樹立理性消費觀念 減少盲目購房風險——
在新一輪房地產(chǎn)市場調控中，抑制不合理的住房消費需求是其中一項重要政策，那么不合理的住房消費行為有哪些表現(xiàn)，為什么要樹立理性的消費觀念，其中政府應該發(fā)揮怎樣的作用？針對這些問題，住房城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任秦虹日前接受新華社記者專訪。
各種住房需求疊加 擠壓正常住房需求空間
問：抑制不合理的住房需求，一直是房地產(chǎn)市場調控政策中的主要內容，您認為哪些住房需求是不合理的呢？
答：中國人歷來有存錢、蓋房、置業(yè)和為兒孫積攢家產(chǎn)的文化傳統(tǒng)，而房產(chǎn)就是家庭中最大的一項資產(chǎn)。
當前對待住房問題，社會上很多年青人“無房不婚”、“一步到位”、“低齡購房”、“啃老購房”等都是一些不理性和不合理的購房觀念。
問：不合理的住房需求對房地產(chǎn)市場有什么影響？
答：當前我國各種住房需求疊加，正常自住需求中疊加了投資需求，現(xiàn)時需求中疊加了未來需求，改善需求中疊加了拆遷需求。
每年我國城鎮(zhèn)住房竣工量7億至8億平方米的量不可謂不大，但這些投資性、保值避險性、超前性和恐慌性需求的增加對市場供給產(chǎn)生了很大的壓力，也使正常的住房需求空間受到擠壓。各種需求的集中釋放，導致供求關系長期處于不平衡之中，房價上漲就不可避免。
樹立理性消費觀念 減少盲目購房風險——
在新一輪房地產(chǎn)市場調控中，抑制不合理的住房消費需求是其中一項重要政策，那么不合理的住房消費行為有哪些表現(xiàn)，為什么要樹立理性的消費觀念，其中政府應該發(fā)揮怎樣的作用？針對這些問題，住房城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任秦虹日前接受新華社記者專訪。
各種住房需求疊加 擠壓正常住房需求空間
問：抑制不合理的住房需求，一直是房地產(chǎn)市場調控政策中的主要內容，您認為哪些住房需求是不合理的呢？
答：中國人歷來有存錢、蓋房、置業(yè)和為兒孫積攢家產(chǎn)的文化傳統(tǒng)，而房產(chǎn)就是家庭中最大的一項資產(chǎn)。
當前對待住房問題，社會上很多年青人“無房不婚”、“一步到位”、“低齡購房”、“啃老購房”等都是一些不理性和不合理的購房觀念。
問：不合理的住房需求對房地產(chǎn)市場有什么影響？
答：當前我國各種住房需求疊加，正常自住需求中疊加了投資需求，現(xiàn)時需求中疊加了未來需求，改善需求中疊加了拆遷需求。
每年我國城鎮(zhèn)住房竣工量7億至8億平方米的量不可謂不大，但這些投資性、保值避險性、超前性和恐慌性需求的增加對市場供給產(chǎn)生了很大的壓力，也使正常的住房需求空間受到擠壓。各種需求的集中釋放，導致供求關系長期處于不平衡之中，房價上漲就不可避免。
四項措施引導樹立理性住房消費觀念
問：如何引導全社會樹立理性的住房消費觀念？
答：首先，要有防范購房風險的制度環(huán)境，特別是銀行在發(fā)放購房貸款時，應嚴格考察購房家庭的收支狀況和信用記錄。
根據(jù)防范風險的要求，家庭購房還貸支出應在總收入(或總支出)中占30%以下才是合理的、安全的界限。如果高于30%，說明生存壓力大，購房風險高，不具備購房能力。另外，不僅要看當期的收入水平，還應看以往的信用情況，如果信用記錄較差，長期穩(wěn)定還款的風險就高。
在美國，信用記錄高的家庭可獲得固定利率貸款，而信用記錄低的家庭只能得到浮動利率貸款，風險相對要高很多。
其次，要為年青人積累購房能力創(chuàng)造社會環(huán)境，以法律規(guī)范租賃市場。人總是要有房子住的，不買房就得租房，目前之所以年青人要買房而不愿租房，與我國的住房租賃市場不發(fā)達、不規(guī)范有很大的關系。頻繁搬家，隨時漲價，時常毀約等都對年青人帶來不少的損失和煩惱。
我國應該借鑒國外的成功經(jīng)驗，利用法律規(guī)范住房租賃市場，如可規(guī)定“合同期間不得漲房租”，“每次房租上漲幅度不得超過3%”，“不得強行中止合同”等條款，還可以規(guī)定房租的上限，再加上相應的處罰條款，依法保護租房者的利益。年青人在度過購房的積累期后再購房，壓力和風險就會大大降低。
第三，政府自身或鼓勵企業(yè)提供長期租賃的住房，彌補和引導住房租賃市場的發(fā)展，切實幫助年青人度過這個購房積累期。
第四，控制好房價上漲速度，形成較合理的租售比。我國目前購房年齡降低，與房價上漲過快不無關系，如果收入增長的速度長時期持續(xù)低于房價上漲速度，低齡化、超前性、恐慌性購房就很難避免。
今年以來的房地產(chǎn)市場調控政策，目標就是抑制房價過快上漲，這有利于年青人合理安排購房計劃，減少盲目購房和勉強購房帶來的風險。(記者 杜宇)
