上海住房保有稅試點(diǎn)開(kāi)征已敲定？

據(jù)報(bào)道，備受關(guān)注的上海住房保有稅或?qū)⒃诮诔雠_(tái)，具體方案有望于最近的會(huì)議上得到進(jìn)一步確定。 消息人士日前表示，上海住房保有稅將在近期出臺(tái)，上海將作為試點(diǎn)開(kāi)征住房保有稅。具體的住房保有稅征收細(xì)節(jié)將于最近進(jìn)一步討論，目前可以初步確定的是，上海住房保有稅將可以正式開(kāi)始試點(diǎn)了，具體的方案細(xì)節(jié)目前尚無(wú)法透露。

早在5月14日，針對(duì)市場(chǎng)爭(zhēng)論不休的上海開(kāi)征住房保有稅的問(wèn)題，上海市分管金融工作的副市長(zhǎng)屠光紹首度回應(yīng)，稱(chēng)上海市房地產(chǎn)調(diào)控細(xì)則和房產(chǎn)稅出臺(tái)的相關(guān)工作正在進(jìn)行中。在此之前，上海市房管局與市工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)中數(shù)家地產(chǎn)商的會(huì)議已傳出，房產(chǎn)稅或?qū)⑼七t至下半年出臺(tái)。

點(diǎn)評(píng)：在信息滿(mǎn)天飛的情況下，任何關(guān)于住房保有稅的說(shuō)法都要持姑且聽(tīng)之的態(tài)度。

地方政府“誘降價(jià)”

深層調(diào)控存隱患

據(jù)報(bào)道，迫于來(lái)自中央的巨大壓力，北京、廣州等熱點(diǎn)城市除了出臺(tái)調(diào)控細(xì)則外，也想盡辦法，希望讓高居不下的房?jī)r(jià)數(shù)字降下來(lái)。

比如，北京市住建委已經(jīng)對(duì)高端樓盤(pán)預(yù)售申請(qǐng)的審批“特別慎重，速度明顯放慢”，單價(jià)5萬(wàn)元以上的房源項(xiàng)目短時(shí)期內(nèi)已經(jīng)很難順利獲得預(yù)售證了。甚至為了穩(wěn)定預(yù)期，一些被賣(mài)掉的高價(jià)房被延緩了網(wǎng)上成交備案，因此在成交統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)上難以體現(xiàn)出來(lái)，達(dá)到避免拉高均價(jià)的效果；而廣州則以“銀行可以為企業(yè)銷(xiāo)賬”的誘惑勸導(dǎo)開(kāi)發(fā)商率先降價(jià)，只要先降價(jià)，一切好商量。

點(diǎn)評(píng)：所謂狗急跳墻，地方政府被逼急了，當(dāng)然也會(huì)采用各種手段來(lái)壓房?jī)r(jià)。只是相對(duì)而言，傳言中北京的做法要惡劣一些。

政協(xié)委員建議

發(fā)行住房福利彩票

據(jù)報(bào)道，在正在召開(kāi)的深圳市政協(xié)五屆一次會(huì)議上，數(shù)位政協(xié)委員對(duì)高房?jī)r(jià)進(jìn)行炮轟，為市民“居者有其屋”以及留住人才出謀劃策。

有政協(xié)委員認(rèn)為，減少或取消經(jīng)濟(jì)適用房，保留并繼續(xù)利用城中村安置大量外來(lái)人口，為大學(xué)生提供周轉(zhuǎn)房……有政協(xié)委員建議，設(shè)立住房福利彩票，以便籌集資金建設(shè)更多廉租房。

點(diǎn)評(píng)：無(wú)論辦法是否行得通，有想法總比視而不見(jiàn)要好。

清算土地增值稅

調(diào)控繼續(xù)深入

據(jù)報(bào)道，近期，國(guó)家稅務(wù)總局連發(fā)兩文，繼對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)所得稅征繳問(wèn)題進(jìn)行明確之后，又公布了《關(guān)于土地增值稅清算有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確土地增值稅清算過(guò)程中的若干計(jì)稅問(wèn)題，以減少開(kāi)發(fā)商通過(guò)虛報(bào)開(kāi)發(fā)費(fèi)用等方式來(lái)避稅。

在此輪調(diào)控中，土地增值稅又一次被“委以重任”，而且“細(xì)節(jié)更明確、態(tài)度更嚴(yán)厲”，有專(zhuān)家表示，調(diào)控措施要取得預(yù)期效果，很大程度上取決于各級(jí)地方政府、金融等相關(guān)機(jī)構(gòu)如何來(lái)執(zhí)行這些政策。

點(diǎn)評(píng)：在市場(chǎng)猜測(cè)調(diào)控到底會(huì)否變溫和的時(shí)刻，中央的態(tài)度會(huì)讓部分人的幻想破滅。 (整理/張秀欽）