豐臺法院調(diào)研供暖糾紛案逐年小幅增多；法官提醒6種常見拒交理由“站不住腳”

本報訊 （記者陳博）北京市即將全面供暖，昨日豐臺法院公布供暖調(diào)研報告，稱拖欠供暖費官司中，業(yè)主欠費最多的有房屋不住不交費等6個理由，但這些理由均不合法，所以八成業(yè)主敗訴。

昨日，豐臺法院法官姚媛介紹，該院每年受理的供暖案件多達數(shù)百件，主要是供暖單位起訴業(yè)主拖欠供暖費的，這類案件逐年小幅增長。她所在的速裁組3個月來已審理了約200件供暖費案件。

昨日，記者從朝陽、昌平等基層法院了解到的案件受理情況與豐臺法院的調(diào)研結(jié)果基本一致。

豐臺法院法官介紹，供暖費案件中，八成案件的結(jié)果是業(yè)主敗訴，也就是說被判支付供暖費。業(yè)主常見的抗辯理由有家中暖氣不暖、房屋常年無人居住、從沒簽過供暖合同、自家無錢交費等6種。但這些理由或因沒證據(jù)支持，或因缺乏法律依據(jù)最終得不到法院的支持。

“業(yè)主不交供暖費的抗辯多種多樣，很多源于對供暖合同及相關法律法規(guī)的理解有誤。”姚媛解釋說，法官庭審解釋后，雙方大多能達成和解。因此，建議供暖單位在供暖同時，加大關于供暖的法規(guī)和政策宣傳。

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6大無效抗辯理由

1、暖氣不熱但證據(jù)不足

法官說法：很多業(yè)主稱暖氣不暖甚至被凍病或搬家，但沒有證據(jù)證明?！侗本┦泄岵膳芾磙k法》規(guī)定最低標準為臥室、起居室（廳）18℃。建議業(yè)主在報修時要求供暖方開具實際室溫的證明或委托第三方機構(gòu)檢測。

2、沒簽合同但事實供暖

法官說法：即使沒簽協(xié)議，但如業(yè)主實際享受供暖服務，雙方就形成事實上供暖關系，所有權人或承租政府規(guī)定租金標準公有住房的承租人應支付采暖費。

3、無人居住但供暖繼續(xù)

法官說法：不具備分戶供暖條件的小區(qū)，即使沒人居住，供暖服務依然存在，產(chǎn)權人需交供暖費。

4、低保戶要求減免費用

法官說法：這類案件占10%左右?，F(xiàn)階段我國及北京市尚無低保人員可獲減免供暖費的規(guī)定。因此享受了供暖服務的低保戶依然需要交費。

5、集中供暖戶欲拆暖氣

法官說法：集中供暖小區(qū)，有的業(yè)主稱自愿停暖，但供熱單位拒拆暖氣。這類小區(qū)，如拆除部分住戶的供暖設施會影響其他住戶，業(yè)主要求拆除供暖設備的請求無法實現(xiàn)。享受了供暖服務的業(yè)主還是應當交費。具備分戶獨立采暖系統(tǒng)形式的用戶，在不影響其他用戶正常采暖及共用供熱設施安全情況下，和供熱單位談妥基本費用后，可由供熱單位采取停熱。

6、房主去世住戶仍用暖氣

法官說法：這類案件相對較少。公房承租人（或房屋產(chǎn)權人）去世后，具體居住人實際享受供暖服務的，也應交納供暖費。