dāng)月核準(zhǔn)登記，并向張某頒發(fā)了房屋所有權(quán)證。

2008年11月，張某又將該房屋過(guò)戶到了何某名下，何某隨即以該房屋作抵押，向中國(guó)工商銀行無(wú)錫分行貸款17萬(wàn)元。

后來(lái)，張某暗中過(guò)戶房產(chǎn)的事情被薛某發(fā)現(xiàn)，薛某于2009年7月拿著自己名下的房屋產(chǎn)權(quán)證去無(wú)錫市房產(chǎn)管理局核實(shí)時(shí)，才發(fā)現(xiàn)自己的房屋產(chǎn)權(quán)證已經(jīng)變成“假”的了，并被沒(méi)收。

薛某隨即向崇安區(qū)法院提起行政訴訟，法院于2009年11月撤銷了無(wú)錫市房產(chǎn)管理局于2005年9月的過(guò)戶登記行為，判決該房產(chǎn)仍歸薛某所有。

之后，對(duì)此毫不知情的工商銀行也訴至南長(zhǎng)區(qū)法院。原來(lái)，截至2010年2月，何某未按時(shí)支付銀行貸款已累計(jì)有14期，銀行要求提前解除借款合同，并要求何某歸還借貸本金16萬(wàn)余元及相應(yīng)利息，或依法處置房產(chǎn)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。

何某則表示，自己沒(méi)有工作和收入，無(wú)法還款，請(qǐng)求將抵押房產(chǎn)交予銀行處理。

南長(zhǎng)區(qū)法院經(jīng)審理認(rèn)為，工商銀行與何某簽訂的借款合同合法有效。雙方依約辦理了抵押登記手續(xù)，該登記具有公信力，本案?jìng)鶛?quán)人工商銀行已善意取得了該不動(dòng)產(chǎn)的抵押權(quán)，故該抵押仍合法有效。

因此，在何某未按約還款的情況下，銀行要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)，符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。法院遂判決，何某應(yīng)當(dāng)歸還工商銀行借款本金16萬(wàn)余元及相應(yīng)利息，工商銀行有權(quán)以抵押的房屋折價(jià)或者拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償。

主審法官介紹，這起蹊蹺的案例，始作俑者是薛某的前夫張某，正是由于他通過(guò)欺騙手段非法辦理了過(guò)戶手續(xù)，才引發(fā)了后面一連串的糾紛。

無(wú)錫市房產(chǎn)管理局工作人員認(rèn)為，張某是仿照真實(shí)證件制作的“假證”，信息真實(shí)，很難識(shí)別。而法律也沒(méi)有規(guī)定，登記過(guò)戶必須去現(xiàn)場(chǎng)核實(shí)，所以存在漏洞，導(dǎo)致房產(chǎn)“被過(guò)戶”。

中國(guó)人民大學(xué)法學(xué)院教授姚歡慶認(rèn)為，此案在審理上遵循了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示公信原理，但在執(zhí)行上，銀行要實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)會(huì)存在法律障礙，因?yàn)樵摲慨a(chǎn)是所有權(quán)人薛某的唯一居所。

據(jù)主審法官介紹，正因?yàn)榇嬖谏鲜龇烧系K，此案目前處于法律僵局狀態(tài)，難以執(zhí)行，理想的辦法是借款人能夠站出來(lái)還貸，或者讓行騙者承擔(dān)法律責(zé)任。