每天一睜眼就欠著銀行的錢，物價(jià)又不停地漲，以小換大也是沒(méi)辦法的辦法啊！”說(shuō)起把自己的新房出租，換租了一套小房子自住，只為了每月近3000元的租金差額收益，鞏先生顯得有些無(wú)奈。

鞏先生去年初貸款在望京購(gòu)買了一套大兩居，之后又買了車，房貸加車貸一個(gè)月7000多元。由于理財(cái)規(guī)劃不夠合理，加上物價(jià)上漲，各項(xiàng)花銷不斷增長(zhǎng)，還貸壓力日漸增大。不得已，今年2月，鞏先生將房子以5000元/月的價(jià)格出租，另外在附近以2200元/月的價(jià)格租下一套一居暫住。這就是時(shí)下的“雙租族”。

市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)“雙租”――高生活成本下的新產(chǎn)物

“雙租族”指的是這樣一類人群――本來(lái)?yè)碛袑儆谧约旱淖》浚瑓s選擇將房子出租給別人，自己再另外租房子居住，同時(shí)扮演房主和租客兩種角色。近年來(lái)，隨著購(gòu)房成本的不斷上升以及租賃市場(chǎng)的持續(xù)升溫，這種特殊的租賃方式在北京悄然興起。

據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，截至6月30日，2011年租賃成交中，30歲以下的出租人比重為14.6%，較去年上漲了2.4%。

而值得關(guān)注的是，根據(jù)備案的承租人和租賃人資料，鏈家地產(chǎn)做出了一個(gè)大致的統(tǒng)計(jì)，目前“雙租”人群在整個(gè)租賃群體中的比重為1-2個(gè)百分點(diǎn)。按北京市每月租賃成交10萬(wàn)套來(lái)算，“雙租群”給北京市租賃市場(chǎng)每月帶來(lái)3000套左右的成交量。

事實(shí)上，“雙租族”的興起與住房需求的多元化以及房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體狀況密不可分。首先，隨著北京市城市建設(shè)進(jìn)程的加快，城區(qū)范圍不斷向五環(huán)外擴(kuò)，居民出行的成本提高；其次，由于房?jī)r(jià)的居高不下，大量消費(fèi)者購(gòu)房意愿和購(gòu)買現(xiàn)實(shí)不相符。因此， “雙租”這種居住方式具有非常現(xiàn)實(shí)的居住優(yōu)勢(shì)。

解讀4類“雙租”現(xiàn)象

第一類

加息以及物價(jià)上漲增加了購(gòu)房者按揭壓力，驅(qū)使少數(shù)已購(gòu)房者萌生此念頭，利用租金差價(jià)可以在一定程度上緩解每月的還貸壓力，分擔(dān)房貸。

第二類

年輕一代瞄準(zhǔn)漲聲不斷的租賃市場(chǎng)，開辟賺錢新渠道。海淀區(qū)的王小姐本來(lái)自己住在外婆留下的一套三居室內(nèi)，年初卻把它租了出去，自己另外租了一套一居室。租金算下來(lái)每月能賺4000多，頂?shù)蒙习雮€(gè)月的工資了。

第三類

有一部分改善型業(yè)主，想換房又“差錢”，現(xiàn)在通過(guò)“雙租”過(guò)渡一下，邊積累資金邊觀望后市，等攢夠了錢再賣小換大。

第四類

為了減少上下班的時(shí)間成本而選擇雙租。

外籍人士張小姐家住方莊附近，卻在首都機(jī)場(chǎng)上班。每天上下班不僅在路上花費(fèi)很多時(shí)間和費(fèi)用，而且交通特別擁擠。她想在單位附近另買房，但處于“限購(gòu)”之列。為此，她將自己的房子出租，另外在望京租了一套房，這樣上下班方便多了。

專家提醒收益穩(wěn)定但易生糾紛

鏈家地產(chǎn)首席分析師張?jiān)抡J(rèn)為，“雙租”更多地是出于經(jīng)濟(jì)、工作或生活上的原因。對(duì)年輕的“雙租族”來(lái)說(shuō)，由于既是房主又是租客，租金差額收益受市場(chǎng)租金漲跌變動(dòng)的影響較小，一定程度上可以保證每月的穩(wěn)定收益。

張?jiān)路治觯壳霸诒本┳赓U市場(chǎng)中，“雙租族”畢竟還算是個(gè)別現(xiàn)象。未來(lái)隨著人們對(duì)住房需求的多元化增加，“雙租族”的比重或會(huì)增大，35歲以下的人群都有可能加入到雙租群體中，對(duì)北京市整體租賃市場(chǎng)成交都將起到一定推動(dòng)作用。

不過(guò)張?jiān)乱脖硎荆m然“雙租”具有居住優(yōu)勢(shì)，但由于要同時(shí)扮演房主和租客角色，較單租者要花費(fèi)更多的精力，也更容易陷入一些租賃糾紛；另外，若求租和出租的時(shí)間不統(tǒng)一，也會(huì)造成不必要的經(jīng)濟(jì)損失。因此“雙租客”需要格外謹(jǐn)慎。