上周五，住建部、央行、銀監(jiān)會聯(lián)合發(fā)文，明確二套房認定以家庭為單位，且既認房又認貸，房貸認定標準趨嚴。昨日，記者從廣州多家銀行了解到，目前銀行暫未收到相關通知，中資行仍執(zhí)行認貸不認房的標準，但預計本周會有相關細則出臺，不過，已有外資行開始“既認房又認貸”。

三種情況視為二套房

根據(jù)新的認定標準，以下三種情況被視為二套房，第一，首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；第二，已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；第三，貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調(diào)查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

也就是說，以后申請貸款，銀行不僅要查詢征信記錄，還要看家庭是否已有住房，即“既認房又認貸”。

不過，昨日農(nóng)行、招行、深發(fā)展等多家銀行有關人士表示，由于新的認定標準是在上周五下發(fā)，逢周末休息，總行通知不會那么快下達，預計本周會有結(jié)果。“銀行會按照政策執(zhí)行，但尚未收到相關通知，通過房管局可查詢到房屋數(shù)量記錄，執(zhí)行不是問題，關鍵是從什么時候開始執(zhí)行。”銀行業(yè)內(nèi)人士表示。

中資行暫認貸不認房

已有一套住房為一次性付款，打算以按揭形式購買第二套住房，銀行如何認定？記者以客戶身份咨詢多家銀行，興業(yè)銀行（601166）個貸部門有關工作人員表示，現(xiàn)在新政策是認房又認貸，但目前還沒有收到正式文件，暫時仍憑借款次數(shù)來認定第二套房。

工行、民生、恒生等多家銀行有關人士也表示，對于二套房的認定，以查詢征信記錄為準，由于暫未收到相關通知，此前沒有貸款買房的，再買一套房，還不算第二套房。

不過，已有外資行率先執(zhí)行新標準。渣打、花旗銀行客服人員則表示，對于二套房的認定為，曾經(jīng)有購買過住房，無論是否以貸款形式購買，以家庭為單位，再買房則視為二套房，也就是說，部分外資行已經(jīng)開始執(zhí)行“認房又認貸”的新政。

新標準執(zhí)行仍有漏洞

此前，銀行人士認為，銀行認房操作難度大，其中關鍵是銀行與房管局的信息共享問題。執(zhí)行新的認定標準后，銀行或市民該如何操作？有外資行客戶表示，到外資行申請第二套房貸款，需要市民親自到房管局開證明。

記者從《通知》中獲悉，應借款人的申請或授權(quán)，城市房地產(chǎn)主管部門應通過房屋登記信息系統(tǒng)進行借款人家庭住房登記記錄查詢，并出具書面查詢結(jié)果，如暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，借款人應提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實的，將被記為不良記錄。

一位股份制銀行內(nèi)部人士稱，在信息未聯(lián)網(wǎng)前，應該有兩種方式來確保新政的順利執(zhí)行，其一是客戶自行到房管局開證明，其二是客戶授權(quán)給銀行，銀行工作人員在客戶授權(quán)下到房管局查詢相應記錄，無論以哪種方式執(zhí)行，貸款申請時間會延長，但是，如果有的客戶在異地有住房，本地房管局又無記錄，就會存在一定漏洞。因此要確保新標準執(zhí)行，還需實現(xiàn)銀行與房管局搭建信息共享平臺。