南國(guó)置業(yè)在上市房企中算是小體格了，總資產(chǎn)不過(guò)28.8億元，在自己的股票定價(jià)分析中都自稱“迷你型房地產(chǎn)開發(fā)商”。而方正東亞信托（以下簡(jiǎn)稱“方正信托”）歷經(jīng)重組，新近開張，注冊(cè)資本僅為3億元，在平均注冊(cè)資本12億元信托公司中間也屬于“袖珍”型的小個(gè)子。不過(guò)小小聯(lián)合，也能碰出不小的火花。

據(jù)南國(guó)置業(yè)日前公告稱：公司擬以全資子公司武漢北都商業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱“北都商業(yè)”）為主體通過(guò)方正信托有限責(zé)任公司發(fā)行兩年期總額為1.98 億元的信托計(jì)劃。方正信托擬以募集的信托資金1.98 億元對(duì)北都商業(yè)進(jìn)行增資。其中0.98 億元增加北都商業(yè)注冊(cè)資本，1 億元計(jì)入北都商業(yè)資金公積。前述增資資金用于北都商業(yè)的經(jīng)營(yíng)與發(fā)展。

增資完成后，北都商業(yè)的注冊(cè)資本為1.98 億元，其中武漢南國(guó)置業(yè)股份有限公司占股50.5%，方正東亞信托有限責(zé)任公司49.5%。為實(shí)施本信托，公司股東武漢新天地投資有限公司將以持有的公司相應(yīng)數(shù)額股票作質(zhì)押擔(dān)保。

此筆信托計(jì)劃期限為兩年，按照約定南國(guó)置業(yè)將為此支付不超過(guò)方正信托增資款15%每年的利息，并承諾信托到期后按照1.98億元的價(jià)格收購(gòu)方正信托所持有的北都商業(yè)股權(quán)，收購(gòu)后南國(guó)置業(yè)持有北都商業(yè)100%的股權(quán)。方正信托有權(quán)對(duì)北都商業(yè)的資金使用、成本預(yù)算進(jìn)行監(jiān)管，但不參與北都商業(yè)的利潤(rùn)分配。

15%的年利息，小房企的融資生意也不好做，而這也是由房地產(chǎn)市場(chǎng)今年的大環(huán)境導(dǎo)致的，據(jù)南國(guó)置業(yè)的三季報(bào)，公司今年前三個(gè)季度營(yíng)業(yè)總收入1.1億元，比上年同期減少75.9%，凈利潤(rùn)699萬(wàn)，比上年同期減少93.42%，不過(guò)公告中稱：營(yíng)業(yè)收入及營(yíng)業(yè)成本同比減少，主要系房地產(chǎn)行業(yè)的特殊性所致，項(xiàng)目的開發(fā)周期與財(cái)務(wù)年度存在差異。公司2010年結(jié)轉(zhuǎn)項(xiàng)目主要為南湖城市廣場(chǎng)，目前已在預(yù)售階段，銷售情況良好，其產(chǎn)生的利潤(rùn)預(yù)計(jì)在四季度體現(xiàn)。不過(guò)南國(guó)置業(yè)表示 此項(xiàng)信托的發(fā)行將拓寬公司融資渠道，有利于促進(jìn)公司的長(zhǎng)遠(yuǎn)穩(wěn)健發(fā)展?？梢姳逼淙匀幻媾R不小的融資壓力。

作為信托受托人的方正信托，雖是小個(gè)子，卻坐在巨人的肩膀上，其背后控股股東為方正集團(tuán)，方正東亞信托原身是武漢國(guó)際信托投資公司，也是“13家歷史遺留問(wèn)題信托公司”之一。這張信托牌照方正集團(tuán)歷時(shí)7年才得收入囊中，也是方正集團(tuán)落實(shí)發(fā)展金融業(yè)的重要一子。

據(jù)方正信托內(nèi)部人士透露，公司近期就要增資，方正集團(tuán)方面也表示力爭(zhēng)使方正信托3年內(nèi)達(dá)到中部地區(qū)信托行業(yè)的領(lǐng)先水平，5年內(nèi)達(dá)到全國(guó)信托行業(yè)的中上游水平，并在IT與循環(huán)經(jīng)濟(jì)等高科技與高成長(zhǎng)性產(chǎn)業(yè)探索發(fā)展。

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