記者 張昱欣

晨報訊 從10月1日起，個人購買普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，可享受減半征收契稅。而出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅。

財政部、國稅總局、住建部昨晚聯(lián)合下發(fā)通知，對房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、個人所得稅優(yōu)惠政策進行調(diào)整。契稅政策方面，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅；對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。記者了解到，上海市財政局此前已明確對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有購房記錄的，該套房產(chǎn)的共同購買人均不適用首次購買普通住房的契稅優(yōu)惠政策。

相關(guān)部門同時強調(diào)，征收機關(guān)應(yīng)查詢納稅人契稅納稅記錄；無記錄或有記錄但有疑義的，根據(jù)納稅人的申請或授權(quán)，由房地產(chǎn)主管部門通過房屋登記信息系統(tǒng)查詢納稅人家庭住房登記記錄，并出具書面查詢結(jié)果。如因當(dāng)?shù)貢翰痪邆洳樵儣l件而不能提供家庭住房登記查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向征收機關(guān)提交家庭住房實有套數(shù)書面誠信保證。誠信保證不實的，屬于虛假納稅申報，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理。個人購買的普通住房，凡不符合上述規(guī)定的，不得享受上述優(yōu)惠政策。

此外，最新下發(fā)的通知在房產(chǎn)交易個人所得稅方面也有進一步收緊動作。通知中明確，對出售自有住房并在1年內(nèi)重新購房的納稅人不再減免個人所得稅?！斑@意味著個人退稅被取消了。此前有個別業(yè)主在房價上升通道中快速買進賣出借退稅炒‘短線’，如今這一渠道已被封死?！睒I(yè)內(nèi)人士分析認為。