30年前，當(dāng)中國內(nèi)地城市還不知商品房為何物時，深圳靠著特區(qū)打政策“擦邊球”的方式，創(chuàng)造性地提出“補(bǔ)償貿(mào)易”的合作建房模式，它正是市場經(jīng)濟(jì)下住房商品化改革的雛形，比全國房改，深圳整整提前了18年。

劉曉云/文

1980年，中國老百姓還不知道什么是“房地產(chǎn)”，不過，當(dāng)時剛剛成為特區(qū)的深圳已經(jīng)蠢蠢欲動。

從全國第一家房地產(chǎn)開發(fā)公司成立，到第一個商品房小區(qū)開發(fā)，在上世紀(jì)80年代初期至90年代中期這段時間，深圳的房地產(chǎn)進(jìn)入了市場化探索的階段，陸續(xù)組建房地產(chǎn)公司的雛形，學(xué)習(xí)從香港舶來的房地產(chǎn)開發(fā)模式，在很長一段時間內(nèi)深刻地影響著中國房地產(chǎn)的發(fā)展。

第一代開發(fā)商

如果把萬科、金地、招商、華僑城等這些企業(yè)放在一起尋找它們的共同之處，就會發(fā)現(xiàn)，它們都誕生于20世紀(jì)80年代初期。彼時，全國的房地產(chǎn)業(yè)還處在市場化探索初期。

在這以前，國內(nèi)只有房地產(chǎn)開發(fā)，沒有商品房開發(fā)，事業(yè)單位或者企業(yè)單位開發(fā)房子主要用于內(nèi)部職工福利分配，包括政府開發(fā)房子也是用于福利分配，沒有房地產(chǎn)市場。

1979年7月8日，招商局蛇口工業(yè)區(qū)基礎(chǔ)工程正式破土動工。

隨著工業(yè)區(qū)的建設(shè)完成，招商地產(chǎn)的前身蛇口工業(yè)區(qū)房地產(chǎn)科，也在此時誕生。1984年12月，蛇口工業(yè)區(qū)房地產(chǎn)公司建成了中國第一批“準(zhǔn)成本房”水灣B區(qū)。同時開始實(shí)施“蛇口工業(yè)區(qū)職工住房經(jīng)營管理暫行規(guī)定”，在全國首開先河進(jìn)行住房制度改革。

不過，招商地產(chǎn)開發(fā)的房產(chǎn)，多面向蛇口工業(yè)區(qū)的職工及部分香港人。

1984年，商品經(jīng)濟(jì)時代的魅力開始顯現(xiàn)，推行住宅商品化的思路日漸清晰。房地產(chǎn)公司從政企不分的“混血兒”過渡到企業(yè)化，就始于這一年。

1984年的9月，萬科前身深圳現(xiàn)代科教儀器展銷中心也正式成立。1988年11月，初步完成股份化改造的萬科以2000萬元“天價”拍下威登別墅地塊，以一張昂貴的房地產(chǎn)市場“入場券”進(jìn)場。

以深房為首的第一代開發(fā)商，如今的發(fā)展早已參差不齊，但不可否認(rèn)的是，第一代開發(fā)商在那個年代所進(jìn)行的市場化摸索，推動了中國房地產(chǎn)的發(fā)展與進(jìn)步，完善了中國房地產(chǎn)的法制建設(shè)。他們在房地產(chǎn)市場發(fā)展初期的艱難探索，為日后中國房地產(chǎn)的發(fā)展開辟了一條市場化大道，而如今，第一代開發(fā)商中的不少成員已消失或沒落，他們在中國房地產(chǎn)發(fā)展中的使命已經(jīng)完成。以萬科為首的新一代的開發(fā)商，正以現(xiàn)代化的經(jīng)營管理體制馳騁疆場。