眼下，許多二手房遲遲沒有買主，急壞了賣家。個別中介抓住市民急需用錢的心理，提出“現(xiàn)金收房”。法律界人士指出，這種做法看似解了賣方的燃眉之急，實則侵犯了賣方的利益。

事例

現(xiàn)金收房房主虧了3萬元

半年前，出于工作需要，市民彭先生全家遷往濟南，打算趕緊把房子出手賣掉，但始終未能如愿。

后來，彭先生經(jīng)同學介紹，把房子委托給芝罘區(qū)一家不太知名的房產(chǎn)中介，要價40萬，最低39萬。兩個月過去了一點動靜都沒有。彭先生急得不行，房產(chǎn)中介告訴他，現(xiàn)在二手房市場并不是很景氣，買房的人很挑剔，短時期怕難以成交，即便賣掉，價格也不會理想。

此時已是7月份，濟南方面要求彭先生最遲月底去報到，彭先生不想往返兩地處理房子的事。中介看出彭先生急著把房子出手，便提出建議：“房子我們先收了，不過，最多只出36萬?！?/p>

彭先生考慮再三，還是點頭應允。中介公司又提出，36萬元房款不能一次性支付，先付50%，待房子賣出去后再付另一半。幾天后，彭先生從中介公司拿到了18萬元，還簽了一份“全權委托公證”的協(xié)議。又過了一個星期，中介公司通知彭先生，房子已經(jīng)賣掉，讓彭先生取回余下的18萬元。

“十一”期間，彭先生和家人回煙臺探望親友，順便回老宅看了一下，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)有人搬進去了。彭先生找機會和現(xiàn)任房主閑聊了幾句，意外得知，該房主買這套房子，竟然花了39萬，也就是自己當初提出的最低價。很明顯，房產(chǎn)中介通過 “低買高賣”賺了3萬元。彭先生不太舒服，有種上當?shù)母杏X。

調(diào)查

多數(shù)中介拒絕現(xiàn)金收房

連日來，記者走訪了市區(qū)多家房產(chǎn)中介，對“現(xiàn)金收房”這一現(xiàn)象進行調(diào)查發(fā)現(xiàn)，確實有個別房產(chǎn)中介在提供“現(xiàn)金收房”這一業(yè)務。萊山區(qū)某房產(chǎn)中介顧經(jīng)理告訴記者，個別中介公司故意壓著房子不賣，然后告訴你，市場如何如何緊張，說服你同意現(xiàn)金收房，然后再利用這一手段賺取高額差價。

另外，現(xiàn)金收房對于賣方來說，可能要承擔比較大的風險。顧經(jīng)理分析，“房產(chǎn)過戶才是出售房屋的關鍵，你全權委托給中介了，連產(chǎn)權更名都免了，任何人都能看出這里面的風險有多大。”

當然，也并非所有提供“現(xiàn)金收房”業(yè)務的中介，都是要欺騙賣方賺取差價。某房地產(chǎn)經(jīng)紀公司李智勇經(jīng)理表示，現(xiàn)在二手房就是不好賣，可以現(xiàn)金收房，但價格肯定要往下壓一壓，“中介也有風險，萬一砸手里怎么辦？”另外，有不少市民像彭先生一樣，或是工作關系，或是生病住院，家里急需用錢，必須把房子在最短時間內(nèi)出手，他們就會主動聯(lián)系中介公司，要求對方現(xiàn)金收房。但即便如此，現(xiàn)金收房并不值得提倡。

提醒

二手房交易莫貪圖省事

對此，法律界人士表示，《房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則》明確規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構收取傭金不得違反國家法律法規(guī)，不得賺取差價及謀取合同約定以外的非法收益，嚴禁現(xiàn)金收房、吃差價。也就是說，“現(xiàn)金收房”這種行為無論動機如何，都是不被允許的。

為此，煙臺途成律師事務所陳慧梅律師提醒市民，選擇房產(chǎn)中介進行二手房買賣的時候，一是盡量選擇規(guī)模大、口碑好的中介公司，可以最大程度地降低風險；二是買賣雙方一定要當面將價格談清楚，正式簽訂《房屋買賣合同》，并去有關部門辦理房屋產(chǎn)權更名。如果中介公司說房子賣不掉，不要匆忙聽從對方現(xiàn)金收房的建議，可以再去別的中介看看。