金融界9月2日訊 據(jù)港媒報道，華潤置地（1109）中期業(yè)績亮麗， 股東應(yīng)占利潤較去年同期大增1.69 倍至34.62 億元（港元．下同）， 每股盈利0.69 元。若撇除投資物業(yè)公允值變動帶來的26 億元「帳面利潤」，核心盈利為19.7 億元，大升近2.4 倍，表現(xiàn)優(yōu)于同業(yè)。帶領(lǐng)業(yè)績向上的主因是物業(yè)銷售收益大增近3.7 倍，物業(yè)發(fā)展之毛利率亦由2009 年上半年的34.1%提升至38.5%。

內(nèi)地樓市調(diào)控消息不絕，料對整體發(fā)展商的售樓收入及財務(wù)狀況帶來負(fù)面影響。幸而潤地上半年積極售樓，未入帳的預(yù)售金額為292.72 億元，當(dāng)中166.12 億于今年內(nèi)入帳，實已鎖定全年銷售收入之市場目標(biāo)。再加上下半年主攻二、三線城市，并擴充收租物業(yè)規(guī)模，未來3 年租金收入平均每年料增30%，帶來穩(wěn)定收入。

財務(wù)狀況穩(wěn)健15 元可買

公司的財務(wù)狀況穩(wěn)健，截至6 月底，持有現(xiàn)金154.72 億元，凈負(fù)債對股東權(quán)益比率為46.1%。加上公司融資成本偏低，料可抵御是次調(diào)控的沖擊，毋須割價售樓，甚至乘機以低價買地，補足土儲。近期潤地股價顯著下挫，投資價值顯現(xiàn)，2010 年預(yù)測市盈率約15 倍，值博率不俗，不妨于15 元附近入市，目標(biāo)價看17 元以上水平， 13.8 元止蝕。