5月24日，北京有4塊商業(yè)或辦公立項(xiàng)土地流拍。5月26日，又有一塊商業(yè)立項(xiàng)用地流拍，這被視為5月19日出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)酒店類項(xiàng)目銷售管理有關(guān)問(wèn)題的通知》后的最直接市場(chǎng)反應(yīng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，雖然禁令是針對(duì)產(chǎn)權(quán)式公寓酒店的，但是下一步將嚴(yán)控“商改住”的傳聞，讓開(kāi)發(fā)商對(duì)獲取商業(yè)用地心存疑慮，不敢拿地。

5月24日，北京有4塊商業(yè)或辦公立項(xiàng)土地因無(wú)人競(jìng)價(jià)流拍，這4塊土地分別是豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)樊家村辦公項(xiàng)目用地、朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓莊村2-4號(hào)多功能用地、朝陽(yáng)區(qū)金盞鄉(xiāng)樓梓莊村1-7號(hào)商業(yè)金融用地和房山區(qū)房山線長(zhǎng)陽(yáng)站9號(hào)地多功能項(xiàng)目用地。5月26日，大興區(qū)采育鎮(zhèn)一商業(yè)金融和文化娛樂(lè)項(xiàng)目用地再次因?yàn)闊o(wú)人競(jìng)價(jià)而流拍。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這是5月19日出臺(tái)產(chǎn)權(quán)酒店禁售令后的市場(chǎng)直接反應(yīng)。

5月19日，北京市住建委、市發(fā)改委、市規(guī)劃委、市國(guó)土局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)酒店類項(xiàng)目銷售管理有關(guān)問(wèn)題的通知》，通知明確規(guī)定，在本月31日之后簽訂的土地出讓合同的酒店項(xiàng)目，一律禁止分層、分單元銷售。該規(guī)定從6月1日起實(shí)施。對(duì)此，市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋道，“主要目的還是規(guī)范市場(chǎng)，否則將來(lái)到處都是住宅，原來(lái)的商業(yè)、酒店也成了住宅，城市就失去了后續(xù)活力?！?/p>

該通知針對(duì)的就是產(chǎn)權(quán)式公寓酒店，雖然市場(chǎng)份額很小，但是據(jù)該負(fù)責(zé)人透露，下一步還將陸續(xù)出臺(tái)有關(guān)商業(yè)、綜合用地項(xiàng)目改住宅將被禁售的規(guī)定。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，正是這個(gè)補(bǔ)充解釋，使得商業(yè)用地屢屢流拍，而且，在調(diào)控形勢(shì)不明朗的情況下，開(kāi)發(fā)企業(yè)普遍開(kāi)始擔(dān)心調(diào)控會(huì)向商業(yè)地產(chǎn)蔓延。

北京中原三級(jí)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉表示，目前，在一些新城開(kāi)發(fā)建設(shè)區(qū)域或者商務(wù)氛圍不是很濃厚的區(qū)域內(nèi)，開(kāi)發(fā)商普遍的做法是將四五十年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)公建或多功能地塊建設(shè)成為平層公寓或者loft出售，以獲得產(chǎn)品形式上的優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)快速回款，這已成為一些開(kāi)發(fā)商的獲利模式。“禁售令”出臺(tái)后，開(kāi)發(fā)商這一產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)和獲利模式均被打破，開(kāi)發(fā)商業(yè)或辦公立項(xiàng)的土地成本及風(fēng)險(xiǎn)加大。這是導(dǎo)致此次4地塊流拍的主要原因之一。此外，由于市住建委等政府部門嚴(yán)肅表態(tài)，土地不能隨意變更用途，這使得開(kāi)發(fā)商拿地更為謹(jǐn)慎，并持觀望態(tài)度。