本報訊 記者周四從有關人士處獲悉，監(jiān)管部門近日完成的對60家大型房企集團調查結果顯示，房企資金鏈明顯趨緊，并且隨著市場的不斷調整，企業(yè)貸款逾期現象可能會增加，為防范可能出現的風險，監(jiān)管部門已強制要求房企貸款總額不得超過在建工程的50%。

調查結果顯示，60家大型房企集團中，有18家資產負債率超過70%；下屬成員企業(yè)中，有64家資產負債率超過90%，資金鏈明顯趨緊。并且，從貸款期限結構看，一年內到期的大額貸款占比為28.3%，2012年年底前到期的大額貸款占比為63.6%。

上述有關人士表示，雖然今年房企還款壓力不大，但隨著市場的不斷調整，房企貸款逾期現象有可能增多。為防范可能出現的風險，監(jiān)管部門已強制要求房企貸款總額不得超過在建工程的50%。

從已公布的上市房企三季報來看，三季度主要房企的負債率均有較大幅度上升。其中，保利三季度負債率最高，達78.9%，同比上漲了10.3個百分點。其次是萬科為73.7%，同比上6.4個百分點；金地負債率為72.3%，同比上漲2.7個百分點。盡管預售款占比高是造成負債率較高的主要原因，但扣除預售款項，房企的凈負債率依然較高，表明房企資金來源中長短期借款的比重也較大。統(tǒng)計顯示，前三季度房地產類公司共獲得借款2315億元，環(huán)比增加近50%。

業(yè)內人士認為，今年房企平均負債率比去年要高，在信貸調控、直接融資受阻、預售款監(jiān)管趨嚴的情況下，大大加重了房企資金鏈的緊張。如果房企不能順利銷售回籠資金，企業(yè)到期還款壓力就會增加，資金風險就會顯現。對此，商業(yè)銀行應未雨綢繆，對房地產貸款風險提早防范。

本報訊 在9月集體創(chuàng)下銷售額和銷售面積歷史新高后，部分龍頭房企10月銷量出現分化。龍湖、首創(chuàng)、世茂房地產（行情,資訊,評論）10月銷售額環(huán)比均繼續(xù)上漲，而保利、復地、富力等則明顯回落。業(yè)內人士認為，持續(xù)的調控給樓市釋放了強烈的降溫信號，四季度全國樓市成交量將繼續(xù)下行。由于前幾個月銷售良好，開發(fā)商資金較充裕，預計四季度降價空間不大。

從近日部分龍頭房企公布的最新銷售數據來看，10月龍頭房企銷售業(yè)績漲跌互現。其中，龍湖地產（行情,資訊,評論）最新銷售數據顯示，10月實現合同簽約額為49.5億元，環(huán)比增長34%。今年前10月，集團整體實現合同銷售金額236.7億元，超過全年248億元銷售目標的95%。龍湖地產表示，未來即將推出的龍湖世紀、小院青城，以及云南江川、山東煙臺等地的旅游地產產品，將成為今后多業(yè)態(tài)產品線上的新亮點。

除龍湖地產外，首創(chuàng)置業(yè)（行情,資訊,評論）和世茂房地產10月銷售業(yè)績也繼續(xù)上漲。首創(chuàng)置業(yè)10月實現簽約面積17萬平方米，簽約金額15億，環(huán)比9月分別增長9%和7%；世茂房地產10月實現合約銷售40.46億，較9月上漲15%，已連續(xù)4月保持增長。兩家房企累計完成全年銷售目標分別為88%和79%。

與此同時，銷售業(yè)績環(huán)比回落的房企也不在少數。富力地產（行情,資訊,評論）10月實現簽約額25.06億，銷售面積20.42萬平方米，環(huán)比分別下降31%和24%；保利地產（600048）10月實現簽約面積77.78萬平方米，簽約金額89.24億，環(huán)比分別下降11.48%和2.25%。此外，上海復地和合景泰富（行情,資訊,評論）10月分別實現合約銷售額14.34億和7.5億，環(huán)比降幅均為25%。

北京中原三級市場研究總監(jiān)張大偉表示，盡管10月房企銷售業(yè)績漲跌不一，但與去年同期相比，各家房企銷量仍然上漲。前10月，保利地產實現簽約面積和簽約金額分別達560.61萬平方米和503.2億，同比增長25.79%和36.51%；復地累計實現合約銷售額113.88億，已完成全年銷售目標115億元的99%，同比上漲逾4成。富力10月銷售額和銷售面積同比分別增長14%和5%，前10月累計銷售額占全年銷售目標的80%；合景泰富也在10月底累計預售100.5億，較原定計劃提早兩個月完成全年目標。

張大偉認為，10月房企業(yè)績環(huán)比下滑反映了二次調控對房企銷售業(yè)績的直接影響，鑒于不同房企的應對策略不同，仍有不少企業(yè)在調控背景下繼續(xù)量價齊漲。

SOHO中國(00410.HK)主席潘石屹表示，目前內地樓市的調控其實還有許多空間，例如房產稅的出臺、購房首付款比例的提高、按揭貸款利率的提高。在所有的政策中，房產稅可能是最見效的政策，目前市場上關于房產稅的傳言也很多。潘石屹還表示，在美國實施量化寬松政策、大量印發(fā)貨幣的形勢下，全球資產泡沫以及中國資產泡沫都將會出現。

潘石屹又稱，公司未來的業(yè)務量在北京及上海兩個城市應該各占50%，要達到這個目標，估計需3至5年的時間；公司會為實現該目標而加大在上海的投資比例。