5月份，廣州二手房交易市場(chǎng)中的一次性付款比例猛升。從合富置業(yè)成交的數(shù)據(jù)來看，二手房一次性付款比例從4月上旬的24％上升到4月下旬的33％，進(jìn)入5月份更急速攀升，占比超過五成。

一次性付款比例超五成

從合富置業(yè)成交數(shù)據(jù)來看，一次性付款比例從4月上旬的24％上升到4月下旬的33％，而到5月上旬，這一比例亦超過4月下旬的水平。其中，首次置業(yè)者一次性付款的比例上升最明顯，在4月份一次性付款購(gòu)房的比例僅占49％，到5月份從現(xiàn)已掌握到的上旬成交情況來看，該比例已超過一半。

記者了解到，地產(chǎn)新政出臺(tái)后，業(yè)主放盤的積極性比之前有所增加。據(jù)合富置業(yè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，4月份放盤量環(huán)比出現(xiàn)8％的增長(zhǎng)，當(dāng)月更是近半年來錄得最高放盤量的一個(gè)月。合富置業(yè)白云分店的經(jīng)紀(jì)告訴記者，近期業(yè)主反價(jià)情況陸續(xù)消退，取而代之的是業(yè)主放盤價(jià)松動(dòng)，更有5％左右的議價(jià)空間。部分急于套現(xiàn)的業(yè)主不再堅(jiān)持高價(jià)成交的同時(shí)，更可能會(huì)有多達(dá)10％左右的讓價(jià)空間。

合富置業(yè)首席分析師龍斌表示，可選房源增加、業(yè)主叫價(jià)松動(dòng)這一市場(chǎng)狀況的出現(xiàn)，令之前因價(jià)格高企而觀望的持幣買家，釋放出潛藏的購(gòu)買力，趁這個(gè)時(shí)機(jī)入市“執(zhí)平貨”?！?月份上旬一次性付款購(gòu)房套均總價(jià)為104萬元，受新政影響4月下旬回落到84萬元，在逐漸消化新政影響的5月上旬，從已采集到的成交數(shù)據(jù)分析，持幣入市‘執(zhí)平貨’的買家購(gòu)買力釋放，帶動(dòng)一次性付款購(gòu)房套均總價(jià)回升到94萬元?！?/p>

近九成人選擇小戶型

據(jù)了解，選擇一次性付款的購(gòu)房者，近九成買的是小戶型。據(jù)合富置業(yè)數(shù)據(jù)顯示，從近一個(gè)月各區(qū)域套均總價(jià)分析，除了天河區(qū)套均總價(jià)多達(dá)100萬元以外，其他區(qū)域成交的單位多在總價(jià)50萬~100萬元的小戶型單位。其中，50％的購(gòu)房者屬于首次置業(yè)者。一些資金實(shí)力雄厚的購(gòu)房客，同樣抱著“執(zhí)平貨”心理入市，所成交的大部分是總價(jià)在150萬~200萬元之間業(yè)主降價(jià)的物業(yè)。

數(shù)據(jù)顯示，海珠和番禺兩區(qū)近一個(gè)月以來一次性付款所成交物業(yè)的套均總價(jià)分別為84萬元和74萬元。龍斌分析，兩區(qū)所吸納的一次性付款買家亦以首次置業(yè)人士為主，他們的預(yù)算大多都在100萬元以內(nèi)，但基于兩區(qū)樓價(jià)水平不同，海珠區(qū)一次性付款的首次置業(yè)人士手持100萬元現(xiàn)金只能選購(gòu)到面積不超過90平方米的中小戶型物業(yè)，而番禺區(qū)預(yù)算在100萬元以內(nèi)的首次置業(yè)人士，則能買到面積在100~120平方米之間的小區(qū)盤舒適三房。

合富置業(yè)屬下各分行普遍反映，二手業(yè)主放盤意愿有所增強(qiáng)，特別是投資客或短炒客放盤量增多。此外，手中持多套物業(yè)的業(yè)主，也會(huì)出售手中部分物業(yè)以換取現(xiàn)金或轉(zhuǎn)換投資渠道。合富置業(yè)經(jīng)紀(jì)丁小姐告訴記者，對(duì)于急于套現(xiàn)的業(yè)主來說，他們對(duì)一次性付款的買家接受度也高一些，而為了盡快套現(xiàn)會(huì)樂意作出大一些的讓價(jià)幅度。

有專家建議，基于這一情況出發(fā)，“執(zhí)平貨”的置業(yè)者可以趁這個(gè)時(shí)機(jī)多點(diǎn)看樓；對(duì)有自住需求的買家來說，遇到“筍盤”及價(jià)格合適的心儀房源，可以選擇出手。