近幾天，有媒體傳萬科將從6月份開始在全國范圍降價(jià)。雖然萬科予以澄清，但記者調(diào)查了解到，萬科在深圳的樓盤價(jià)格確實(shí)開始松動(dòng)，個(gè)別在售樓盤新推項(xiàng)目醞釀定價(jià)比前期項(xiàng)目要低25萬元，降幅超過1成。不過，開發(fā)商表示，價(jià)格相對(duì)較低是因?yàn)樗飘a(chǎn)品與之前不同。

萬科：降價(jià)并不丟人

日前，有媒體稱，萬科在北京、蘇州、廣州等地的部分樓盤已經(jīng)進(jìn)行了變相的價(jià)格調(diào)整，并醞釀將從6月開始在全國范圍降價(jià)，而且是“更大規(guī)模的價(jià)格調(diào)整”。

6月2日，萬科董事會(huì)秘書譚華杰澄清，萬科不會(huì)扛價(jià)，不會(huì)從總部給各個(gè)地方公司下令進(jìn)行全國性統(tǒng)一降價(jià)，但各分公司可根據(jù)各地的實(shí)際情況，追蹤市場(chǎng)走勢(shì)而確定價(jià)格?！翱偛坎粫?huì)干預(yù)子公司在一線城市的定價(jià)?！?/p>

不過，譚華杰也坦承，“現(xiàn)在萬科也不是說沒有降價(jià)的考慮，降價(jià)也沒什么不妥，這并不是什么丟人的事情?！?/p>

萬科坂田一樓盤價(jià)格松動(dòng)

萬科在深圳的新盤是否進(jìn)行了價(jià)格調(diào)整？昨日，記者來到位于坂田的萬科第五園第四期的里城，雖然還沒開盤，但已經(jīng)有三三兩兩的市民前來看房。5號(hào)樓的89平方米的戶型，售樓小姐稱加贈(zèng)送面積可達(dá)122平方米，每平方米帶1500元精裝修，160萬元起價(jià)，現(xiàn)正進(jìn)行VIP登記，經(jīng)20萬資產(chǎn)證明后，VIP客戶可享總價(jià)5萬元優(yōu)惠。

“我們之前6號(hào)樓價(jià)格是180萬元至200萬元，現(xiàn)在5號(hào)樓價(jià)格區(qū)間大約是160萬至180萬元，現(xiàn)在買直降20萬元，很劃算?！笔蹣切〗阏f。記者算了一下，如果加上5萬元的優(yōu)惠，那么，總價(jià)直降25萬元。據(jù)搜房網(wǎng)信息，里城3月推出的6號(hào)樓單價(jià)為2．1萬元／平方米，相比之下，5號(hào)樓每平方米降低了4000元。

不過，記者致電萬科第五園的營(yíng)銷負(fù)責(zé)人，該負(fù)責(zé)人稱，由于5號(hào)樓還沒有拿到預(yù)售證，開盤時(shí)間沒定，具體價(jià)格也還沒定。至于記者采訪時(shí)售樓小姐的報(bào)價(jià)比之前6號(hào)樓要低20多萬元，該負(fù)責(zé)人解釋說，是因?yàn)?號(hào)樓位置好，5號(hào)樓靠路邊，因此要便宜一點(diǎn)。

二手房降幅更大

記者隨后又來到萬科位于梅林關(guān)口的金域華府。這里的二手房的價(jià)格已經(jīng)開始下調(diào)。記者驅(qū)車駛出金域華府的第一個(gè)路口，人行道口處兩名中介舉著廣告板吸引了記者的目光，廣告板上寫著：“金域華府，三房88．72平方米售196萬，兩房84．64平方米售168萬”的字樣。記者一算，上述兩套房的單價(jià)僅為22000元／平方米和20000元／平方米，比售樓中心里售樓員所說的26000元至32000的價(jià)格范圍，最多低1萬多元／平方米。

一位不愿透露姓名的深圳房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)專家表示，其實(shí)開發(fā)商目前定價(jià)都是明緊暗松。深圳蘭江房地產(chǎn)公司副總裁楊大谷表示，即使萬科不降價(jià)，深圳其他開發(fā)商也會(huì)主動(dòng)降價(jià)?！爱?dāng)然，如果萬科帶頭降價(jià)，還是會(huì)引起‘羊群效應(yīng)’?！?/p>

據(jù)了解，2008年樓市出現(xiàn)調(diào)整初期，萬科曾在全國率先降價(jià)，并引發(fā)后續(xù)連動(dòng)效應(yīng)。