“國十條”樓市新政一出，許多購房者的腳步開始放慢。但在一些毛坯房新盤受政策影響銷售不溫不火之際，省會幾個精裝修房產項目卻取得了不錯的銷售業(yè)績。這是否意味著省會正進入“精裝 修 時代”？

購房者看中“拎包入住”

5月20日下午，在省會裕華東路劍橋春雨(論壇相冊戶型樣板間地圖搜索)樓盤，河北師大李老師正在看樣板間，“原來的房子小，想買套大點的改善一下。2006年就看過先天下的精裝房，當時每平方米才4000多元，沒舍得買，遺憾了好幾年。今年看了不少樓盤，吸引我的還是精裝修，省事兒?！?/p>

“臨裕華路的非板式樓，均價每平方米5700元，不臨街的板式樓6700元?！眲虼河曛脴I(yè)顧問呂先生告訴李老師，雖然項目還未開盤，但每天都有不少購房者來看樣板間，目前一半的房子已被“盯牢”。

不僅有改善住房意愿的購房者看中了這類房產，對于很多年輕人而言，裝修是一件費時費力的事。工作忙，如果買房后可直接“拎包入住”，那是再好不過了。

省會“80后”公務員鄧磊去年剛結婚，5月20日，鄧磊和愛人利用午休時間，轉了幾家在售的精裝修樓盤。在橋西區(qū)新開盤不久的恒大城(論壇相冊戶型樣板間地圖搜索)，鄧磊的愛人看上了一套三室兩廳的房子，可還是覺得每平方米8000多元的價格有些高。

面對鄧磊夫妻的猶豫，恒大城高級置業(yè)顧問胡雪青解釋：“我們是精裝修，配套齊全，又是準現(xiàn)房，年內交房，拎個包就能入住。4月18日我們開盤第一天，就賣了700多套，現(xiàn)在1號樓已基本售完，2號樓、4號樓也在熱賣中?！?/p>

“精裝修時代”到來了么

石家莊樓市長期以來一直是毛坯房唱“主角”。近幾年來，精裝修樓盤逐漸“冒頭”，尤其近段時間，有幾個精裝修項目集中入市。這是否意味省會已進入“精裝修時代”呢？“石家莊市的‘精裝修時代’還遠未到來?！笔仪f市住宅與房地產協(xié)會副會長兼秘書長李水源表示，在省會，精裝修樓盤的量還很小，不像廣州等大都市，精裝修房已占“半壁江山”甚至更多。大誠房產戰(zhàn)略發(fā)展總監(jiān)李強也持同樣觀點，他指出，現(xiàn)有的精裝修樓盤大多價位較高，目標客戶是中高端人士，尚滿足不了普通購房者的需求。“不論樓市冷暖，精裝都是房產的一項加分因素?！崩顝娬J為，毛坯房是我國特定歷史時期的產物，遲早會退出市場，而精裝房則可避免“二次裝修”浪費，符合低碳潮流。不久的將來，隨著省會房產市場、精裝住宅產品的日益成熟，市民將有望圓買房“拎包入住”之夢?！跋嘈烹S著生活水平的提高，越來越多省會市民將會選擇高品質的精裝房。”

換與不換的煎熬

已經關注省會房價近10年的張宏，曾經自詡為這方面的“較資深人士”。

2003年，出于成家的考慮，畢業(yè)不久的張宏貸款買了二環(huán)外價格相對便宜的第一套房子。“面對十幾年的還款壓力，我真慶幸咬牙堅持下來。”張宏沒想到，2003年后，石家莊的房價直線上升。“雖然受國際金融危機影響，2008年底有點下降，但是我的房子增值了至少一倍?！?/p>

孩子出生后，寶寶需要照顧，上班又比較遠，生活中的不便讓張宏有了第一次換房想法。但是一看才發(fā)現(xiàn)：離單位2-3公里的范圍內，不管是新房還是舊房，基本都在每平方米6000元上下，即使是上世紀八十年代的老房子，價格也達到了每平方米5000多元?！八懔税桑瑢殞氝€小，房價也太貴了，等等再說吧?！睆埡攴艞壛诉@次換房計劃。

然而張宏很快就后悔了。一年后，隨著大房產開發(fā)商的入駐、萬達廣場等項目的奠基，石家莊市區(qū)房價又漲了。而路途較遠帶來的種種不便使換房又提上了日程?！斑@次一定要換，哪怕是再貸點款?！睆埡晗露Q心。

終于看中一套和現(xiàn)住房面積差不多的房子，只是總價要高出現(xiàn)住房20萬元。“貴就貴吧，起碼以后上班、生活方便了，高出的部分可以再貸點款?！睆埡晗搿?/p>

然而，銀行工作人員的善意提醒給他澆了瓢冷水。“你能借就借點吧，現(xiàn)在二套房的貸款利率是基準利率的1.1倍，也就是說貸款5年以上的月息為5.4‰，而你原來的貸款月息只有3.6‰?！崩嗜绱酥撸绻?0年還清，就要付出十幾萬的利息。

張宏迷茫了，面對現(xiàn)實，換還是不換？

毛坯房PK精裝房

爭論一：精裝房會失去個性

正方：石家莊業(yè)之峰裝飾公司設計師馮海燕是毛坯房的擁躉者，她認為，每個人有不同的審美和個性，家還是自己精心設計、布置才合心意；而精裝房千篇一律的裝修風格喪失個性，難以適合不同人的“口味”。

反方：購房者李文華認為，現(xiàn)代家居的個性應從“輕裝修、重裝飾”里體現(xiàn)。目前一些精裝房是由完成室內六面體裝修，并配齊廚、衛(wèi)潔具和電器構成。完成了硬裝部分，軟裝部分則由業(yè)主來完成，完全可通過后期軟裝來張揚個性。

爭論二：精裝房的質量可以保證

正方：買精裝房選擇品牌開發(fā)商，可以很大程度上避免質量問題。與毛坯房相比，品牌開發(fā)商做的精裝項目一般都能在品質上有保證，用的裝飾材料都是品牌產品。

反方：“交房時會不會和樣板間不一樣？”許多購房者有此顧慮，擔心開發(fā)商在選擇裝修材料時以次充好，名義上每平方米一兩千元的裝修標準，但實際質量卻不好。

爭論三：買毛坯房比精裝房合算

正方：許多購房者認為，目前精裝房價格都較高，不如買相對便宜的毛坯房自己裝修更省錢，“省一分是一分”。

反方：高女士認為，“開放商批量采購裝修材料比個人買便宜很多，裝修成本大幅降低；另外，品牌開發(fā)商能夠把控裝修，不像個人裝著裝著就超支了?！?/p>

小貼士

買精裝房要把握好三個環(huán)節(jié)

◇看樣板間

購房前要看好樣板間，要留意裝修的實用性，最好記錄好相應產品的品牌、拍好照片，以后若出現(xiàn)“貨不對板”，手中有維權證據。

◇簽合同

要把交房標準寫入購房合同，最好約定好重要材料的品牌，注明開發(fā)商的違約責任。此外，購房人以總價交納契稅不合算，應分別簽訂購房和委托裝修合同，只按購房合同價交稅。

◇驗房

交房時要仔細驗房，如漏水、裂縫、接口部位、隱蔽工程；還要注意常使用的部件，如五金件等；一定要向開發(fā)商索要裝修說明書，以便了解暗埋工程情況及使用方法。