月明路旁的風雅錢塘小區(qū)，空著一幢3層樓的物業(yè)管理用房。從小區(qū)交付開始，擱置了將近5年。

最近，有業(yè)主發(fā)現(xiàn)，這空著的3層樓開始大張旗鼓地裝修，和旁邊一家快捷酒店連成一片。一打聽，物業(yè)竟然私自把這3層樓以極低的價格租了出去。

“這是赤裸裸的侵權，這房子的產(chǎn)權可是屬于業(yè)主的。物業(yè)就是抓住小區(qū)還沒有成立業(yè)主委員會的空子，謀取利益?！睔鈶嵉臉I(yè)主們呼吁，希望盡快成立業(yè)委會維權。

業(yè)主們的五大質(zhì)問

風雅錢塘小區(qū)的物業(yè)管理用房位于月明路與江漢路的拐角處，面積有近800平方米，正好處于6號樓旁，經(jīng)過平臺還可以直接到達10號樓。

這房子鐵將軍把門，已經(jīng)近5年了。前幾天，6號樓業(yè)主任先生發(fā)現(xiàn)，里面竟然正在裝修。一打聽，才知道房子被租給了一家快捷酒店。

“雖然屬物業(yè)管理用房，可產(chǎn)權還是屬于業(yè)主的。物業(yè)怎么可以在業(yè)主絲毫不知情的情況下，私自出租？”任先生急了，連忙通知各位鄰居。

昨天晚上，不少業(yè)主聚集在16號樓，商討針對物業(yè)侵權行為的對策，向物業(yè)提出5大質(zhì)問。

一、這房子為非營業(yè)用房的物業(yè)管理用房，現(xiàn)在卻租出去做經(jīng)營用，為什么事先未征得業(yè)主同意，也未經(jīng)過公開告知？

二、快捷酒店的開設，消防通道會威脅到小區(qū)的防火和安全管理。酒店如果通過小區(qū)的污水管道排污，也會造成影響。

三、酒店長時間使用空調(diào)，空調(diào)出風口對著小區(qū)內(nèi)部，噪音和廢氣污染該如何處理？

四、物業(yè)為什么以極低的價格將管理用房租了出去？江漢路上的營業(yè)房租金大都在每年40至50萬，7萬元的價格實在差太多了。

五、與和平物業(yè)的合同即將到期，而租約一簽就是10年。萬一物業(yè)更換，到時候，業(yè)主委員會打算收回這房子，其中的違約責任到底由誰來抗？

物業(yè)表示租約隨時可停

和平物業(yè)的鄔經(jīng)理承認，這塊物業(yè)管理用房的產(chǎn)權的確屬于業(yè)主，但他強調(diào)，在業(yè)委會成立之前，使用權屬于物業(yè)。

“按理說這房子的使用要通過業(yè)委會同意，但現(xiàn)在沒有業(yè)委會，我們也可以先使用。而且這3層樓的租金用途，會在小區(qū)公示，全部用于小區(qū)公共建設?！编w經(jīng)理說，作為前期物業(yè)，維修基金是很缺乏的，租金正好可以補上。

鄔經(jīng)理反復強調(diào)，這一處管理用房是好不容易才租出去的?！斑@個地段實在是太差了，空了5年，一直閑置著。”他解釋，“剛好旁邊要開一家快捷酒店，想連著這片空房一起，我們才同意出租?！?/p>

鄔經(jīng)理表示，出租前曾在6號樓和10號樓的樓下貼過通知。不過，有這兩幢樓的業(yè)主表示，根本沒有看到過。

“對于排污問題，我們已經(jīng)確認過了，酒店的排污是從外面走，不經(jīng)過小區(qū)。連接小區(qū)的消防大門也會關閉。而且快捷酒店已經(jīng)通過了環(huán)保審批，絕對不會影響到小區(qū)業(yè)主的生活。

“我們以前也想過把這里裝修成業(yè)主活動室，但是裝修要花不少錢。而且萬一以后業(yè)委會不滿意，還要重新裝修就太費業(yè)主的錢了?！编w經(jīng)理說，所以物業(yè)5年里一直未使用管理房。

對于10年租約的問題，鄔經(jīng)理說，物業(yè)和快捷酒店的老板有過口頭協(xié)議，萬一業(yè)委會要收回房子，出租協(xié)議隨時作廢。因為有這層風險，租金才會這么便宜。

這一點，記者隨后向速8快捷酒店求證，對方負責人表示，物業(yè)的確提出過，房子可能要收回，不過還涉及到具體賠償問題。

最后，鄔經(jīng)理表示，自己有信心讓和平物業(yè)長駐風雅錢塘小區(qū)，所以業(yè)主們不用擔心違約問題，“不管怎么樣，違約問題都不會牽扯到業(yè)主頭上?！?/p>

業(yè)主表示盡快成立業(yè)委會

對于物業(yè)面面俱到的解釋，業(yè)主們覺得過于牽強。

“既然對于違約問題已經(jīng)有口頭協(xié)議，為什么不干脆寫到出租協(xié)議里呢？空口無憑，這樣很容易引起糾紛?！比蜗壬f。

還有業(yè)主特地查看了《杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》，第30條明確規(guī)定，業(yè)主委員會成立之前，前期物業(yè)管理單位出租物業(yè)管理商業(yè)用房時，其與承租方簽定的租賃合同約定的租賃期限最長不得超過業(yè)主委員會成立后3個月。

“和平物業(yè)就這么篤定，我們小區(qū)10年內(nèi)不會成立業(yè)委會？”業(yè)主們說，就算業(yè)主委員會成立之后，物業(yè)管理單位與承租方簽定的租賃合同中，約定的租賃期限最長也不得超過物業(yè)管理服務合同中約定的物業(yè)管理單位受聘期限。

目前，風雅錢塘4、5、6、10號樓，上百戶業(yè)主已組織起來，希望能盡快成立業(yè)委會。和平物業(yè)公司的合約年底到期，是留還是走，業(yè)主們正在商議中。

“物業(yè)用房出租，簽訂的協(xié)議應該是不合法的，全體業(yè)主應監(jiān)督其撤消。希望更多的業(yè)主參與到這次維權行動?！比蜗壬f。(記者 岳雁)