購房，是人生中的一件大事，如何買得放心、住得安心，幾乎是每位購房者都非常關(guān)心、重視的問題。

在對房展會為期三天的采訪中記者發(fā)現(xiàn)：除有商品房或二手房買賣經(jīng)驗的部分購房者(約占到記者所訪購房者的五分之一)外，大量購房者對買房手續(xù)、房貸方式、風(fēng)險規(guī)避和維權(quán)知識不甚了解，甚至是完全不懂。

“購房者不應(yīng)該把精力完全放在看盤問價上。”太原市房產(chǎn)管理局副局長、新聞發(fā)言人康建斌認(rèn)為，廣大百姓在確定有購房意向前，最好先掌握更多的購房知識，“購房前規(guī)避風(fēng)險要比購房后出現(xiàn)問題再維權(quán)容易得多，也省心得多?！?/p>

買商品房上“三保險”

老百姓在購買開發(fā)商銷售的商品住房時都應(yīng)該注意哪些問題？

“購買商品房涉及到的相關(guān)知識比較多，有的比較專業(yè)?！笨到ū笳f，但只要遵循以下三點，就可以在買房過程中上“三保險”。

保險一：上網(wǎng)查?？到ū筇嵝?，開發(fā)商在2005年12月18日以后辦理的預(yù)售審批項目，均可登錄太原市房地產(chǎn)信息網(wǎng) (http：／／www.ty-realestate.com.cn)，在“房屋信息公告”欄中“房產(chǎn)數(shù)據(jù)”的“樓幢名稱”列表中，查詢所購買的房屋是否有預(yù)售資格。未出售房屋的房號顯示綠色，表示處于可售狀態(tài)，可以購買；如顯示其他顏色的，不能購買。

保險二：簽合同。查詢后，購房人可與開發(fā)商在網(wǎng)上簽訂購房合同，然后到太原市房產(chǎn)管理局打印紙質(zhì)合同，同時可申請房屋預(yù)告登記。據(jù)了解，在開發(fā)商辦理完整幢的《房屋所有權(quán)證》后，購房人即可到太原市房產(chǎn)管理局二樓交易大廳辦理房產(chǎn)證。

保險三：遠(yuǎn)離小產(chǎn)權(quán)房。康建斌指出，我國法律法規(guī)不允許在集體土地上進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許在集體土地上建設(shè)的房屋向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外成員銷售。城市居民購買了此類房屋，將無法辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，不能在市場上進(jìn)行交易、抵押處置，合法權(quán)益難以得到保護(hù)。

購買二手房“全手冊”

記者在房展會三天的采訪中發(fā)現(xiàn)，二手房的需求雖然旺盛，但真正了解二手房交易相關(guān)知識的購房者卻是少之又少。對此，“我愛我家”一位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人給出了標(biāo)準(zhǔn)的交易流程———

流程一：價格評估。二手房買賣最關(guān)鍵的環(huán)節(jié)就是房屋價格的評估。據(jù)他介紹，二手房的定價一般跟房齡、套型、樓層、朝向、有無物業(yè)管理、附近有無省、市重點學(xué)校等因素都有關(guān)系，所以最好找專業(yè)的評估隊伍，通過市場比較法、收益法、成本法等作出公正的評估。

流程二：簽訂規(guī)范合同。二手房交易并不是雙方點頭即可的工作，所以買賣雙方一定要了解所要承擔(dān)的費用，并簽訂規(guī)范的合同。一般來說，買房需要承擔(dān)交易手續(xù)費、土地出讓金、公證費、契稅、設(shè)備維修金等。而賣方則要承擔(dān)個人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅等。合同中必須明確各方承擔(dān)的費用，同時針對房屋現(xiàn)有情況對細(xì)節(jié)作一定的補(bǔ)充，最好將改好的合同給專業(yè)的律師看一看，確定內(nèi)容合理合法，這就為買賣雙方減少了很多麻煩。

流程三：房屋過戶。辦理過戶涉及一系列的政策法規(guī)，手續(xù)繁瑣。購房者由于缺乏房地產(chǎn)交易知識，沒有相關(guān)經(jīng)驗，不了解有關(guān)部門的辦事程序，往往跑斷了腿，事情也辦不圓滿。所以盡可能將過戶工作委托給一些正規(guī)的中介公司辦理。

康建斌認(rèn)為，對于首次置業(yè)的年輕人或是經(jīng)濟(jì)收入不高的家庭來說，購買二手房其實是個不錯的選擇。他建議：在購買二手房時，可到太原市房產(chǎn)管理局二樓交易大廳免費辦理交易資金托管，保障買賣雙方的合法權(quán)益。通過中介機(jī)構(gòu)買房時，要慎審訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同，約定經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人如實披露成交價格等交易信息的義務(wù)，明確交易款項的金額、支付條件、支付方式等內(nèi)容，維護(hù)自身的合法權(quán)益。