新政前：成交價(jià)變成到手價(jià) 新政后：看房者觀望氣氛濃

從8月份開始的房市“暖流”在9月底因?yàn)樾抡某雠_(tái)而“急剎車”，不少看房客進(jìn)入新一輪的觀望，而隨著昨晚“上海細(xì)則”的出臺(tái)，估計(jì)觀望情緒會(huì)進(jìn)一步蔓延。這段時(shí)間，記者正好在看房，親自體驗(yàn)了國(guó)慶節(jié)前后的明顯“落差”。

9月回暖 房東變相漲價(jià)

從4月份房產(chǎn)新政以來(lái)，記者一直處于觀望狀態(tài)，不過(guò)隨著8月份開始的新一波回暖，房?jī)r(jià)又開始抬頭，9月中旬開始，之前一直在網(wǎng)上關(guān)注房?jī)r(jià)的記者也加入了看房大軍，重點(diǎn)關(guān)注浦東塘橋地區(qū)的二手房。9月20日中午，記者來(lái)到了位于浦建路上一家大型中介連鎖店，偌大的門店里十幾個(gè)中介在忙忙碌碌，不過(guò)門店上的顧客只有記者和朋友一組客戶。記者向中介咨詢了一直關(guān)注的附近幾個(gè)品質(zhì)較好小區(qū)的二手房情況，驚訝地發(fā)現(xiàn)，實(shí)際的房?jī)r(jià)均價(jià)都比記者在網(wǎng)上看到的每平方米要貴2000元左右。中介表示，價(jià)格還要漲。

隨后，記者隨中介看了幾套房子，在看仁濟(jì)醫(yī)院附近一個(gè)小區(qū)時(shí)，遇到了一點(diǎn)小麻煩，在約定的看房時(shí)間房東并沒有出現(xiàn)，中介打電話聯(lián)系房東時(shí)，房東在電話里再次確認(rèn)了自己報(bào)出的價(jià)格后，才答應(yīng)過(guò)來(lái)。中介悄悄地告訴記者，房東的報(bào)價(jià)比前一天漲了20萬(wàn)。

當(dāng)天下午，記者一共看了4套房，價(jià)格都比前段時(shí)間明顯漲了很多。

晚上回到家，收到了中介給記者發(fā)來(lái)的郵件，詳細(xì)列出了當(dāng)天看的幾個(gè)房的詳細(xì)資料，令記者郁悶的是，看房前一再跟中介確認(rèn)的“成交價(jià)”，全部變成了“到手價(jià)”，也就是當(dāng)天看的幾個(gè)房子都分別變相上漲了40萬(wàn)-60萬(wàn)不等。記者隨后詢問(wèn)中介，被告知現(xiàn)在房東要的都是到手價(jià)。

9月27日，記者又看了兩套類似的房子，發(fā)現(xiàn)情形跟一周前差不多，也是漲聲一片，不過(guò)新出來(lái)的房子卻越來(lái)越少了，而且位置都不好，不是靠馬路就是樓層不好。

黃金周遇冷 觀望多成交少

就在記者沒有方向的時(shí)候，長(zhǎng)假前新政出臺(tái)，記者決定放緩看房的腳步，再次觀望一下。不過(guò)中介并沒有觀望，就在國(guó)慶節(jié)當(dāng)天，記者接到了兩個(gè)中介的電話，推薦記者趁著長(zhǎng)假有時(shí)間多看幾套房。記者表示要暫時(shí)觀望一下時(shí)，中介馬上給記者“上課”，說(shuō)新政對(duì)房?jī)r(jià)不會(huì)有影響，他們表示根據(jù)以往多次調(diào)控的經(jīng)驗(yàn)，房?jī)r(jià)只會(huì)越調(diào)越高，房東身經(jīng)百戰(zhàn)，心理好得很，不會(huì)降價(jià)的。

話雖如此，不過(guò)據(jù)記者觀察，黃金周期間記者熟悉的幾個(gè)中介公司門店前基本是門可羅雀。一位跟記者私下關(guān)系不錯(cuò)的中介告訴記者，黃金周因?yàn)樾抡某雠_(tái)而異常冷清，他們門店接待了幾組客戶，基本也只是看看，并沒有什么意向。不少中介轉(zhuǎn)而轉(zhuǎn)向秋季房展會(huì)上去挖掘潛在客戶。

昨天，記者再次找中介詢問(wèn)之前看過(guò)的幾套房是否已經(jīng)賣出，被告知那幾套房源還尚未成交，不過(guò)價(jià)格也維持原狀沒有再漲。