房屋登記信息比房產(chǎn)證更可靠，能預防“一房多賣”

以后在長沙市買房子，不僅要給它辦“身份證”（房產(chǎn)證），還要在房屋登記簿上給它上“戶口”。房產(chǎn)證可能更改作假，但房屋登記簿絕對“貨真價實”。

隨著房地產(chǎn)市場日趨活躍，各類房產(chǎn)登記逐年上升，特別是依托房地產(chǎn)進行的融資、抵押等經(jīng)濟活動越來越多，在廣泛征求社會各界意見之后，《長沙市房屋登記辦法（草案）》（下稱《辦法》），在日前召開的長沙市第十三屆人民政府第35次常務(wù)會議原則通過。

名詞解釋

房屋登記：房屋登記機構(gòu)依法將房屋自然狀況、房屋權(quán)利和其他應(yīng)當記載事項在房屋登記簿上予以記載的行為。房屋登記簿由房屋登記機構(gòu)制作和管理，按照房屋基本單元建立，房屋基本單元有唯一的編號，房屋分割、合并時應(yīng)重新編號。

“戶口簿”信息更準確

房屋登記簿可采用紙介質(zhì)，也可以采用電子介質(zhì)。采用電子介質(zhì)的，應(yīng)當有唯一、確定的紙介質(zhì)轉(zhuǎn)化形式，并應(yīng)當定期異地備份，逐步實現(xiàn)本行政區(qū)域內(nèi)房屋登記簿的信息共享。房屋登記簿有關(guān)內(nèi)容發(fā)生改變，房屋登記機構(gòu)通過增加新的頁碼、界面和內(nèi)容體現(xiàn)，不得直接在原內(nèi)容上刪改，也不得對登記簿記載的內(nèi)容進行更改或覆蓋。

房產(chǎn)證和登記簿都可以證明房屋的權(quán)屬，但當房產(chǎn)證與登記簿不一致時，必須以登記簿為準。 房產(chǎn)證可能遭遇更改偽造，但登記薄卻有每一項更改的詳細信息，比房產(chǎn)證更具有“準確性”。

小區(qū)公用區(qū)域要明確登記

一直備受爭議的小區(qū)架空層、樓梯間等共有部分，到底屬于誰？《辦法》明確要求，在房子建造的最開始，開發(fā)部門要對房屋所有權(quán)進行初始登記。以房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記為例，要對建筑區(qū)劃內(nèi)屬于全體業(yè)主的公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房等共有部分一并申請登記，由房屋登記機構(gòu)在房屋登記簿上予以記載，不頒發(fā)房屋權(quán)屬證書。

預告登記不怕“一房多賣”

房屋設(shè)定抵押的，當事人則應(yīng)申請抵押權(quán)登記。已登記的一處房屋可為一個或多個債權(quán)設(shè)定擔保，已登記的多處房屋可為一個債權(quán)共同設(shè)定擔保。

以預購商品房設(shè)定抵押，房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓、抵押時，要對房屋進行預告登記。這項登記在房屋登記中占有很大的“分量”，預售人和預購人訂立商品房買賣合同后，預售人未按照約定與預購人申請預告登記，預購人可以單方申請預告登記。這樣一來，就可以避免開發(fā)商在未經(jīng)購房者同意的情況下再將住房出售，防止以往“一房多賣”等違法行為。

《辦法》還明確了相關(guān)法律責任。非法印制、偽造、變造房屋權(quán)屬證書或登記證明，或使用非法印制、偽造、變造的房屋權(quán)屬證書或登記證明的，由房屋登記機構(gòu)予以收繳；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責任。