房產(chǎn)新政的出臺(tái)，使得買第二套房的成本明顯增加。為了規(guī)避二套房新政、節(jié)省房貸利息，一些“聰明”的購(gòu)房者費(fèi)盡心思，甚至假借親戚的身份證買房、辦按揭。

這看似是鉆了二套房政策中的一個(gè)“空子”，實(shí)則危機(jī)重重。象山的張女士最近就煩惱不已，她說(shuō)，為了老公姐姐名下一套自己的房子，不得不與她打起了官司。

當(dāng)初想找個(gè)知根知底的人

張女士介紹， 去年6月初，她與丈夫李先生看中了象山丹城的某套商品房，并于當(dāng)月支付購(gòu)房誠(chéng)意金1萬(wàn)元。

由于一次性支付不了全額房款，張女士需去銀行辦理按揭。而張女士家早在2008年購(gòu)買過(guò)一套房產(chǎn)，若再次購(gòu)房，則不能享受首次購(gòu)房的銀行優(yōu)惠貸款比例及利率。

“找個(gè)知根知底的人，沒(méi)買過(guò)房子的，假借其名義，銀行也審查不出呀?！睆埮空J(rèn)為自己想出了絕好的點(diǎn)子，于是跟丈夫商量，也得到了丈夫的認(rèn)同。

買房畢竟是樁大事，兩人思來(lái)想去，認(rèn)為只有至親才值得信任。

李先生有個(gè)姐姐李女士，家里條件蠻好，自住房寬敞，估計(jì)不會(huì)在意所謂的首套房貸優(yōu)惠措施被人用掉，遂由張女士出面，與李女士協(xié)商，借用其名義購(gòu)房。

為弟弟家置辦房產(chǎn)，李女士欣然應(yīng)允，并將身份證交付給張女士。張女士遂以李女士的名義簽訂了購(gòu)房合同，辦理了銀行貸款，支付了首付款，并以李女士名義做了房產(chǎn)證。

“整個(gè)購(gòu)房過(guò)程都是我經(jīng)手的，首付款都是我們家出的，每月按揭還款也都是我們家支付的”。張女士強(qiáng)調(diào)，真的只是借用了丈夫姐姐的名義而已。

買房子后不料節(jié)外生枝

這套房子總價(jià)是72萬(wàn)多元，首付15萬(wàn)多，余款是57萬(wàn)，辦了銀行按揭，每月還貸2800元。

哪想到節(jié)外生枝。去年，李女士的丈夫因生意不順，欠債外逃，其債權(quán)人依法申請(qǐng)保全財(cái)產(chǎn)，李女士名下的這套房產(chǎn)也在保全之列。

眼看著自己購(gòu)買的房產(chǎn)，就要淪為他人債務(wù)的支付替代品，張女士心急如焚。

經(jīng)幾番交涉無(wú)果，張女士只得訴至象山法院，把李女士給告了。

本以為規(guī)避了新政，避免了不必要的損失，卻始料未及，卷入一場(chǎng)債權(quán)債務(wù)糾紛中。討還房產(chǎn)，還面臨著諸多阻礙。

目前，象山法院已受理此案。

購(gòu)房時(shí)還是需要循規(guī)蹈矩

有律師指出，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。

不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。

通過(guò)借用他人名義買房，雖可以方便避開限貸這道“坎”，但房產(chǎn)登記在別人名下，畢竟面臨著諸多法律風(fēng)險(xiǎn)。

如果雙方?jīng)]有合法公證，或是簽署具有法律效力的協(xié)議，自己出錢購(gòu)買的房產(chǎn)，很容易被他人占為己有。

另外，使用他人名義購(gòu)房，也等于讓他人喪失掉了一次優(yōu)惠的購(gòu)房機(jī)會(huì)。因此，在購(gòu)房中，還是循規(guī)蹈矩的比較好。(通訊員 林曉 記者 王晨輝)