11月14日，記者從南昌市有關部門獲悉，該市已對城區(qū)土地基準地價進行了更新，與之前相比，新基準地價有了較大幅度的上調(diào)?；鶞实貎r上調(diào)會不會拉高房價，這是許多普通市民最為關心的問題。業(yè)內(nèi)人士分析，盡管此次基準地價上調(diào)幅度較大，但對房價并無直接影響，因為許多地塊的樓面地價實際上已經(jīng)遠高于基準地價。

土地定級更新能為政府制定各項土地政策和調(diào)控措施，為土地估價、土地稅費征收和城鎮(zhèn)土地利用規(guī)劃、計劃的制訂提供科學依據(jù)。而基準地價即土地初始價格，反映的是地價總體水平和變化趨勢，被作為土地有償出讓定價的重要標準。據(jù)了解，此次南昌市土地定級估價范圍包括東湖區(qū)、西湖區(qū)、青山湖區(qū)、青云譜區(qū)、高新區(qū)、經(jīng)開區(qū)、英雄開發(fā)區(qū)、紅谷灘新區(qū)等八個行政轄區(qū)，土地定級邊界包含面積456.69平方公里，而前一輪土地定級估價面積為204平方公里。

按照土地用途不同，南昌市城區(qū)土地分為商業(yè)用地、住宅用地和工業(yè)用地等類型，依據(jù)交通、基礎設施、人口、環(huán)境等因素不同，商業(yè)和住宅用地被分為7級。與之前相比，各級土地的基準地價均有明顯上調(diào)，如一級商業(yè)用地的基準地價達到每平方米8100元，7級商業(yè)用地基準價格則為每平方米739元。居住用地價格基準地價最高為每平方米4231元，最低的為每平方米405元。

土地成本是房價構成的主要部分，基準地價提高，是否會引起地價上漲，由此助推房價上漲？多位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，基準地價對房價的直接影響并不大，現(xiàn)在土地主要以招、拍、掛的方式進入土地市場，開發(fā)商會按將來商品房的銷售價格測算拿地成本，基準地價只能對開發(fā)商拿地起到一個指導作用。

實際上，與目前南昌市許多區(qū)域的土地成交價格相比，更新后的基準地價仍算“便宜”，這也反映出了基準地價與市場價相比有一定的滯后性，基準地價上調(diào)可能提高土地出讓的底價，但并不意味著會拉升成交地價。如今年6月23日拍賣的紅谷灘中心區(qū)JDG1008號地塊，起拍價僅287萬元/畝，但最終成交價飆升到1088萬元/畝。(記者 鄭榮林)