11月14日，記者從南昌市有關(guān)部門獲悉，該市已對(duì)城區(qū)土地基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行了更新，與之前相比，新基準(zhǔn)地價(jià)有了較大幅度的上調(diào)。基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)會(huì)不會(huì)拉高房價(jià)，這是許多普通市民最為關(guān)心的問題。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管此次基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)幅度較大，但對(duì)房價(jià)并無直接影響，因?yàn)樵S多地塊的樓面地價(jià)實(shí)際上已經(jīng)遠(yuǎn)高于基準(zhǔn)地價(jià)。

土地定級(jí)更新能為政府制定各項(xiàng)土地政策和調(diào)控措施，為土地估價(jià)、土地稅費(fèi)征收和城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃、計(jì)劃的制訂提供科學(xué)依據(jù)。而基準(zhǔn)地價(jià)即土地初始價(jià)格，反映的是地價(jià)總體水平和變化趨勢，被作為土地有償出讓定價(jià)的重要標(biāo)準(zhǔn)。據(jù)了解，此次南昌市土地定級(jí)估價(jià)范圍包括東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、英雄開發(fā)區(qū)、紅谷灘新區(qū)等八個(gè)行政轄區(qū)，土地定級(jí)邊界包含面積456.69平方公里，而前一輪土地定級(jí)估價(jià)面積為204平方公里。

按照土地用途不同，南昌市城區(qū)土地分為商業(yè)用地、住宅用地和工業(yè)用地等類型，依據(jù)交通、基礎(chǔ)設(shè)施、人口、環(huán)境等因素不同，商業(yè)和住宅用地被分為7級(jí)。與之前相比，各級(jí)土地的基準(zhǔn)地價(jià)均有明顯上調(diào)，如一級(jí)商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)達(dá)到每平方米8100元，7級(jí)商業(yè)用地基準(zhǔn)價(jià)格則為每平方米739元。居住用地價(jià)格基準(zhǔn)地價(jià)最高為每平方米4231元，最低的為每平方米405元。

土地成本是房價(jià)構(gòu)成的主要部分，基準(zhǔn)地價(jià)提高，是否會(huì)引起地價(jià)上漲，由此助推房價(jià)上漲？多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，基準(zhǔn)地價(jià)對(duì)房價(jià)的直接影響并不大，現(xiàn)在土地主要以招、拍、掛的方式進(jìn)入土地市場，開發(fā)商會(huì)按將來商品房的銷售價(jià)格測算拿地成本，基準(zhǔn)地價(jià)只能對(duì)開發(fā)商拿地起到一個(gè)指導(dǎo)作用。

實(shí)際上，與目前南昌市許多區(qū)域的土地成交價(jià)格相比，更新后的基準(zhǔn)地價(jià)仍算“便宜”，這也反映出了基準(zhǔn)地價(jià)與市場價(jià)相比有一定的滯后性，基準(zhǔn)地價(jià)上調(diào)可能提高土地出讓的底價(jià)，但并不意味著會(huì)拉升成交地價(jià)。如今年6月23日拍賣的紅谷灘中心區(qū)JDG1008號(hào)地塊，起拍價(jià)僅287萬元/畝，但最終成交價(jià)飆升到1088萬元/畝。(記者 鄭榮林)