專業(yè)人士稱開發(fā)商跑量與市場(chǎng)行情無(wú)關(guān)，近期房?jī)r(jià)仍有上漲壓力

上周江北“地王”出現(xiàn)后，不少人都以為南京房?jī)r(jià)將迎來(lái)新一輪的漲勢(shì)。不過昨天江寧一家樓盤卻傳出降價(jià)拋售的消息，總共9套尾房一口價(jià)每平方米8800元銷售，面積140平方米到220平方米不等，比在售房源便宜了3000元左右。

9套尾房：

每平米均價(jià)8800元

市民楊女士一直想在江寧買套房子養(yǎng)養(yǎng)老，可是最近調(diào)控政策的輪番出臺(tái)，攪得她都快沒了看房的心思。上周日，楊女士抱著隨便看看的想法又來(lái)到江寧踩盤，原以為房?jī)r(jià)可能不會(huì)有太大松動(dòng)，沒想到去看的第一家樓盤就給了她一個(gè)意外的“驚喜”。

“之前對(duì)外報(bào)價(jià)都是1.2萬(wàn)，昨天一問，說是有8800元的幾套房源，雖說是尾房，不過這個(gè)價(jià)格還是挺吸引人的?！睏钆空f，這家樓盤是在將軍大道上的托樂嘉花園，新政出臺(tái)前她就來(lái)看過，房?jī)r(jià)一直沒多少優(yōu)惠，均價(jià)大都在1.2萬(wàn)左右，所以當(dāng)銷售小姐告訴她一期項(xiàng)目剩下的幾套尾房全部一口價(jià)8800元時(shí)，她還有點(diǎn)不太相信。

記者昨天以購(gòu)房者的身份撥打了售樓處電話，一位售樓小姐聽記者問起尾房的情況，樂呵呵地說：“沒錯(cuò)，我們這次拿出了9套，全部一口價(jià)！”她告訴記者，由于整個(gè)小區(qū)的一期項(xiàng)目即將銷售完畢，所剩的這幾套尾房要么位于頂樓，要么是在底樓，來(lái)看房的首先就“PASS”掉了，所以開發(fā)商決定每平方米8800元出手，不再“捂”著了。“面積最小的140平米，最大的220平米，比現(xiàn)在的價(jià)格便宜了3000多元，最多一套能省60多萬(wàn)，夠?qū)嵒莸陌伞?，售樓小姐說。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：

尾房拋售不具代表性

上周五，南京拍出了江北新“地王”，過江隧道北出口處的三幅地塊中樓面地價(jià)最貴的一塊拍到了每平方米7813元，而一周之前剛剛開盤的鄰居樓盤江佑鉑庭，也只賣到7500元到8100元，南京樓市首次出現(xiàn)了“面粉貴過面包”的怪異格局?！暗赝酢爆F(xiàn)身后，人們紛紛猜測(cè)南京房?jī)r(jià)將面臨上漲的壓力，江寧托樂嘉花園此時(shí)的降價(jià)拋售，是否意味著“地王”對(duì)樓市的影響微乎其微呢？

“不能這么看，尾房拋售不具代表性。”南京一家地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人表示，尾房本身就具有一定的特殊性，無(wú)論是位置還是周邊環(huán)境等方面，與主推房源通常有一定的差距，開發(fā)商為了加速回款降價(jià)拋售，與房地產(chǎn)市場(chǎng)的行情無(wú)關(guān)，只能反映開發(fā)企業(yè)的銷售策略罷了。他還舉例說，2008年樓市蕭條的時(shí)候，江北一家樓盤一分不讓，在房?jī)r(jià)上堅(jiān)決不松口，原因是開發(fā)商在前期項(xiàng)目上大賺了一筆，硬挺著度過了樓市“寒冬”。

后市預(yù)測(cè)：

房?jī)r(jià)仍存在上漲壓力

這位負(fù)責(zé)人表示，盡管目前喊漲的樓盤幾乎沒有，不過在江北地王的“引領(lǐng)”下，醞釀漲價(jià)的樓盤不在少數(shù)。

“就拿江北的江佑鉑庭來(lái)說，開發(fā)商肯定悔得腸子都青了，早知道旁邊的地塊都能拍出7800元的價(jià)格，房?jī)r(jià)肯定不是現(xiàn)在這個(gè)水平。”他說，這家樓盤在南京市房管局《商品房預(yù)售方案》上的備案均價(jià)為8707.57元，最低價(jià)為8173.44元，最高價(jià)為9091.63元，按照現(xiàn)有規(guī)定，開發(fā)商只要售價(jià)不超過最高的備案價(jià)格，都不算違規(guī)?！翱梢灶A(yù)見，后期房源上市時(shí)很難再維持現(xiàn)有售價(jià)，取消優(yōu)惠、按最高限價(jià)銷售，都是開發(fā)商的可能選擇。”

據(jù)記者了解，目前江寧、江北、河西等地的多家樓盤都在醞釀?wù){(diào)價(jià)，有的開發(fā)商在江北地王拍出的當(dāng)天晚上就緊急開會(huì)研究對(duì)策。昨天是周一，不少地產(chǎn)從業(yè)人員告訴記者，他們?cè)谝恢芾龝?huì)上的重點(diǎn)話題也都與“地王”有關(guān)。

“現(xiàn)在的樓市相當(dāng)敏感，政府很擔(dān)心房?jī)r(jià)由于江北地王的出現(xiàn)而失去控制，近期動(dòng)作頻頻。”據(jù)一位知情人透露，最近多個(gè)政府部門加大了市場(chǎng)檢查力度，重點(diǎn)工作是告誡開發(fā)商不要輕易漲價(jià)，而且在樓盤上市前的報(bào)價(jià)審批時(shí)，對(duì)定價(jià)過高的項(xiàng)目不予核準(zhǔn)，開發(fā)商領(lǐng)不到預(yù)售許可證也就無(wú)法銷售。令人疑惑的是，這種“強(qiáng)壓”勢(shì)頭能維持多久，目前還是個(gè)未知數(shù)。馬祚波